建390米城市地标！鱼珠CBD核心区！科学城集团斩获鱼珠旧城项目！
重磅消息！
3月26日，科学城（广州）投资集团有限公司取得中标结果确认函，正式成为黄埔区鱼珠旧城更新改造项目中标单位，科学城拟成立全资二级公司广州科城鱼珠投资有限公司作为实施单位。
据悉，这是广州黄埔多年以来，首个浮出水面的旧城改造项目，也是《广州市城市更新旧城镇改造项目成本核算编审技术指引（2020年版）》重点提到的中改造项目之一。
那么，黄埔区鱼珠旧城改造项目都有哪些值得我们关注的细节呢？下面我们一起来了解一下。
先来看看区位。
鱼珠旧城改造，更新改造项目位于黄埔临港经济区首期启动区范围内改造，范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。
该改造项目现况：现有居住人口1657人、1040户，现状总建筑面积9.4万平方米。同意改造的户数占征询总户数的98.35%，符合旧城改造政策规定。
这里规划为二类居住用地兼容商业金融用地、公共服务设施用地、公共绿地，改造范围建筑总量为238568平方米。
作为第二个CBD的一部分，这无疑带着金融城对鱼珠的期许。
鱼珠旧城的旧改路可谓漫漫，早在2011年5月就完成了第一轮居民征询工作，同意改造的户数占征询总户数的98.35%。
2013年批复文件同意由黄埔区政府作为改造主体推进改造相关工作，项目投资方式为政府直接投资，资金来源为广州市财政资金，由市土地出让金统筹安排。
关于黄埔区鱼珠旧城更新改造项目改造方案的批复（穗旧改复〔2013〕16号）
2017年，鱼珠旧城改造项目可行性研究报告复函中，也明确项目投资方式为政府直接投资，资金来源为广州市财政资金，由市土地出让金统筹安排。
关于黄埔区鱼珠旧城改造项目可行性研究报告的复函（穗发改〔2017〕063号）
不过，2020年5月，广州开发区城市更新局发布《鱼珠旧城更新改造项目相关事项的通告》（下简称《通告》），在改造模式上做出了调整，改造主体变成了通过招标等方式确定改造主体。
广州开发区城市更新局关于鱼珠旧城更新改造项目相关事项的通告
2020年12月，鱼珠旧城更新改造项目挂牌招商，项目已投入的财政资金，由中标单位负责。
黄埔区鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体（土地使用权人）招标公告
随着2020年对改造主体的重新定位，这反映出了黄埔区政府在旧城改造的过程中，对开发商的态度逐渐从拒之门外，变成了敞开心扉。
除了改造主体的变化，《通告》在项目原改造范围总用地面积不变的前提下，将改造范围内总计算容积率建筑面积调整为 302251 平方米，其中，安置区计算容积率建筑面积115566 平方米，融资区计算容积率建筑面积 186685 平方米。
而2013年批复文件中，安置区计算容积率建筑面积同样是115566 平方米，融资区计算容积率建筑面积123002 平方米。
融资区计算容积率建筑面积整整多了63683平方米，这意味后期融资区的建筑物将会变得更加富丽堂皇。
与此同时，还优化了安置地块和融资地块划分，安置地块上分为复建安置居住区和复建安置商业办公区；融资地块上分为融资居住区和融资商业兼办公区。
在融资区和安置区的公配设施方面，鱼珠旧城改造项目也做出了一些调整，均分作了街道级和居委级。另外，融资区公配实施中的教育设施方面，从之前的小学（24班），幼儿园（6班）调整为了9班幼儿园，新增了行政管理设施和文化、体育、公园类设施。
《通告》披露的多重调整，体现出了鱼珠城改项目经过10年的洗礼，规划和落地层面，正在逐渐变得愈加地细腻与周全。
作为广州三旧改造政策实施后第一个获批的旧改项目，紧邻天河冠有广州第二CBD之称的鱼珠片区，无疑是继珠江新城之后，最让人值得期待的一块福地。
鱼珠街是由鱼珠墟发展起来的，鱼珠约在1914年建墟，因墟东面有座鱼山(称址旗山、即黄埔港务监督信号台处)，鱼山伸延到珠江河边的端部，称为"鱼珠"。鱼珠是千年名墟，在明清时期曾一度被誉为羊城八景之一的"东海鱼珠"。行政管理面积9.11平方公里，有耕地700亩，山林地1120亩。下辖9个社区居民委员会，164个居民小组。截止2008年底，户籍人口7049户23610人，外来人口7500人。不过，鱼珠即将迎来新的改造，旧的鱼珠将不复存在。鱼珠旧城更新改造项目位于黄埔鱼珠临港商务区首期启动区核心地段，黄埔大道南侧，紧邻鱼珠码头，远眺珠江前航道水域。
科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“科学城集团”），成立于1984年8月，前身是广州经济技术开发区建设开发总公司，2003年改制为广州开发区建设发展集团有限公司，是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司，是广州开发区最早成立的国有企业之一。
科学城集团经过30余年的发展壮大，逐步形成以新一代信息产业、建筑业及城市更新房地产开发、资产及园区投资运营管理服务、环境治理等为主营业务的发展格局。科学城集团凭借一流的专业水平和完备的管理体系，以专业的服务赢得了政府部门及合作伙伴的信任与认可，荣获“全国重合同守信用企业”称号。
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