广州这个购房者太惨了！全款四百多万买佳兆业新房，结果...

佳兆业已售房屋被查封，业主权益如何保障

我于2021-3月购买南沙灵山岛悦璟花园（佳兆业悦江府）B10-1102房，并全额缴了440多万房款！现阳光家缘网站显示该套房屋为查封状！广州兆辉房地产开发有限公司（广东佳兆业）未给出任何解决方案！

广州市南沙区官方回复：

尊敬的网友:   您的留言收悉。现回复如下：经核，广州市兆辉房地产开发有限公司、广东佳兆业房地产开发有限公司与分包单位存在民事合同纠纷，分包单位已向南沙区法院提起诉讼。南沙区法院根据相关财产线索，查封了悦江府项目部分房源。您提及的房屋现登记在广州市兆辉房地产开发有限公司名下，查册资料显示无预告登记，无网签合同，故南沙区法院查封了该套房屋。上述过程符合法律规定，如您认为对该套房屋享有相关权利，可向南沙区法院提交书面异议申请。 感谢您的留言，特此回复。

延伸阅读：房产查封是什么意思？

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

房产什么情况下会被查封？

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

哪些房产会发生被查封的状况？

最常见的八种情况：1.诉前保全的房产；2.产权不明导致纠纷的房产；3.买卖房产过程中房产为违章建筑；4.买卖房产过程中一房多卖；5.产权人高额抵押贷款欠款；6.产权人涉及债务纠纷较多；7.产权人恶意转移、变卖房产；8.产权人有违法行为的。

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