惨！旗下炒房团曾在广州黄埔鱼珠办公，鼓吹增城为湾区核心...中国炒房界始祖--水库欧神欧成效如今借钱度日

Original 刘山编外护林员羊城纵览 2022-11-17

2020年9月25日深夜，发生了一件震撼房地产中介圈以及炒房客圈的事情，即水库论坛被永封！而且是微信和微博两大巨头在全网联合绞杀！

2021年4月8日，坐拥140万粉丝的深圳炒房大V@深房理，被七部门联手调查。这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，“深房理”火速解散多个群聊。

2021年4月25日，深圳人事任免大动作。2022年端午前夕中纪委打虎，一年前卸任深圳市市长、年初刚刚履新广东省人大常委会副主任的陈如桂落马。

至于另外一个某大城市的相关领域的类似的巨大变化，聪明的读者应该知道深层次原因是怎么回事了，这里不方便展开细说。

万万想不到，2年不到的时间，曾经封“神”的水库创始人欧神竟然沦落到到处借钱供房的窘境！

说起水库创始人欧神全网被封，记得上一次被这种阵势封杀的公众号超V，一个是贩卖男女对立、婆媳矛盾的咪蒙，另一个是硬核科普大咖紫竹zhang先生。

很显然，2020年对江湖人称欧神的欧成效下手的人，级别很大，大到欧成效根本毫无还手之力！欧成效还是拿衣服了，时代早已经在他聚集数以亿计资产的过程中悄然改变了！

2020年水库系主力正规军覆没（后来又冒出了很多山寨号、谐音号，但影响力大不如前），原因很简单，当年9月上海发布了户口部分开放的官宣，欧成效感觉突破口来了，水库系写了篇关于上海户口放开的评论文章，看多上海未来两年的楼市，还介绍了一些灰色操作方法。

小编很多年前见过一次欧成效，看得出来，欧成效不擅长吹水，但却是一个观点极为大胆、超前和离经叛道的人，同时思维也非常缜密。小编有时候会想，到底是不擅长吹水还是性格偏执让极为聪明的高材生欧成效走上这条路呢？要知道，他那个年代的高材生，大部分坐着就赚得盆满钵满的！

欧成效可能是中国最出名甚至世界最出名的，集各种炒房套术之大成者。他通过几十年的摸爬滚打，总结了所谓投资房产的方法论。欧成效的方法论分2大部分，一是技法，如何选房，如何买房，如何交易。二是水库心经，通过各种金融工具进行融资，通过房子为融资工具，获取长期低息负债，用作货币贬值的对冲。

欧成效的水库系，铁杆粉丝有50万之多，每篇文章阅读量500万起步。欧成效军团转战过的城市有上海、深圳、沈阳、重庆、贵阳和西哈努克港，所到之处，房价应声而涨，能量不可小觑。

而小编为什么特地写篇关于水库系的文章，原因在于，欧成效2020年率领军团将目光转向了广州，主打板块就是广州市增城区，其广州分部基地设在黄埔区鱼珠CBD某写字楼里面！

这也就不难理解，水库系近几年鼓吹增城区为湾区核心，而根据网友的爆料，广州东部名山刘村大山脚下的几个广州市增城区新楼盘，水库系粉丝发起过几次团购活动。

刘山这边就是广州发展最好的区域之一---广州科学城，利用不限购，布局刘山增城区片，借广州科学城房价因为区域经济飞速发展而涨价的对外溢出效应，欧成效的眼光之独到可见一斑，而水库系创始人沦落到借钱度日，也预示着一个时代的落幕！因为现在是：

房住不炒！

以下图片为2020年欧成效全网封杀留存

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