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透视广州黄埔旧改,在文冲,看到两个世界!

羊城纵览 2022-11-17

黄埔旧改,随着住建部发文防止大拆大建,黄埔旧改也开始迷雾重重,很多人以为摁下了暂停键,但是,从相关渠道了解到:黄埔旧改未叫停,节奏将调整。


2021年12月29日,广州置力投资集团携手合景泰富集团在黄埔区南岗(南片)城市展厅龙舟文化展示中心举行南岗(南片)社区全面改造项目签约仪式,正式成为该村改造项目合作企业,标志着南岗(南片)社区旧村改造工作进入实质性操作阶段。


2021年12月,新溪项目旧村首开区建新方案获得批复。


昨天,2022年1月12日,夏园宣布其第一股份经济合作社签约超80%


这些都间接印证着,黄埔城市更新不会停下脚步。


在黄埔,有一个旧改项目,时刻牵动着很多人的心,2021年11月初,有网友在微信传出:文冲石化路以东,正在揭掉沿线一道的拆迁横幅,片区旧改可能停拆。但是文冲石化路以东旧改并没停止,仍在稳步持续推进中。


2021年11月5日,文冲街道召开了文冲石化路以东旧村改造项目“动迁百日会战”总结大会。会上有提到截至10月31日,文冲社区完成1663栋村民房屋签约,整体完成比例为82.29%,超额完成本项目百日会战的目标任务。


2021年11月下旬,文冲社区石化路以东旧改项目各片区长者安置区开放仪式举行,这些动作都在证明, 文冲石化路以东旧改真没停!


黄埔文冲社区石化路以东城中村改造项目,包含文冲社区渡头片、文元片、江北片3个片区,规划用地约76.3公顷。项目位于广州临港经济商务区规划范围内,属黄埔临港经济区,地理位置优越。这里是老黄埔最核心的板块,5号线黄金地铁的始发站文冲站,又有黄埔大道连接,串联起珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区,是城市东进的关键地带。



在文冲,走在石化路,你可以感受到:一路之隔,看到两个世界!石化路以西的万科城市之光一栋栋高楼崛起,一座新城将拔地而起,即将华丽转身,现在房价去到5万+。


但是,石化路以东是城中村,城市面貌不佳,现在是下面这样的。



走进文元,村内曲折小巷,盘绕电线,密麻“握手楼”,目前村里公共生活空间有限,配套设施还需要完善,存在治安、消防安全隐患。


看到对面万科城市之光的蜕变,石化路以东的街坊不知道心动没?低端的产业业态、混乱的村容村貌、落后的配套设施限制了村集体经济的升级和更高水平发展。


但是,现在文冲石化路以东迎来了飞跃发展的历史机遇,文冲石化路以东旧改项目村民房屋签约,整体完成比例已超过80%,走进村里面,看到很多签约的房子已封住门口与窗户,随处可见的“拆”字。



让我们从高空看一下石化路以西及石化路以东的差别。

01:25

从视频确实清楚看到,石化路之隔,看到两个世界,一边是万科城市之光的崛起,一边是城中村,密密麻麻的房子!


目前,掌舵文冲石化路以东旧改项目的,是科学城(广州)城市更新集团,其母公司为科学城集团。国企背景,不可否认的是,有着招商引资和产业集聚及高质量发展的先天优势,应对产业导入监管也更能游刃有余,村集体经济增长也更加有保障,更重要的是,避免烂尾。


根据规划,文冲石化路以东改造后将会打造成为集住宅、高端商业区、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。


|文冲石化路以东旧改规划效果图



文冲石化路以东旧改范围内,还规划有广州交通大学(黄埔首个重点大学)建设、石化路拓宽等重大市政工程。


01:27

要知道,广交大的落地,不仅能丰富、完善片区教育资源,还承担着培育、输送“全球交通枢纽”人才的重任。


2020年1月,广东省政府以“粤大湾区2020年1号文”的形式正式印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》,黄埔临港经济片区与金融城、琶洲、大学城一并纳入试验区。


|文冲石化路以东位于黄埔临港经济区核心板块


这意味着,黄埔临港经济片区成为广州数字经济版图中重要的一极。


△中国软件CBD效果图


文冲,作为广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区的重要组成部分,高新科技企业纷涌而至。


中国软件CBD、中国游戏软件谷正在此加紧建设;合芯科技、中国工业互联网中心、统信、麒麟、百度等项目蜂拥而至落地运营。未来,整个文冲将“华丽转身”,一座现代化新城将拔地而起。

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