突发！华夏幸福广州地标项目被解除出让合同！项目所在的广州白鹅潭号称对标世界级中央商务区！

1月28日晚间，陷入流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布2021年年度业绩预告。

华夏幸福预计其2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元到-391亿元，2021年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-318亿元到-328亿元。

2020年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为36.65亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为32.77亿元。

华夏幸福表示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，该公司流动性自2020年第四季度以来出现阶段性紧张，公司出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞，对公司经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降。

公告称，2021年度，华夏幸福绝大部分借款本息未能如期偿还，依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息近200亿元（最终以审计报告为准），叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。截至2021年12月21日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。

广州白鹅潭地标项目被解除出让合同

当日，华夏幸福公告，于近日收到《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，旗下华御湾（广州）房地产开发有限公司、御穗湾（广州）房地产开发有限公司已缴纳的白鹅潭项目合同定金13.678亿元预计将无法收回。

广州华御湾、广州御穗湾于2020年6月通过公开竞拍方式以68.39亿元的成交价格取得广东省广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块（以下简称“白鹅潭项目”），并与广州市规划和自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议。该公司已根据上述协议的约定缴纳了第一期土地出让价款34.195亿元，截至目前尚未缴纳第二期土地出让价款34.195亿元。

广州市规划和自然资源局发出的《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》载明，广州市规划和自然资源局现与广州华御湾、广州御穗湾解除《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议，广州市规划和自然资源局已收取的合同定金13.678亿元不予退还，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾。

2020年6月19日，华夏幸福南方总部旗下广州华御湾、广州御穗湾以68.39亿元底价拿下广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目的6幅地块，合计面积65750平方米，计容总建筑面积44.8984万平方米。该项目折合楼面价约18662元/平方米（扣除配建82513平方米安置房面积）。

根据出让公告，该项目6幅地块包括2幅商业、居住用地，3幅商业用地和1幅居住用地，需建设超甲级写字楼、商业街、建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店等，须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米，且15年内不得销售转让，酒店运营公司需注册在荔湾区；并引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业。其中，AF020108地块需配建安置房；占地面积12193平方米的AF020114地块，规划建设一座300米高的地标建筑。

华夏幸福目前正与广州市规划和自然资源局就上述合同解除相关事宜进行协商，以尽可能取得相关方谅解，从而化解风险并减少损失。

据悉，华夏幸福将根据协商情况，按照企业会计准则的规定对损益金额予以确认，最终损益金额以会计师事务所审计的结果为准。另经华夏幸福自查，其开发的其他项目不存在类似情况。

据了解，广州白鹅潭项目位于广州中心城区西翼，2020年3月，广州市城市设计优化公示，该片区明确要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD。

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