广州东向发展结硕果：中国十强区黄埔规划打造世界一流商圈！

羊城纵览 2022-11-17

黄埔，一座奋斗的城市，一个梦想花开的地方！

今天，11月1日，黄埔区印发《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（2021-2025年）》。

内容太长，看原文请拉到最后，小编已经将大家重点关心的部分都摘出来。

预计未来十年里，黄埔区、广州开发区将是广州国际商贸中心建设的主战场，是广州商贸服务业发展最有潜力的区域。

商贸服务业发展的空间布局

打造“一区两心一岛”新发展空间格局。“一区”是黄埔湾中央商务区，是广州第二中央商务区；“两心”是科学城商贸服务中心、知识城商贸服务中心；“一岛”是生物岛商贸服务中心。

打造“一主二副、一轴三带、八大高端商圈、四大聚集区、六十三个社区商业中心”总体格局，构建由高端商圈和社区商业中心（含生活服务业）两个层次组成的现代商业网点体系规划建设。

高起点建设黄埔湾中央商务区

通过建设广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区和黄埔湾商圈，推动数字经济与实体经济融合，加强与主城核心区共融协同，牵引城市功能沿岸东进，打造广州东部国际商贸服务轴，把黄埔临港经济区规划打造成国际都市级新商务新贸易创新中心，打造广州第二CBD。

重点推进都市级黄埔湾商圈建设

黄埔湾商圈核心区是指临港经济区中西部区域，包括黄埔街道、鱼珠街道，涉及红山街道、大沙街道、文冲街道，核心区域约15平方公里。目前黄埔街道是本区商业网点较为密集、发展较为成熟的街区。“十四五”时期是黄埔湾商圈建设的起步期。

黄埔湾商圈重点分为七大片区，即国际商贸总部聚集区、数字商业创新聚集区、科技商贸展示聚集区、都市型生活消费聚集区、国际时尚体验聚集区、国际水岸风情商贸聚集区、国际航运与跨境商贸聚集区，“十四五”期间将建成世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎、临港经济区核心区、广州国际商贸中心最具前景的核心区和新门户。

重点推动黄埔湾广场（国际商贸总部聚集区）、鱼珠街道国际航运与跨境商贸聚集区建设；重点发展新贸易、数字商业以及跨境商贸、港口商贸等新业态，建设3家以上五星级酒店、5座以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街（水岸商贸区），商圈商业经营面积超过60万平方米。至2025年商圈日客流量超过100万人。

黄埔湾商圈核心区是指临港经济区的中西部区域，重点打造集商务办公、商业、娱乐于一体的城市综合体，重点引进各类总部项目、大宗商品交易平台、数字商业平台、科技商贸、国际采购、国际分销、国际品牌代理、跨境商贸服务等相关企业，打造完整的国际商贸与新贸易创新产业链。

未来华丽的转身

打造三大市级商贸服务中心

市级商圈是商贸服务业以及商业网点总体系中的第二层级，除黄埔港外，做大做强三个市级商贸服务中心（科学城商贸服务中心、知识城商贸服务中心、生物岛商贸服务中心）

科学城：以高科技制造业为主导，产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区，商贸服务发展定位是生产服务业集聚区和生活服务型商圈。定位为市级商圈。

知识城：粤港澳大湾区知识创新示范区，打造成为具有全球影响力的国家知识中心，是知识密集型产业配套的生产服务业和区域型生活服务型商圈。功能定位为市级商圈，主要服务于知识城范围内的精英白领、产业工人、商务客人、本地居民以及吸引广州北部外来消费者。

生物岛：致力打造世界顶尖的生物医药研发中心，结合生物岛粤港澳大湾区生命科学合作区建设，打造生物岛商贸服务中心，为生命科学领域的发展保驾护航。定位为社区配套型商圈，重点解决商业及生活服务配套问题。

优化提升五个区级商圈

大沙地商圈：打造吸引大量流动人口消费的区级商圈；

南岗商圈：打造黄埔东部商业新高地；

长岭商圈：打造以生态养生为特色的新商圈；

西区商圈：打造未来广州版的香港尖沙咀商圈；

云埔商圈：打造商产技深度融合发展示范区。

黄埔区、广州开发区社区商业中心数量及空间布局导引

1．大沙地商圈。大沙地商圈是黄埔湾商圈的主要组成部分，以发展都市型消费生活服务商业为导向，规划服务人口约30 万人，主要客源为本地居民、本地企业、政府部门工作人员以及各类流动人口。规划期内将新建至少一个大型商业综合体，一个社区商业中心，新增商业面积10万平方米以上。

2．南岗商圈。南岗商圈核心区域约2平方公里，商圈人口超过10万人，服务人口约30万人，目前已聚集京东华南总部、佳纷天地、南岗万达广场、尚城·万科里等大型商业项目，商业经营面积超过32万平方米，将打造成为黄埔东部商业新高地。

3．西区商圈。以黄埔综合保税区、穗港智造合作区为牵引，学习和借鉴海南自贸港等先进地区政策，以广州-香港班船开通为契机，以建设与香港尖沙咀海港城相对应的“穗港城”为着力点，大力发展跨境电子商务、保税贸易、各国优质名品商品展示，推动西区和黄埔新港转型升级，形成辐射带动南岗、夏园等周边约3平方公里范围的商业地带。未来沿东江和珠江交汇处打造类似海珠区太古仓的临江特色商业街区，建成后将成为未来广州版的香港尖沙咀商圈。

4．长岭商圈。长岭街道作为广州东部联系科学城-黄埔中心区-知识城-教育城的重要服务节点，承接着广州中心城区外溢的居住、研发、配套服务等主要功能。商圈定位为生态养生商贸聚集区，规划期内将新建五个社区商业中心、一条以餐饮为主的特色商业街、两个10万平方米以上的商业综合体、五家四星级以上（或相应标准）的酒店，形成完整高端商业体系，满足本区域的人口发展需求，完善多层次的商业体系，逐步建成以生态养生为特色的新商圈。

5．云埔商圈。云埔商圈主要位于开创大道东侧，包括两个社区商业中心，商圈定位为商产技深度融合发展示范区，规划商业面积30万平方米以上，主要服务本地居民、产业人口和部分商务人员，规划期内新建三个以上大型购物中心以及两个以上高端酒店，打造商产技深度融合发展示范区。

“十四五”期间商贸服务业重点项目表

序号	项目名称	建设内容和规模	建设阶段	总投资（万元）	主管部门	业主单位
1	南方智媒大厦	用地面积1.63公顷，总建筑面积16万平方米，建设南方报业传媒集团产业运营总部，打造文化新媒体中心。	续建	331,400	临港经济区管委会、区民营经济和企业服务局	广州南方智媒产业园有限公司
2	广州日报科技文化中心	用地面积1.01公顷，总建筑面积7.43万平方米，打造成为以文化产业为主体的综合性商务中心，建设成为广州第二CBD的标志性建筑。	续建	130,000	临港经济区管委会、区民营经济和企业服务局	广州广报盈龙置业有限责任公司
3	雪松第二总部	项目用地面积30692平方米，建筑面积15.6万平方米，打造黄埔科创产业平台及服务核心级，打造区域级商务办公及商业体验新领地。	续建	255,000	区国资局、区民营经济和企业服务局	广州松瓴企业管理有限公司
4	协鑫南方总部	建筑面积20.1万平方米，建设集写字楼、酒店、商业裙楼为一体的协鑫南方总部基地及配套设施。	续建	290,000	区国资局	广州鑫业投资发展有限公司
5	多益网络总部	建设面积68750平方米。项目建设集客户端游戏、手机游戏、互联网产品等多领域的研发、运营、办公大楼。	续建	120,000	区民营经济和企业服务局	广州多益网络股份有限公司
6	科学城总部经济区二期	建设由五栋企业总部大楼组成的甲级写字楼综合体，用地面积约28000平方米，总建筑面积约86000平方米。	竣工	100,187	区国资局	广州开发区投资控股有限公司
7	华银健康医疗服务产业基地及总部	总建筑面积约5万平方米，建设内容包括办公室、科研基地、病理实验室、临检实验室等。	新开工	65,530	区民营经济和企业服务局	广州华银健康科技有限公司
8	广药白云山生物医药与健康研发销售总部	建筑面积11.7万平方米，建设研发中心和总部、生物医药孵化器和双创示范基地。	续建	100,000	区民营经济和企业服务局	广州白云山医药集团股份有限公司
9	宝能粤港澳大湾区投资总部	建设宝能大湾区投资总部用地面积:48046.0平方米;建筑面积:331807.0平方米，主要建设高端写字楼、酒店及商业综合体。	续建	250,000	区民营经济和企业服务局	广州宝能华南有限公司
10	金中天大厦	建筑面积7.8万平方米，建设内容包括项目设计、报建、基坑开挖等。	新开工	150,000	区民营经济和企业服务局	金中天（广州）建设开发有限公司
11	恒瑞医药南方总部	主要建设生物医药研发中心、全球临床实验管理和数据科学中心、销售公司及总部基地等内容。	新开工	100,000	生物岛管委会	广东恒瑞医药有限公司
12	阿斯利康南方总部	建设阿斯利康中国南部总部，包括药品销售、研发、孵化、创新中心、运营管理等功能。	竣工	20,000	区投资促进局	阿斯利康广州医药有限公司
13	官洲健康论坛总部	官洲论坛总部项目为集健康管理、餐饮、住宿、健身等功能的综合体建筑。	竣工	120,000	生物岛管委会	广州协和精准医疗有限公司
14	科学城园区总部	该项目占地面积18122平方米，总建筑面积101,832平方米。	新开工	90,000	区国资局	广州科学城投资发展有限公司
15	健康之路科技集团总部	项目注册资本2亿元，百度投资项目，是国内医疗健康服务领域创立最久，综合实力最强、专业化水平最高的第三方社会服务平台之一。	竣工	20,000
16	瑞辉药业研发大楼	占地面积约1万平方米，建筑面积34028㎡，以生物技术产业为主体，以服务粤港澳大湾区新一代信息技术、生物科技、人工智能产业为主，主要融合“展示、研发、实验、生产、办公”于一体的多功能产业园。	竣工	12,000
17	黄埔金融CBD	项目总用地面积46788平方米，总建设面积417053平方米，总投资约65亿元。拟建两栋200米超高层甲级写字楼，两栋150米超高层的高端公寓及商业配套，以及下沉商业广场、地下商业街及三层地下室。	新开工	650,000	区国资局	广州尚龙置业有限公司
18	知识塔	总建筑面积约40万平方米，项目规划地下5层，地上53层，高度330米，拟规划有商务办公、配套商业及五星级酒店。	续建	495,000	知识城开发建设办	广州市启川房地产开发有限公司
19	知识城广场	总建筑面积707525平方米。拟涵盖办公楼、人才公寓、商业服务配套等。	部分竣工	917,000	知识城开发建设办	广州知识城投资控股有限公司
20	知识城大厦	总建筑面积约184299平方米。主要业态包括会议中心及部分行政办公用房等。	部分竣工	143,000	知识城开发建设办	广州知识城投资控股有限公司
21	大湾区科创走廊新光谱	总用地面积约9.4万平方米，建设内容为集办公、创新型公寓、酒店和商业配套综合体。	续建	488,600	区国资局	广州高新城市开发投资有限公司
22	知识城第二邻里中心	项目用地1.2万平方米，总建筑面积3.2万平方米，项目为商业综合体，内设健康教育、生活服务中心、酒店等功能。	续建	29,984	知识城开发建设办	广州知识城邻里中心开发有限公司
23	知识城国际大酒店	知识城南起步区创新大道以西、永九快速路以东，用地面积：23674㎡，总建筑面积275750㎡，建设博物馆、五星级酒店、超甲级和甲级办总部公楼。	新开工	399,500	区国资局	广州元博产业园投资有限公司
24	华南国际港航服务中心	用地面积7.9公顷，项目建设约250米高的地标性建筑，辅以体验性滨河商业，拟打造成为高端航运服务、金融产业集聚区。	部分竣工	600,000	临港经济区管委会	广州海港明珠实业投资有限公司、广州港国际港航中心有限公司
25	保利鱼珠港	用地面积约55公顷，计容建筑面积约111万平方米，建设临港片区甲级写字楼、集中商业、酒店等商务商业片区。	部分竣工	2,500,000	临港经济区管委会	广州物产前通贸易有限公司、广州物产好通贸易有限公司、广州物产美通贸易有限公司
26	粤港澳大湾区院士交流活动中心	用地面积28222平方米，项目总建筑面积约10053平方米，建筑高度约20米。一栋院士楼、三栋配楼、设备房，游泳馆及门岗、开关房等。	竣工	42,000	区国资局	广州凯得投资有限公司
27	大湾区智能制造创新中心	总建筑面积约29.2万㎡，建设以全球智能制造技术创新发布中心和行业指数研究中心为核心目标，培育展、产、学、研、金“五位一体”的产业园区生态。	续建	140,000	区国资局	广州科城智汇投资开发有限公司
28	广州国际生物岛标准产业单元四期配套	建筑面积约18万㎡，主要用于科技研究、产品开发及配套项目。	竣工	193,600	区国资局	广州创泽投资有限公司
29	大湾区智慧交通创新中心	项目位于北二环高速路东，香雪大道以南，用地面积3.2万平方米，建筑面积12万平方米，总投资13.8亿元，对有轨电车1号线玉岩停车场进行综合开发，打造复合型功能社区综合体。	续建	138,000	区国资局	开发区投资集团广州玉岩置业投资有限公司
30	横沙数字经济产业园一期	用地面积约15650平方米，建筑面积约81000平方。建设商业、办公用房、地下停车场等。	续建	45,100	区国资局	广州高新区投资控股有限公司
31	中国游戏软件谷	项目占地8.1公顷，总建筑面积约50万平方米。	新开工	450,000	区城市更新局	科学城（广州）城市更新集团有限公司
32	粤港澳大湾区外商活动中心	用地面积约13万平方米，建筑面积约6.19万平方米，通过将外商活动中心改扩建为高端商务酒店为亚金协金融智库举办国际顶级研讨会、高层论坛、专题讲座、专题研究等活动提供固定的活动场所。	竣工	62,128	区国资局	广州开发区金融控股集团有限公司
33	奥飞文创中心	计容建筑面积为171444平方米，建设科研办公楼、生产用房及其附属设施。	部分竣工	90,000	区民营经济和企业服务局	广州奥飞硅谷文化发展有限公司
34	知识城国际创新驱动中心	建筑面积736270平方米。打造覆盖创新研发平台、总部经济办公、高端科技金融和人才服务等全产业链的国际一流创新驱动发展示范区和国际创新资源集聚区。	续建	800,000	知识城开发建设办	广州绿控置业有限公司
35	黄埔创新中心	占地面积110296平方米，总建筑面积约422184平方米；建筑主要有产业建筑、高层办公建筑，多层商业中心。	部分竣工	200,000	大沙街	广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社 /广州雅景房地产开发有限公司
36	广州港设计所大院更新改造	总建筑面积约3.1万平方米，建设商务办公楼。	竣工	38,200	区民营经济和企业服务局	广州港集团有限公司
37	中国软件CBD	总建筑面积427664平方米，打造集研发、设计、检测、制造、其他产业配套服务于一体的全产业链条园区，打造成为以区块链、信创为特色的高端数字经济产业园区。	部分竣工	500,000	区民营经济和企业服务局	广州市黄埔文冲经济发展有限公司/科城状元里（广州）投资有限公司
38	京广协同创新中心	建筑面积182858平方米，打造集研发、设计、试生产等于一体的全产业链条产业园区。	部分竣工	131,000	区国资局	京广科技创新投资（广州）有限公司
39	京广数字文化合作创新中心	项目整体提质改造的建设工作，包括商业街公区装修、智能化系统、地下车库装修、室外园林改造、亮化工程、美陈装饰等。	竣工	175,000	区商务局	广州至泰投资有限责任公司
40	国际数字创汇绿谷	项目位于位于广汕公路与九龙大道交汇处，新龙镇政府南侧，占地面积为约5万平方米，总建筑面积约为14.5万平方米，总投资额约为20亿元。	新开工	200,000	新龙镇	开发区投资集团
41	科芯产业园	项目位于广州开发区永和和丰横路以北，用地面积34660平方米，总建筑面积约18.7万平方米，主要建设摩天工坊及相关配套。	新开工	107,000	区商务局	广州科芯运营管理有限公司
42	南方美谷一期	总用地面积11.8万平方米,总建筑面积55.6万平方米，建设内容包括地基基础施工。	续建	342,500	区国资局	开发区投资集团、广州智芯科技园有限公司
43	广州黄埔综合保税区跨境产业园（晶东项目）	项目位于广州黄埔综合保税区内82、83用地及其相邻的黄埔海关停车场、网球场地块，用地面积2.17万平方米，总建筑面积4.13万平方米。	新开工	30,300	区国资局	开发区投资集团
44	鱼珠数字经济人才中心	项目用地面积9359㎡，建筑面积约30000㎡。新建商务大楼、两层商业楼以及设置架空层、地下室及屋盖等。	续建	20,000	区国资局	开发区投资集团广州开源置地有限公司
45	黄埔氢能创新创业中心	项目位于广州市黄埔区捷普东路以南，用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约6万㎡，为广州恒运氢能研发厂房项目。	新开工	40,000	区国资局	广州恒运新能源投资有限公司
46	联东U谷黄埔科技总部港	总项目占地74274平方米，总建筑面积147198平方米，分三期进行开发。主要功能为科技企业加速器、产业集聚平台和战略新兴项目展示体验平台。	续建	120,000	区民营经济和企业服务局	广州联东金涵实业有限公司
47	联东数字谷	建设内容：拟建设生产型高标准工业厂房，将引进以数字信息、新一代信息技术、高端装备制造的生产型企业。	新开工	68,000	区民营经济和企业服务局	广州联东金涵实业有限公司
48	湾区绿色化工数字交易园区	项目将以“智慧金融、化工数服”为双轮驱动，建设成为金融、化工产业龙头企业及配套服务一体化的总部基地，形成引领大湾区智慧金融腾飞的创新中心。项目用地面积4万平方米，总建筑面积约21万平方米。	新开工	180,000	区商务局、区金融局	广州开发区投资集团有限公司、阿蓝尔股份有限公司、广州化工交易中心有限公司
49	粤港澳大湾区金融科技创新中心	该项目建成后吸引100家以上优质金融科技企业进驻，未来3年预计将为区内产值增量1000亿元。项目拟与科学城集团合作，开发建设国机智能地块，建成总面积达70万平方米的综合科创园区。	新开工	1,000,000	区金融局	湾区金融科技产业投资有限公司、科学城（广州）投资集团有限公司
50	海丝知识中心	占地6万平方米，建筑面积13万平方米。为提高园区文化建设，营造校园氛围，近期将完成对园区内党建内容升级、安装文化雕塑等升级改造建设。	竣工	26,000	知识城开发建设办	广州开发区投资集团有限公司
51	广州黄埔综保区	广州保税物流园区整合优化为广州黄埔综合保税区。	竣工	2,400	穗港智造合作区管委会
52	丝路新贸易创新中心	总用地面积约6万平方米，建设内容包括写字楼、公寓、商业以及室外道路广场绿化等。	续建	149,900	区国资局	广州高新城市开发投资有限公司
53	鱼珠湾海丝创新中心	总建筑面积6.3万平方米，建设塔楼、商业、办公、公建配套等。	续建	35,000	区国资局	开发区投资集团广州福置投资有限公司
54	保盈商业广场	规划用地面积11733.2㎡，总建筑面积48696㎡。项目包含两层地下室车库、二层商业广场两栋、A栋酒店、B栋办公楼。	竣工	35,000	夏港街	广州开发区投资集团有限公司
55	长洲邻里中心一期	占地面积约7566平方米，建设酒店和商业，长洲邻里中心项目拟打造长洲岛新地标性建筑。	新开工	10,000	长洲街	长洲社区经联社
56	合景酒店	五星级商务酒店，用地面积1.3万平方米，建筑面积5万平方米。	续建	140,000	知识城开发建设办	广州市朗誉房地产开发有限公司
57	鱼珠融汇贸易创新中心	占地约33966平方米，建设用地面积约17317平方米，总建面积约61000平方米。项目定位以第三代文旅模式打造广州第二CBD鱼珠版块全新后现代网红文化、互联网办公、新贸易创新为主题的示范项目。	续建	39,000	区国资局	开发区投资集团广州开创置业有限公司
58	中国广州人力资源服务产业园	选定黄埔区保利罗兰国际一期1号楼1-7层（公共服务区）、一期3号楼2层进行装修改造；对室外绿化、园路、广场、地面停车场进行改造。	竣工	2,614	区人力资源和社会保障局	区人才教育工作集团
59	知识城产业聚集服务中心（马头庄）	项目位于知识城北起步区开放大道以东、智慧东路以北。总用地面积75946㎡，总建筑面积558893.54㎡，项目集商业、酒店、办公、交通、历史博物馆于一体的立体交通枢纽核心商务商业圈。	续建	449,427	区国资局	广州元创投资开发有限公司
60	汇标检测技术中心总部项目	建设内容：计划建设一栋12层、一栋14层的大楼，建成后将用于从事食品、药品、农业投入品、农产品、化妆品、环境、职业卫生、烟草等领域检验检测服务。	新开工	45,000	区民营经济和企业服务局	广州汇标检测中心
61	华测检测认证集团南方区检测基地	建设内容：建成后将用于汽车及零部件检测实验室、环境检测实验室、食品检测实验室、工程与建材检测实验室、计量检测校正实验室、纺织品检测实验室。	新开工	28,000	区民营经济和企业服务局	广州市华测检测认证技术有限公司
62	中国工业互联网中心	中国工业互联网中心将主导建设工业互联网平台应用创新体验中心，建成“数字赛宝服务集成平台”“先进制造业数字化服务平台”和“软件产业基地”，搭建聚焦软件检测、测评服务的数字赛宝服务集成平台和聚焦数字化咨询服务的先进制造业数字化服务平台。	竣工	10,000	区工业和信息化局	工信部电子五所
63	趣丸网络TT大湾区电竞创新中心总部	依托趣丸网络在电子竞技产业生态圈布局及上下游产业链资源，利用其在产业链、人才链、创新链、资金链上的优势，构建集数字游戏、游戏社交、电竞战队、电竞赛事、电竞教育等业务为一体的大湾区电竞创新中心。	竣工	50,000	区工业和信息化局	广州趣丸网络科技有限公司
64	统信软件项目	作为工信部支持的国产软件操作系统企业，在黄埔区建设统信华南总部，开展基于开源linux开发的统信操作系统研发和适配应用。落地通用软硬件适配测试中心（广州），并与国产软硬件厂商展开全方位的兼容性适配工作。	竣工	2,000	区工业和信息化局	广东统信软件有限公司
65	湾区氢谷起步区	用地面积为20422㎡，一期工程总建筑面积为13880㎡，包括研发楼及厂房共2栋6层建筑。	竣工	5,100	区发展改革局	广州开发区交通投资集团
66	云计算及大数据创新产业基地	聚焦粤港澳大湾区金融大数据、人工智能、工业互联网等数字经济产业，亚洲脉络将在黄埔区打造“融合、协同、智能、安全、开放”的新型数据基础设施，建设多元融合云计算服务平台，为超1000家企业提供数字化转型和大数据应用服务，实现数据存储智能化、管理高效化和资产价值最大化。	新开工	100,000	区工业和信息化局	亚洲脉络（广州）科技有限公司
67	恒丰银行广州分行	该行注册资本规模位列全国所有商业银行第五位。其中，中央汇金增资600亿元，各项业务发展势头良好。恒丰银行最终选择在我区鱼珠片区设立广州分行。	竣工	10,000	区金融局	恒丰银行股份有限公司
68	大湾区科技创新产业投资基金	大湾区科创基金、基金管理公司将“双落地”我区，基金首期规模200亿元，分5年实缴到位，重点投向粤港澳大湾区关键产业领域的科技创新战略项目。	新开工	10,000,000	区金融局	开发区控股