羡慕不已，中新广州知识城已全面爆发！想去、更不想离开

羊城纵览 2022-11-17

不知不觉，我们已经迈入2022年

回首过去10年，纵使经历过困难知识城依然交出十分耀眼的成绩单——

成为粤港澳大湾区"C位"

拥有生物医药、集成电路、新能源汽车、

新一代信息技术等战略性支柱产业集群

吸引超1000家知识型创新企业入驻

规划面积从8.08平方公里扩容为232平方公里

常住人口由3万人增加到18万人

实现了直升机航线30分钟直飞港澳

打造30分钟通达市中心

1小时连接大湾区主要城市的交通圈

注册资本近4400亿元，

在建投资项目186个，总投资额超过3000亿元

……

3千亿的“开疆扩土”旗号已经挥动，知识城大鹏展翅，高飞在即

身为知识城人都会觉得十分骄傲

而即将进入2022年

知识城再次传来好消息

大局已定！未来5年又将是大爆发的5年

全国都要羡慕知识城

知识城街坊将身价暴涨

1知识城将有更多实力公司

粤芯、小鹏汽车、GE龙沙、

百济神州、诺诚健华、恒瑞、创维、

宝能新能源汽车等165个重点产业项目闻风而来

知识城实有市场主体累计超2.35万家

项目涉及总部基地、生物医药、新一代信息技术、基础配套四大领域。

一个个高质量发展的产业高地出现在人们眼前

未来5年将陆续进驻更多的高新产业

为知识城街坊提供更多的发展机会

芯片、电动车、生物医药、新一代信息技术等等

这些行业占据产业链高端

知识城街坊发展机会将大大增加

带来的附加值绝非现在劳动密集型产业可以比拟

知识城员工身价随之暴涨

2旧改推动知识城经济发展

在黄埔66个旧改项目中

知识城“两街一镇”占比约三分之一

点击下图，放大更清晰

来源：地区规划师招标官方文件数据有参考价值的，以官方最终宣布为准

从这张图我们了解到，知识城有19个旧改，改造成本1084亿，改造面积1776公顷，复建量1908万平，融资商品房供应1580万平......

比如，汤村旧改就规划有商业商务办公的体量约88万方，是一个体量超百万方的超级大盘，是一个集居住、商业、教育和环境于一体的全能大城；还有改造成本最大的是知识城何棠下旧改，约为134亿，而枫下、镇龙东西片区等改造成本都超过了100亿。

换句话来说，这相当于三年之内在知识城投入上千亿的固定资产投资，这是一次密集的货币投放，将为知识城带来城市界面、产业、配套以及路网的全面升级。知识城街坊的身价也将随之暴涨！

效果图，最终以政府批复为准

随着旧改的推进，知识城腾空更多的土地，在生物医药、新能源汽车、智能制造、新一代信息技术、知识经济等领域实现转型的突破，更新整体城市面貌，以更加宜居的体验留住因产业、政策吸引而来的人口。未来知识城将会成为广州经济发展强势的增长极。

千亿旧改，知识城将华丽转身，一座现代化宜居宜业的新城呼之欲出，未来村民收益大大增加，勾勒出了知识城未来发展的美好蓝图！

环九龙湖总部经济带效果图

3知识城地位不断提升

2018年11月，知识城正式上升为中国-新加坡国家级双边合作项目。

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》把知识城纳入粤港澳大湾区的高水平科技创新载体和平台，成为中新共建“一带一路”的新名片。

2020年8月26日，国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》，赋予知识城开展深化改革、先行先试的历史重任。

市委市政府审议通过《落实〈总规〉若干意见》，把知识城建设作为“一号工程”，举全市之力打造广州科技创新轴的“北极点”。

2021年黄埔区政府工作报告强调推动知识城、鱼珠片区纳入广东自贸区广州联动发展区范畴！

这些都可以看到，知识城的地位不断提升，国家和省、市、区全力支持知识城高质量发展，量身定制独特的支持政策！

4知识城不断壮大

陆续进驻的高新产业，成了人口涌入的的基石。

数据显示，知识城开发以来，十年间，常住人口由3万人增加到18万人。

知识城不断汇聚高端产业与人才，将打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。知识城建成区达45平方公里，规划面积从8.08平方公里扩容为232平方公里，未来的日子里，知识城将成为一座为50多万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

十年风雨，从阡陌田舍到新型现代化城市，知识城变化震撼程度，完全不亚于珠江新城。

知识城已然成为广州造城的大奇迹，城市界面脱胎换骨，生活配套逐渐丰盈，现代都市的气息充斥整个板块。

知识城城市界面，广州楼市发布摄

这一个生机勃勃，充满未来的板块，当然令人心之向往。无论是政府倾斜，或是市场认可，都已实锤显示——知识城未来可期。

5高楼崛起

加快建设知识塔、文化塔、生物塔、澳门塔、国际会议中心等地标建筑群，建成高品质滨水城区。（来源：中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年））

目前，知识城338米的文化塔、330米知识塔、300米的生物塔等地标已有进展，建这些楼不仅难，能批复下来就更难，国家不仅批复了，都已经开工了。

/338米文化塔/

2021年2月，黄埔和南方报业传媒集团、越秀地产合作开发的“文化塔”项目在知识城九龙湖畔破土动工。项目计划总投资达69亿元，着力打造数字文化产业、国际媒体合作、科技金融投资、电竞产业开发、城市治理智库等五大板块，建设大湾区智慧文化产业新地标。

338米文化塔效果图图源@广州黄埔发布

/300米知识塔/

2021年11月，知识塔已冲出地面！

2021年11月知识塔钢柱笔直矗立

按照规划，已动工的300米高的“知识塔”项目将与“文化塔”项目，共同成为知识城“心脏”区域最为闪亮的城市名片。

300米知识塔效果图图源@广州黄埔发布

/300米生物塔/

6月28日上午，生物塔项目，在九龙湖畔举行奠基仪式。

生物塔项目预计投资 32 亿元，将建造 300 米，建成一栋 66 层超高层大厦，该项目造型新颖独特，地下空间将与 14 号、规划 37 号地铁枢纽站，组成立体交通、商业 TOD 综合体。

据介绍，生物塔建成后，知识城将以生物塔为依托进行全球招商及产业导入，吸引世界头部生物医药、高新科技企业落户知识城。

/180米 澳门塔/

△坐落于知识城九龙湖畔的澳门塔效果图

澳门塔将是知识城九龙湖北侧又一地标项目，高度180米，定位为“葡语系国家跨国总部基地”，将围绕国际合作，引进领事驻点服务中心、国际会议中心、国际酒店及人才公寓、国际创客工作区、葡语文化馆等。

科技创新轴和产业创新轴在知识城的交汇点就位于环九龙湖总部核心。未来九龙湖CBD将让人刮目相看！

整个广州，300米以上的建筑屈指可数。在黄埔，目前488米的地标还没开工，已开工的最高建筑，要数就是知识城的文化塔了！

地标，城市形象的名片，城市中心最耀眼的地方！

地标的价值在于，拥有这座城市最核心的资源，最集聚的人气，最具标榜性的价值。地标所在，必定是城市中心，繁华所向！

环九龙湖总部经济带效果图

知识城交通将大爆发

知识城外联内通

今年，黄埔区政府网再次提出

着力构建知识城

“外联内通”大交通路网格局

8条轨道交通：

知识城至南沙（广中珠澳高铁）、知识城至广州东站（37号线）、机场联络线（白云机场至规划的增城正果国际机场）、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线（知识城线）、地铁21号线。

5条高速公路：

广河高速（已开通）、花莞高速（已开通）、从埔高速（在建）、北三环高速（已通）、增天高速（在建）。

7条城市快速路：

创新大道（狮龙大道-广汕公路）、开放大道（九龙大道）、永九快速路、九佛快速路（原规划的东部快速路）、人才大道、钟太快速路、知识大道。

广州市第二机场增城选址因空域受限问题不符合选址条件。可以说，广州增城第二机场已基本没戏了，官方解释是空域受限。不知道这条规划途经知识城的机场联络线会不会也取消呢？让我们一起拭目以待！

……

/地铁37号线/

前段时间，《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》首度曝光，里面提到了与知识城有关的地铁37号线。

37号线（知识城快线）在广州境内里程为85.6公里，从广州东站至良口，途经黄埔站、萝岗、知识城、佛塱村、赤草、东风等地。

广州地铁规划示意图中，找到了37号线的大致走向。

| 图片来源：地铁族论坛

注：图中规划线路，仅供参考，具体走向请以官方发布为准

此外，在知识城的外联轨道交通规划中，也有广州东至知识城快线（37号线）的存在。按照这份规划的介绍，37号线开通后，从知识城到广州东站，只需12分钟！

毫无疑问，37号线的现身，是对知识城的一大利好！

/广河高铁/

广从城际（广河高铁机场T3至从化段），该线路出 T3 站后，线位依次下钻在建机场第二高速、流溪河及国际划船中心后，并行在建新白广城际南侧，上跨地铁14号线、在建广佛东环线及京港澳高速后折向东北，后至马洞村北折跨越新白广城际，至蔡司光学北侧设置知识城北站。

/新白广城轨/

在今年初，广东省交通运输厅公布关于新白广城际铁路新塘至机场T2段项目车站站名命名方案的批复，正式确定了10座车站的命名。其中设在增城的有永宁北站、永宁南站、新塘站。知识城的4个站点，重新确定了最新车站名称，即镇龙站、新龙站、佛塱站、九佛站。

今年，有市民咨询关于新白广城际的问题，据官方8月16日的回复称，新白广城际于2015年12月动工建设，目前土建施工已基本完成，预计2022年上半年完成建设并进行试运营，于2022年12月底正式开通运营。到时知识城市民十分钟可以直达白云机场，还可以通过穗莞深城际连通东莞深圳机场等交通枢纽。

新白广城际铁路，通车后从广州北站到白云机场仅需7分钟。从知识城至白云机场10分钟可达，从新塘至白云机场20分钟可达，白云机场至深圳机场也仅需40分钟。

/广深第二高铁知识城支线/

广州至深圳第二高铁新通道目前已列入国家有关规划。之前规划还显示，要推进广深港高铁至广州站连接线建设，这条连接线将串连广州南站、广州站、广州东站、黄埔站。（据大洋网）

值得关注的是广深第二高铁还有一条支线到黄埔站北上后直接连接到广河高铁上的知识城站；广深第二高铁开通后，从广州白云机场到深圳机场仅需20多分钟，那么从知识城到深圳有多快呢？大家可以想象。

本示意图仅供参考

/从埔高速/

从化至黄埔高速公路项目简称“从埔高速”，路线全长61.71公里，分两期实施。线路建成后将加强广州中心城区与黄埔区、从化区的连接。此外，从埔高速将会经过广州中新知识城，极大提升知识城居民的出行便利度。

该项目建成后，黄埔区北部境内多了一条南北向大通道，串联起知识城、长岭居，并通过北二环连通科学城、临港CBD。

/增天高速/

增天高速是广东省、广州市重点项目，今年已开工，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元，横跨增城、黄埔、白云3区。线路走向：增天高速呈东西走向，起于增城区朱村街道，自东向西经增城区荔湖、石滩、仙村、宁西、中新、永宁，黄埔区新龙、长岭、联和，直达天河区和白云区，终于白云区太和镇，向西顺接天佛高速（天河至佛山段）。

项目计划工期5年，预计2025年建成通车。增天高速经过的科学城、知识城区域，以后去天河的用时将更短、更为快捷。

/科学城至知识城快速通道/

科学城至知识城快速通道投资近20亿元。该通道长11.3公里，双向6车道，设计速度60公里/小时。未来这两地的通勤时间，将缩短为20分钟，串联起科学城、长岭居及知识城三大片区。

▲南段工程&北段工程

/开放大道与创新大道/

开放大道与创新大道规划起于珠江，止于知识城。其中，知识城段串联了知识城主要的产业园区、轨道交通站点地区、城市重要公共空间，是建设“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”的核心载体。

▲开放大道&创新大道

6月22日上午10时，纵贯黄埔南北的交通“大动脉”，开放大道重要节点工程——永和隧道新建三车道隧道工程举行掘进仪式，正式开挖，未来知识城到黄埔港仅需30分钟！

......

不难发现，

一个外联内通的知识城交通的蓝图，

已然展开！

交通发展带动经济的发展，

知识城未来肯定会越来越好！

三甲医院、高端商场、优质教育纷纷在知识城落地，繁华生活画卷已经展开！

医疗更完善

坐享高端医疗：巴塞罗那国际医院、知识城南方医院、中山大学附属医院、广州泰和医院、广州皇家丽肿瘤医院等高端医院，为家人健康保驾护航。

△广州巴塞罗那国际医院效果图

△知识城南方医院正面图

商业更完善

缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心、数字航站楼综合体等成熟商圈，华润万家、中影DY、星巴克、麦当劳、肯德基等巨头纷纷进驻，吃喝玩乐一站式解决，繁华生活触手可及，真让广州人羡慕！

绿地缤纷城，图源广州绿地缤纷城

教育更完善

普及高水平公共教育建设项目

（17个）

广州实验中学，建筑面积15.6万㎡，初中设置30个班，高中设置60个班，建设完成后可提供学位4500个。

△广州实验中学

华南师范大学附属中学，总建筑面积30.2万㎡，含初中部和高中部，共设置78个班，建设完成后可提供学位3900个。

五矿壹云台小区配套小学，总建筑面积1.4万㎡，共设置18个班，建设完成后可提供学位810个。

时代印记小区配套小学，总建筑面积1.4万㎡，共设置36个班，建设完成后可提供学位1620个。

水西车辆段项目配套小学，总建筑面积4869.2㎡，共设置12个班，建设完成后可提供学位540个。

广东外语外贸大学附属知识城实验小学，总建筑面积2.4万㎡，共设置36个班，建设完成后可提供学位1620个。

广州知识城实验第一幼儿园，总建筑面积5225㎡，共设置18个班，建设完成后可提供学位540个。

绿地凤语湾小区配套幼儿园（暂命名），总建筑面积5225㎡，共设置18个班，建设完成后可提供学位540个。

中冶逸璟台小区配套幼儿园（暂命名），总建筑面积4375.9㎡，共设置18个班，建设完成后可提供学位540个。

萝岗和苑第二幼儿园（广钢），总建筑面积5758.6㎡，共设置20个班，建设完成后可提供学位600个。

保利拾光年小区配套幼儿园，总建筑面积5758.6㎡，共设置20个班，建设完成后可提供学位600个。

万科元培里小区配套幼儿园，总建筑面积2897㎡，共设置9个班，建设完成后可提供学位270个。

揽境花园小区配套幼儿园，总建筑面积3626㎡，共设置9个班，建设完成后可提供学位270个。

五矿壹云台小区配套幼儿园，总建筑面积3243.6㎡，共设置12个班，建设完成后可提供学位360个。

万科山境城樾山项目配套幼儿园，总建筑面积1811㎡，共设置6个班，建设完成后可提供学位180个。

时代印记小区配套幼儿园，总建筑面积5132.7㎡，共设置18个班，建设完成后可提供学位540个。

水西路车辆段小区配套幼儿园，总建筑面积2857.6㎡，共设置9个班，建设完成后可提供学位270个。

高等教育质量提升建设项目

西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、中国社会科学院大学黄埔高等研究院、新加坡国立大学广州创新研究院、新加坡国际管理学院等。

△西安电子科技大学广州研究院效果图

△广州大学黄埔研究院效果图
以实际建设为准

△广东外语外贸大学黄埔研究院效果图
以实际建设为准

引进国际学校项目

（4个）

新加坡南洋华侨中学校群成员——广州新侨学校：建设面积10.8万㎡，提供学位3000个。

△广州新侨学校

合景教育集团双语学校：占地面积5.57万㎡，规划从小学到高中，约60班，小班制精品课堂，每班36人，学生总数约2160人。

广州爱莎文华知识城国际学校：建筑面积3.94万㎡，开设国际高中课程及国际预科课程，预计为中外学生提供约1848个学位，提供1200个宿位。

华南师范大学附属外国语学校知识城校区项目：建筑面积7.99万㎡，计划开设幼儿园、双语小学、初中及高中。项目竣工后第6年，招生满员达4320人。