广州黄埔热门地块竟流拍！楼市转凉后，土拍也受牵连？

羊城纵览 2022-11-17

今日（12月2日）上午9时，广州第三批集中供地开启首场土拍。首场土拍的9宗地，由4家国企、央企拿下其中6宗，另有番禺区飘峰路地块等3宗不成交，成交总额133.8亿元。

今天集中出让17宗地块，总起拍价超434亿元，分布在海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、从化七区。其中，上午9时拍卖9宗，集中在白云、从化、番禺、海珠四区。

9点刚过，地块竞价结果随即出炉。6宗成交地块都是以底价成交；而番禺区大石街飘峰路西侧地块二、番禺区大石街飘峰路西侧地块一及从化区温泉镇G105东南侧云星村地块因无人出价不成交，前两者为二度不成交。

获得成交的6宗地块分别是：

海珠区华洲路63号AH0801012地块由保利以底价383562万元竞得，折合楼面地价44372元/平方米；
白云区均禾街清湖村上官苑二期地块由广州地铁以底价242471万元竞得，折合楼面地价20014元/平方米；
白云区太和镇沙亭北路南侧地块由白云城建以底价200000万元竞得，折合楼面地价9217元/平方米；
白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块由白云城建以底价48372万元竞得，折合楼面地价12506元/平方米；
从化区江埔街河东南路与从化大道交会处地块由广州城投以底价78900万元竞得，折合楼面价5336元/平方米；
番禺区石楼镇利丰北侧地块由保利以底价383548万元竞得，折合楼面地价13090元/平方米。

在第三批供地中，只有一宗楼面地价达4万+的地块——海珠华洲路63号AH0801012地块。该地块总占地面积44378㎡，计容建面95000㎡，总起拍价38.3亿，扣除配建政府性房源8559㎡后，起拍楼面价为44372元/㎡。地块目前处于闲置状态，土地已平整，地块内部平坦无明显高低地势差。

由于临河涌一线仅50米，地块周边视野相对开阔，周边建筑物限高严格，地块东、南侧为城中村，西、北侧被公路环绕，周边景观资源条件比较一般；西侧临近加油站，需要在建筑上作出退让。

4宗地指定一半房子

卖给首次置业家庭

据统计，第三批17宗供地中，一共有12宗地要竞相应配建，包括配建政府指定用房、安置房，还有相应公建配套等等。

第三批供地取消了“限房价”，但仍有4宗热门地块保留50%限售首次置业家庭的要求。包括海珠区华洲路63号AH0801012地块及黄埔区的三宗热门地块：黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块，黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块，黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块，均指明首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

本轮集中供地有以下亮点

1、供地数量大幅减少，成交建面为今年最少

2、供地大户增城，本次仅出让了一宗地块

3、在竞拍规则方面，黄埔、南沙地块取消了“限房价”的要求；海珠、黄埔仍要求新房销售首套购房家庭占比50%

4、报名参与的房企大幅度减少。仅有一家民企参与，其余均为国企/央企。

下面来看看黄埔的具体情况

本次黄埔共上架了三宗土地，长岭居2宗，黄陂1宗。

长岭居的CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块位于长岭居外环路C线以西、萝岭路以东、岭南林语以南，生态环境良好，地块前后左右均为连绵起伏的小山。

其距离地铁长平站约2-2.5公里，周边有星河湾贤江村旧改、中冶逸景台（5.8万/平）、五矿壹云台（3.6-3.7万/平）、天健天玺等项目。

值得一提的是，两宗地块容积率为3.5，高于周边在售项目，在产品路线上应该会与周边项目有些不同。

这两宗地块，均由知识城集团出手，以底价竞得，总价99亿。

而在前两次土拍中赚足眼球的黄陂，此次却没能登上舞台。