广州黄埔某小区物业收费3.18元每平方，竟然还亏损16万？

羊城纵览 2022-11-17

据广州市黄埔区时代天韵业主在网上透露的消息，位于广州市黄埔区的中新广州知识城时代天韵小区的物业方广州市时代物业管理有限公司近日公布了时代天韵项目2021年第三季度物业服务费收支情况公示，据物业公布的数据显示，物业服务费收支余额+公共资源服务费收支余额=-167960.24元。

据此有时代天韵业主坦言：物业管理公司对业主的收费标准是每平方米3.18元，外加停车费、电梯广告费、公共设施收入……每年动辄数十万甚至数百万元的住宅小区公共收益，去哪儿了？

各位读者觉得这样的亏损合理吗？你们小区物业的财务报表是不是也是亏损状态？你认为原因在哪里？

延伸阅读（与上文无关）：物业的水有多深？湖南一小区自管不到一年，盈利130多万，拿30万给业主发中秋福利

9月15日上午，在位于长沙芙蓉区的建安新商汇小区，陆陆续续有业主来到小区业委会办公室，排队领取中秋福利！据悉，今年，该小区业委会从小区公共收益中支出了30万元，按面积给业主们发放中秋节红包。

▲业主刘女士领到970元红包

领到中秋节福利的业主们难掩心中的喜悦，业主刘女士告诉记者，小区能发展到今天这一步，着实不容易。

业主任先生

“入住小区7年来，这是我第一次收到业委会的红包。之前有听说过别的小区发红包，没想到我也能成为幸运儿，太感谢了！”他的房屋面积是97.6平方米，按照10元/平方米的发放标准，他领到了970元红包。

“没想到业委会能将小区管理得这么好。”去年成立了自管物业公司，由全体业主共同持股，业委会为业主所做的事有目共睹。聘请项目经理、前台管家，让小区保安、保洁、维修能有效运转。完成小区地上、地下专有停车位的解锁，凭借停车费、广告费公共收益稳步增长，业主们的信心和底气也更足了。

业主倪女士

红包的发放时间最晚到10月31日，没有欠缴物业费的业主，都可以全额领取这份中秋红包。

小区一度烂尾无法交房，入住后居住环境欠佳

业主告诉记者，建安新商汇小区原本定于2006年交房，当年因为开发商资金断裂，导致小区成了烂尾楼，业主们迟迟无法收房入住。经过政府部门的介入，2015年，小区终于竣工交付业主。

“交房以后，开发商找的物业公司，然后五年的时间，四台电梯报废，这栋楼又面临着第二次烂尾。”建安新商汇业委会主任王学选告诉记者，小区好不容易交了房，可没几年，由于管理不规范，加上设施设备出现问题，业主们的居住环境大受影响。
“之前我的房子空了六七个月，很着急的。房子租不出去，卫生没人搞，物业费你还要继续缴，这是最头疼的。”业主刘女士说。

成立业委会开展自治，小区设施设备焕然一新

2019年12月，小区成立了业委会，把原来的物业公司炒了鱿鱼，并在2020年1月成立自管公司。成立自管公司后，业委会与政府协商动用小区维修基金，公开招标采购了电梯，完善了小区监控、道闸等设施，并进行了消防改造，小区居住环境由此大变样。

“从他们成立以后我就没有管过了，他们帮我联系租，然后按时结，我觉得挺好的。”业主刘女士表示。

小区业委会工作人员告诉记者，小区实施自管以来，公共设施设备得到完善，居住安全也有了保障，不仅如此，小区的公共区域还获得了不少收益。

支出部分公共收益当福利，小区业主喜笑颜开

“这次我们按照每平方10元发放的标准发放福利，我们这栋楼总共是29000平方，我们拿出来30万块钱给业主发福利。”王学选告诉记者，为了庆祝即将到来的中秋佳节，在业委会及业主的商议下，业委会从小区公共收益中支出30万元资金发放给业主。

物业是否必须存在，目前已经越来越引起很多居住在小区的市民的关注和讨论。不管怎么样，但是如果一个物业公司已经失去了本心，忘记了自己存在的意义，为业主服务干啥啥不行，收钱装X第一名，或许真有可能会被替代。

这个小区其实就是自营的先行者，探索了小区自管的可行性，而从大多数业主的反馈来看，大家的满意度显然有了很大的提升。

由此可见，物业并非不可取代，也不是什么专业的行业，完全可以被新的服务体系所替代。

通过此事，希望大部分物业公司都能够有所反思，清晰地明白自己的定位，理清主次关系，真诚地为业主服务，不要反客为主，拿着业主的钱，还处处为难业主，否则很有可能会被取代。

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