广州房地产自媒体：黄埔新城血洗广州楼市...醒醒，愚人节还没到呢！
本文根据读者投稿改编，有删节和内容重组，已获授权。
今天是2022年3月27日，还过几天就是愚人节了。下午有读者在后台发来了某自媒体文章链接，打开一看，原来是江湖人称“黄埔吹”兼某房企御用带货形象大使的某房地产自媒体的一篇文章，文章标题一如既往的搔首撩人：黄埔新城，血洗广州楼市！（该自媒体类似标题有：嫁给了XX盘，我内心一阵暗喜；汗水洗掉了口红，我把贵妇楼盘扒了个精光；死鬼楼盘，臣妾没想到你这么坏...）
好家伙，俄乌战争打到广州来了吗？这么血腥、暴力、吸睛的标题。仔细一看，原来是广州市一个叫做黄埔新城的新楼盘在造势了，搜索了一下黄埔新城，这才发现广州各大门派房地产自媒体几乎倾巢而出，最近一段时间密集发文，标题大都带着“血洗广州楼市”这样的标题。
到底还是房住不炒下的楼市接盘侠和韭菜不够用了啊，在多方政策鼓励和房地产自媒体的鼓吹下，2022年广州楼市的小阳春意料之中的没有出现。没想到房地产自媒体都这么佛系了，文章标题要充分发挥想象力啊。
仔细看了下黄埔吹的恰饭文章，大部分内容中规中矩，一顿带货猛如虎，留言评论怼成杵。但是看到文章后面，黄埔吹就使了个心眼，声称如果你想买黄埔云埔，黄埔长岭居，番禺亚运城，增城新塘等区域，可以等等黄埔新城开盘。看了半天，原来黄埔新城血洗的是广州这些地方的楼盘啊。
带货就带货呗，一拉一踩，都2022年了，这是啥毛病啊？
作为对黄埔区各板块区位和前景非常了解的自媒体，很遗憾地说，黄埔新城要想血洗黄埔吹列举的这些地方，有点难度，除非这只是愚人节的一个玩笑，或者是，广州楼市刚需小白就此一网打尽。
作为中国举足轻重的实体智造重镇、同时也是GDP十强区，广州黄埔的发展有两条至关重要的轴线，一条是从生物岛、鱼珠片区沿区府板块北上至知识城的科技创新轴，另一条是沿着开创大道和开放大道到知识城的产业创新轴。两条轴线之间的区域包括区府板块、云埔板块、永和板块和知识城板块，很遗憾的是，黄埔新城仅仅只是在产业创新轴的最南端，这从城市界面和配套也可以看出来。黄埔新城周边城市界面要想赶上科学城和知识城，还得花点时间。
远离黄埔战略布局的新兴产业带汇合区怎么办？别着急，黄埔吹文章画了个圈来比一比到珠江新城的距离，去珠江新城上班通勤总行了吧，结果发现直线距离比科学城云埔到珠江新城的距离还远。距离打脸，那就通勤来凑，终于发现虽然自驾用时比云埔（云埔各大楼盘自驾上高速非常方便）要长的情况下，但是地铁通勤用时要短（注意，黄埔新城距离地铁站超过足足至少1公里）。
论地铁通勤，考虑到黄埔新城最近组团需要步行约20多分钟到地铁站，广州地铁13号线沿线的增城地铁盘不是更香吗？而且价格便宜一半以上。就是黄埔知识城也有几个实力悍将楼盘比如星汇城可以重仓。你敢信，这就是广州房地产自媒体领军人物的水平？
黄埔新城距离地铁站1公里以上距离，3万多户，可以卖十年左右，周边不少广州石化下游链布局的危化品、成品油仓库，楼盘周边道路随处可见油罐车和危化品运输车，跟东莞市楼价最便宜的麻涌镇隔江相望。就这样一个楼盘，价格网络吹风3.5--4万左右一平，面积93-143㎡，户型三房到四房。
算一算总价，黄埔新城至少330万了，330万及以上的预算，能在广州买哪些地方？相信稍微对广州楼市有所了解的读者心里都有底了。
另外，黄埔新城的户型也值得关注，早在2013年，万科就在广州东部某网红盘推出了75㎡做三房的格局，这么多年过去了，黄埔房价头铁地翻了一倍多，如今黄埔新城却舍弃囊中羞涩的购房者追捧的紧凑型户型，难道要在广州市黄埔区沙步村旧改区域打造巨无霸的改善型楼盘？
广州万科尚城漏水上了央视315节目、万科幸福誉物业暴力催收孕妇引发舆论倒逼万科物业发函道歉.......万科这次在黄埔新城表现怎么样，拭目以待！其他的不敢多说，只有祝福万科，相信万科！
广州科学城别墅大佬王富贵曾经站在广州东部名山刘村大山上，痛心疾首地说道：广州在很多行业以肉眼可见的速度在落后于上海、深圳、北京，甚至连重庆、苏州和杭州都要来挑战一番，但是唯独在房地产自媒体领域，广州可谓是无出其右者：各大门派楼市自媒体！各种开发商代言天使！文字流、视频流、情感流、小故事流.....眼花缭乱，不一而足。一群住着刚需房甚至是老破小顶楼的所谓楼市专家，长篇大论地指导着炒家和囤房党买入不远处就是城中村的珠江新城和各种超十万每平的楼盘。
很理解王富贵的痛心疾首，毕竟2021年年中他就果断清盘了天河区最后一套空闲房子，但是广州房地产自媒体也不能说没有优点，至少话题制造可谓是一流，比如说某大V，只是在自家小区做了核酸检测没排很长时间的队伍，就惊呼：俺小区物业也太nice了吧，这样的楼盘不涨价还有天理吗？
这个大V所住小区房价后来有没有涨我不知道，但是小编知道，核酸检测是各地卫健委下发的标准作业指导手册，目前更新了几版。也就是说，你在中国西北的县城老破小小区做核酸检测，和在这个大V在广州某小区做核酸检测的流程是一模一样的。
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