被约谈后，广州多次调控楼市，最高暴跌24% 黄埔房价仍然坚挺

广州多次出手调控，最高暴跌24%

黄埔房价仍然坚挺

4月8日，广州成为唯一一个被住建部约谈的一线城市。4月，广州进入密集调控期，先是重新祭出新房限价政策、将人才购房限售年限从两年延长至三年等，再是抬高了人才购房的门槛，并将9大区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

那么这么一套组合拳打下来，广州的房价怎么样了呢？

根据广州淘房志报道，“网红片区”黄埔区的房价从4月份到7月份，房价一直比较坚挺，降幅可以忽略不计。

但是位于番禺区的华南碧桂园的锦翠苑， 7月的均价和4月相比，下跌了23.56%。具体原因尚不明确。

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

8月2日，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布了关于取消人才住房政策的通知。

通知表示，为促进该区房地产市场平稳健康发展，经区委区政府、管委会同意，现决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》（穗埔建（2019)261号)。本通知自2021年8月2日起执行。

执行时点延续广州市以往做法。即2021年8月2日24：00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行；2021年8月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。

此前，穗建（2019）261号文件提出了三条政策。第一，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房；第二，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、 黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买 1 套商品住房；第三，港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

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