岗贝、贤江、新庄、沧联...暂缓以后，一地鸡毛的广州黄埔城中村旧改

“南岗南的旧改几时继续啊？”

“沧联村什么时候拆？”

“姬堂村已经拖欠临迁费好久了！”

“听说夏园村要烂尾？谁知道内幕消息的说一声。”

去年国务院63号文出台，各地大拆大建被禁止。今年，开发商密集退出广州黄埔旧改，改由国企或城投接盘。受政策和房企暴雷波及，黄埔多个旧改被迫暂缓，不只是购房者和开发商，同时受到影响的，还有众多黄埔被拆迁村民。

这是三年前广州大规模推进旧改时没有预料到的。彼时，广东省和广州市两级政府均降低政策门槛，给旧改注入了“兴奋剂”。各村主任都成了开发商的座上宾。旧改一度被视为“三方共赢”——对村民来说，旧改有益于改善生活环境；对房企来说，旧改是在一线城市拿地的重要渠道；对政府来说，旧改可大幅提升城市形象。

从2018年至2021年上半年，开发商和村民对于旧改的热情高涨，广州市政府顺势制定三年、五年、十年规划：从2021年起，三年内完成83座旧村改造，五年内推进183座旧村改造，十年内推进389座村全面改造。黄埔区更是广州旧改“急先锋”。2020年6月，该区宣布三年内完成66座旧村拆迁，拆迁面积共计3278万平方米。

▲黄埔区重岗村，未被拆完的房屋。该村同属“未批先拆”，拆除率达八成。

如此高强度旧改引发争议。建设用地指标从哪儿来？开发商若有闪失或者房地产市场波动怎么办？这些潜在风险都没有得到真正重视。

2021年8月，高层政策风向突变。住房和城乡建设部下发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，强调城市更新要以积极稳妥为原则。这份文件没有提到广州，但列举的负面现象似乎都指向广州。广州旧改即刻“踩刹车”，诸多项目戛然而止。

同时期，房地产行业已显露颓势，房企资金情况险象环生。实际上，多个出险房企都是广州旧改“大户”。据财新统计，截至2021年上半年，富力地产（02777.HK）持有十个旧改项目，中国奥园（03883.HK）持有七个，佳兆业（01638.HK）持有五个，中国恒大（03333.HK）持有四个，世茂集团（00813.HK）持有一个。

“旧改一旦开拆，企业就要持续大规模‘撒钱’，直至项目完成后才能售楼回收资金。”一名在房企旧改部门工作的人士说，现金流决定当下，利润代表未来，对绝大多数出险房企而言，只有先活下去，才有资格谈未来。这些房企迫切希望转手旧改项目，断臂求生。

多重因素导致旧改陷入僵局。此事关乎大量民生保障，地方政府不得不从中协调。回迁周期越长，意味着解决问题的成本越高，无论是对村民、房企，还是政府，都是不可承受之痛。

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我们在领导人留言板上也能看到，今年以来，广州市黄埔区多个旧改村村民留言，反映了种种问题，我们一起来看看：

关于岗贝村拆迁方案未批复
附近的火村回迁房已经建好了，罗峰村拆迁进度跟岗贝村差不多，也开始建回迁房了，为啥岗贝村这么慢？
岗贝村已经拆迁快两年了，为何拆迁方案一直未批复，导致一直都无法盖楼房？
希望尽快批复实施方案，加快盖回迁房。

贤江村改造     

尊敬的领导！请问贤江村改造是否暂停或暂缓，村里没有任何消息，而超80成村民已签合同交房并搬出，但临迁费目前拖欠3-4个月，目前有部分村民十分担优而选择搬回，但收到开发商的劝阻，村民该如何是好？

房屋已拆方案未落实
本人房屋在2020年广州黄埔区永和新庄三旧改造城市更新、【房屋测量编号：1057】房屋在2020/07月和前期公司、永和街道、新庄村委三方签订三旧改造房屋拆迁临时补偿协议、房屋在2020/07月已拆除、至今已到2年、临签费已到期、本人已多次去村委了解情况但是答复都是等、本人也提出要求请村委约街道领导、村委、和本人三方面谈。但是没有答复。 

沧联社区旧改到底还会不会继续？
尊敬的领导，沧联社区旧改一年多了都没动静，现在2022年旧改的名单又没有沧联，是不是沧联停止旧改了，如果没有停止，那什么时候能复批继续改造？能否有准确的时间日期？？

茅岗路以东旧改项目进度是否继续推进与改造？
尊敬的领导，您好。有些问题想咨询的：
1、茅岗路以东的旧改项目是否还会继续推进？去年一直都在全力推进，但现在已经停滞了。
2、是否还能继续改造？有没有具体时间呢？茅岗路以西回迁房都已经建好入住了，同为马路的对面的我们却没有消息了。
3、今年茅岗路以东的旧改请求已经向区政府提起了，大概什么时候可以批复？批复之后，是不是就可以按照开发单位进度正常推进呢？十分感谢，盼复！

黄埔区双岗村，祠堂作为历史文化遗产，在这场拆迁中备受关注和保护。

本文由羊城纵览综合自领导人留言板、广州房探、财新周刊、羊城纵览；版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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