广州市黄埔区夏园，在经历了诸多波折之后，旧改扔在持续稳步推进中！
近期，7月21日，夏园社区经济联合社召开了经联社股东代表（居民代表）大会，对有关重要事项进行表决。据悉，表决通过夏园经济联合社拟与广州科合城市更新有限公司签订前期协议，由科合公司为后续夏园旧改提供前期服务工作。公示时间从2022年7月18日至2022年7月22日止。如公示期未收到异议反馈，公示期结束后，夏园社区正式与科合公司签订合作协议，科合公司正式进场。
据业内披露，今年7月16日，黄埔穗东街夏园股份经济联合社召开了代表大会，对几项重要事项进行表决：
其中，根据《<广州市黄埔区夏园社区改造项目服务合同>之解除协议》，夏园股份经济联合社和「广州嘉龙置业有限公司」之间的改造服务合同将解除。据悉，嘉龙置业是升龙介入黄埔夏园旧改的项目公司。而早在去年6月，嘉龙就因未按照合同约定履行义务，被夏园联社要求退出项目旧改。其次，根据《广州市黄埔区夏园村旧村改造项目前期服务协议》，与夏园联社订立新前期服务协议的，是广州科合城市更新有限公司。
企查查股权穿透显示，其成立于2022年6月22日，注册资本10000万元人民币。背后由合生集团有限公司及科学城（广州）投资集团有限公司分别持股70%及30%。这意味着，合生是占据主导地位的大股东。值得一提的是，从协议来看，嘉龙公司在夏园的前期服务工作中累计投入金额超3.2亿，这部分费用，将由夏园联社以及科合公司在协议约定时间内返还。
此外，科合公司需在共管账户设30个工作日内，一次性支付3亿人民币作为履约保证金，期间利息为夏园联社所有。
第三，根据《广州市黄埔区夏园村旧村改造项目之费用返还三方协议书》，“三方”即夏园联社、嘉龙以及科合，这一协议明确设定合同各方违约责任，简单理解，目的在于促使各方积极履约。
需要说明的是，上述事项，已经以97.2%的同意率获得表决通过。这意味着，待公示期满，表决将正式生效，夏园将正式迎来合生集团进场。
18年前，合生创展是中国第一个销售突破100亿元的房企，为地产“华南五虎”之一，但其间也曾数次掉出销售百强房企名单。
现在，在民营房企的撤退浪潮中，合生创展的逆势抄底，令其成为一股“清流”。数据显示，2021年，在拿下广州“最贵”旧改项目——海珠康乐村、鹭江村的旧村改造后，合生成为了广州旧改的年度“最大金主”，投入金额达到346亿元。
据不完全统计，截至目前，合生及其关联企业正式和网传介入的旧改项目达14个之多，总改造金额超过千亿。其中，合生创展在广州旧改的动作明显增多，多个项目在2019-2021年出现关键节点。
除此之外，合生的关联公司珠江投资，于今年5月拿下广州瑶田村旧改项目。这是今年广州第二个公开招标的项目，也标志着珠江投资在这个111亿旧改巨无霸上终于“转正”。
有人说，夏园是广州最难啃的旧改项目之一，是一块硬骨头！（江湖上流传的五大难搞项目：黄埔夏园，白云永泰，天河石牌，越秀农林，海珠旧市头。）
合生这次能否搞定这块“硬骨头”，顺利推进夏园旧改，让我们一起拭目以待！
今年1月，我们从夏园社区公众号了解到，夏园第一股份经济合作社签约超80%。我们从相关渠道了解，夏园村旧改体量大，涉及房屋栋数3206栋，拟改造范围约107.88公顷。
夏园村地处黄埔区东南部，珠江北岸，毗邻地铁13号线夏园站，是黄埔临港经济区的战略性发展空间，广州市“一江两岸三带”东部门户的重要延伸地带。建村已有近1000年的夏园，沉淀了丰厚的历史底蕴。
2021年10月份，我们在夏园村子里，发现有的房子已清空！夏园村内曲折小巷，盘绕电线，密麻“握手楼”等因素，目前村里公共生活空间有限，配套设施还需要完善。随着城市更新的推进，村民对旧改既充满了期盼也存在着考虑。实地走访夏园村，我们可以看到，夏园还有很多房子没拆，房子密集，是一条很大的城中村，城市面貌不佳，但是村里的生活气自息浓厚！2021年国庆前夕夏园社区举行了加快推进旧村改造首开区暨北部工业园升级改造奠基仪式。仪式上，穗东街道领导、夏园社区干部及开发区投资集团相关负责人发言，表达了对夏园社区旧改项目加速推进的决心与信心。
未来，夏园将打造成集体育、音乐等主题公园，海丝文化创新旅游，TOD商业街，生态智慧乐活社区为一体的休闲活力区。
改造后的新夏园，将全面提升村居人居环境、优化城市肌理、释放土地价值、促进产城融合，为黄埔临港经济区产业集群提供优质的配套支持，实现城市职住平衡，以城市更新助推乡村振兴，促进黄埔区可持续发展。未来，夏园将“华丽转身”，一座现代化新城将拔地而起。
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