房款不入监管账户，知名房企在广州一楼盘疑停工3个月，官方回应：督促复工，奥园云和花园业主心慌慌！

01.

广州业主反映奥园一楼盘疑停工

质疑预售款未进监管账户

官方回应来了......

12月13日，有业主在人民网“领导留言板”反映：

“白云区江高镇夏花三路的奥园云和花园，该楼盘让业主们首付款转入了开发商的普通账户，而且开发商存在挪用监管账号资金用于偿还集团债务的行为。”

“目前，该楼盘已经停工三个多月，我们业主多次反馈住建局部门均没有明确得回复。我们业主们都是一家的积蓄耗尽在楼盘，求政府为民做主，帮我们协调相关部门监督白云奥园云和公馆楼盘预售款没有进入监管账户，以及挪用监管账户资金，长时间楼盘停工的事情”。

官方回复

您的留言收悉。经核査，奥园云和花园项目的开发商广州鸿珺房地产有限公司（以下简称鸿珺地产）预售监管账户因资金问题被冻结，导致首付款暂未转入监管账户，因资金运作问题暂停该项目施工。

针对上述问题，白云区住建交通局已申请开通政府维稳托管专户用于收存奥园云和花园项目后续待收的业主缴纳房款及银行按揭房款。

此托管专户资金将由广州市房屋交易监管中心(以下简称市交监中心)和白云区住建交通局联合监管，主要重点保障该项目用于购买建设必须的建筑材料、设备和支付工人工资、施工进度款、法定税费、房屋登记确权等相关费用。

目前，市交监中心正在对奥园云和花园预售款项问题进行全面核查，若发现存在预收款项未进入监管账户等违规问题，市交监中心将立即要求鸿珺地产进行整改，逾期未完成整改将对鸿珺地产采取进一步处罚措施。

下一步，白云区住建交通局将继续督促鸿珺地产加快推进奥园云和花园复工。

02.

陷入债务风波的奥园

正在经历流动性紧张的困境

目前已完成全年销售目标的约80%

从去年10月份开始，各大国际评级巨头就对中国奥园预警并下调评级。12月2日晚，中国奥园公告，评级下调导致公司及其成员企业作为借款人或担保人的若干境外融资触发违约条款。

在部分理财产品逾期后，12月3日凌晨，中国奥园发布致投资人的一封信。

信中称，因中国奥园担保的部分投资产品出现逾期兑付，向投资人致歉。并承诺，一分不少地兑付投资人的本金和利息。

与此同时，中国奥园还在信中透露，中国奥园相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。

12月28日晚间，奥园接到涉及1.31亿美元债务本息的法院传讯通知书

中国奥园公告称，公司接到了由花旗银行及Nine Masts Investment Fund针对中国奥园及乐添投资有限公司（中国奥园的全资附属公司）（作为被告）经香港高等法院原讼法庭于12月23日发出的传讯令状连同诉讼请求背书，针对中国奥园及乐添的诉讼请求涉及一笔金额为1.31亿美元的债务连同应计利息及费用。

12月29日早间开盘后，中国奥园股价一路下跌。截至发稿时，中国奥园报1.5港元/股，跌幅9.09%。

中国奥园称，根据董事会目前可得资料及对申诉的初步评估，董事会认为，申诉的结果不会对奥园集团的业务、业绩或财务状况构成重大不利影响。中国奥园将就申诉的任何重大进展另行刊发公告。

中国奥园在公告中表示，公司正与其顾问勤勉合作，与奥园集团的相关债权人沟通，以寻求于可行情况下尽快落实公平对待债权人的补救方案，保护奥园集团债权人及其他持份者的权益。

这家总部位于广东省广州市的房企正在经历流动性紧张的困境。

为了应对公司出现的资金链紧张问题，中国奥园与近期即将到期的三笔私募债的债权人进行商讨，将债券展期一年，以时间换空间。

中国奥园此前披露的数据显示，其11月份的合同销售额约为71.5亿元，截至2021年前11个月，中国奥园累计合约销售额约为1157.8亿元，同比增长2%。

以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的80%左右。

03.

传闻将黄埔旧改项目也摆上货架将城更公司19.62%股权质押予科学城
2021年1月20日，经表决通过，奥园集团联合港龙（中国）地产、科学城集团成为广州市黄埔区龙湖街旺村村经济联合社旧村改造项目的合作企业。

旺村村旧村范围内现状实测总建筑面积238733.83平方米，其中村民住宅220620.19平方米，集体物业17703.34平方米,历史文保410.30平方米。旧村改造范围内户籍人口共1516人，其中，旺村村（南）旧村改造范围内701人，旺村村（北）旧村改造范围内815人。
旺村村分南、北两个片区进行改造，旺村村（南）现状实测总建筑面积126785.10平方米，其中村民住宅114882.85平方米，集体物业11902.25平方米；旺村村（北）现状实测总建筑面积111948.73平方米，其中村民住宅105737.34平方米，集体物业5801.09平方米，历史文保410.30平方米。
△旺村旧村改造项目示意效果图

2021年4月，奥园成功夺得黄埔新田村旧改，再下一城！

根据官方文件的数据，截止2019年11月底，新田村内有户籍人口723户，4052人，旧村改造范围内现状实测总建筑面积约33万平方米，村民住宅30.57万平方米，集体物业2.16万平方米，历史文保（集体）853.9平方米，公建配套1999.6平方米。

之前早有传闻奥园也将知识城旺村、新田等已经招商的旧改项目摆上货架（黄埔部分旧改暂缓？多个民营开发商撤退？聊聊事件背后逻辑）。

到了11月，据企查查等显示，广东奥园商业地产集团有限公司将广东奥园城市更新集团有限公司的股权进行质押，质权人为科学城（广州）城市更新集团有限公司，出质股权数额为2.04亿元，占所持股份比例19.62%。

｜图片截至企查查

所以业内人士猜测，奥园介入的旺村、新田村两个项目很大概率最终由科学城集团接手。（仅供吃瓜讨论，后续可以等官宣。）

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