广州黄埔一小区外墙脱落严重，业主要求尽快施工，事发奥园春晓…

近日，领导留言板上有街坊留言，该街坊提到，“奥园春晓小区因外墙脱落等安全质量问题进行翻修，工程还未进行到一半于2021年9月份就停止施工了，小区1/3的面积如今还保持着施工的状态，严重影响居民生活及外出。

同时，该位街坊提出了以下诉求：

1、施工何时恢复？

2、整个工程何时结束？

事实上，奥园春晓外墙瓷砖的问题也不是一天两天了。据信息时报报道，有业主代表表示，奥园春晓花园项目在未通过综合规划验收和质量验收，更未取得《建筑工程竣工备案表》的情况下，就通知业主收楼。

（图源/领导留言板）

有业主表示，楼盘房屋外墙质量存在严重缺陷，外墙瓷片色差明显，大面积存在脱落、坠落的风险。同时，房屋外墙瓷砖存在大面积的空鼓、起砂、开裂以及凹凸不平。业主们还表示，房屋的防水质量也不怎么好，一到雨季的时候，天花板、外墙漏水问题比较严重。

（图源/领导留言板）

虽然后续有通报称，经研究，决定对该建设单位进行通报批评，并责令其制定切实可行的整改方案，但从小区业主们反馈的情况来看，施工。进度并不尽人意。

今年9月，有业主在领导留言板上提到，小区2016年交房入住以来，原外墙瓷砖脱落严重，2021年4月到11月计划更换真石漆，存在问题：

1.进场的施工人数完全不能满足进度要求，施工进度严重滞后，仅完成计划的三分之一，且目前处于停工状态已1个月，完工时间遥遥无期；

2.施工偷工减料，浑水摸鱼，质量无保障，施工秩序混乱，多处出现直接在原工程瓷砖上刷漆不合规操作；

3.近一年的长时间的施工围蔽严重影响了身心健康；

4.因为施工防护工作没做好，家里长期忍受掉落的砖片灰尘。

（图源/领导留言板）

后续官方回复称，因吊篮安装及使用存在安全隐患，故暂停施工。但业主称项目迟迟未复工，施工进度也是严重滞后。

高空坠物外墙脱落伤人伤车的情况时有发生，给市民的生活带来安全隐患。

针对这个问题广州市住建局印发《广州市建筑外立面安全管理暂行办法（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），从根本上避免“祸从天降”。

《征求意见稿》提到以下重点：

1、住宅楼栋所有业主，作为住宅建筑物权所有人，是建筑物外立面的安全管理责任人（简称安全责任人），每5年对建筑物外立面进行一次全面检查。同时，安全责任人可以委托物业服务企业管理建筑物外立面；在外立面存在脱落的情况下，可以在不征求业主同意的情况下，列支使用专项维修资金对外立面进行修缮。

2、街镇应安排网格员对辖区内的建筑物外立面开展安全隐患排查，对存在安全隐患的进行解危督促和协调工作。

3、工程质保期内，施工单位应当承担建筑物外立面保修责任。因工程质量不符合标准规范或合同约定，在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，施工单位应当承担赔偿责任。在工程质量保质期结束前，施工单位需要对建筑物外立面进行一次全面检查，存在外立面问题应及时整治，保质期可按施工合约的约定顺延。

工程质保期结束后，安全责任人可以每5年对建筑物外立面进行一次全面检查。

虽然征求意见的出台能在法律层面上提供一定的保障，不过小编觉得，在施工时注重质量，使用一些质量好、寿命长的材料才是最好的解决办法。

小编也由衷希望相关施工单位能够尽快完成奥园春晓小区外墙的施工工作，还小区业主们一个安全的居住环境。

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