广州天河豪宅帝景山庄业主大战合生缦云开发商，最新：开发商已被罚款！！

合生缦云开发商在红线图外自行修路

我于今年3月15日在领导留言板提出合生缦云和帝景山庄东区之间联络通道存在用地性质被改变的疑问，感谢政府部门于5月19日进行了回答（见图1、2）。但由于我对该回答有部分陈述仍不明，所以还烦请贵部门对此再予廓清：

1、帝景东区与西区之间地块性质为公园绿地（G1）与水域用地（E1），现开发商在该地块上硬化地面铺麻石建路，（见图3，图中标记1-开发商修的路与标记2-绿地、水域用地是同一地块）并隐埋水电气管道是否属于违规改变绿地和水域用地性质？如存在违规改变，相关部门将作何处理？

2、黄村街道表示东西区之间部分地块原属于黄村街内护林消防通道，现出租给帝景山庄开发商使用。请问护林消防通道为哪个主体出租给开发商？出租期限为多长？出租期限到期后如何处理？护林消防通道出租给开发商作为商业用途是否违反了护林消防通道的使用性质？ 

3、所附视频为开发商封闭小区道路帝景西街，组织缦云客户看楼的现场。

请政府明确：缦云开发商不经帝景山庄东区业主同意，擅自将使用权归全体业主所有的小区道路作商业用途，组织大量身份不明人员横穿小区看楼卖楼，这合规吗？小百姓小业主面对地产大公司深感无助，还请政府就以上疑问一一明确回复为盼。

广州市规划和自然资源局天河区分局、广州市天河区人民政府黄村街道办事处官方回复：

网友: 你好，你的留言已收悉。现将处理情况回复如下: 

关于违规改变用地性质问题。黄村街于2022年6月29日对在合生帝景山庄北门擅自改变林地用途的行为作出行政处罚决定书，责令行为人限期破除水泥路面，清理废弃物，恢复林地种植，并处以罚款。 

关于护林消防通道管理的问题。根据《中华人民共和国森林法》第十七条，商品林可以依法流转使用，消防通道作为林地的配套设施，在不改变其消防通道功能的情况下可以使用，在应急救火时能保证迅速到位救援地点。 

关于使用小区道路的问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。帝景山庄东、西区属于同一出让地块范围，且属于同一规划范围，小区内部道路的使用管理应按照《广州市物业管理条例》的相关规定处理。 

下一步，区规划和自然资源分局、黄村街将持续跟进，与小区业主代表保持良好沟通，及时反馈情况，管理过程中不断加以完善提高，为小区业主提供良好生活环境。感谢你的留言。

请暂停合生缦云楼盘的《商品房预售许可证》

位于天河区新塘街合生帝景山庄附近的合生缦云楼盘，水、电、气无法接通，请房地产管理部门在颁发商品房预售许可证前对此进行审核，如水电气都无法接通，就不能确定施工进度和竣工交付日期，请暂停该楼盘商品房预售许可证的颁发。附：合生缦云原本打算从帝景山庄借道通水电气，未经业主同意，已私自挖开帝景山庄小区路，并埋下电、煤气管道，打算接给合生缦云。他们这种行为是违规的，我们业主强烈反对，拒绝通过帝景接通缦云的水电气。对于这种基本条件都不符合的楼盘，我们向政府求助，暂停其《商品房预售许可证的颁发》

广州市天河区住房建设和园林局官方回复：

网友：你好，你的留言已收悉。关于请求暂停颁发合生缦云楼盘商品房预售许可证的问题，因我局没有颁发商品房售许可证的权限，建议你向广州市住房城乡建设局反映。感谢你对我们工作的理解和支持。

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