广州一对夫妻在荔湾买了某开发商样板房，入住时傻眼！样板房能买吗？

买房的时候，

参观样板房能起到

一定参考作用。

有的样板房甚至可以看到

周边配套和楼间距等。

天河区一在售楼盘样板房（图文无关）。信息时报记者 罗莎琳 摄

部分开发商

在装修设计样板房时

花费了大量心思。

购买样板房

可以省去装修的步骤，

不过买家也要提防

“精装”背后的陷阱。

购买样板房，有人欢喜有人忧

市民胡先生去年看上白云区一个楼盘。前几个月，销售人员打来电话称，楼盘已进入销售尾货阶段，有一套样板房出售，而且送全屋家电家私。
胡先生如约前来看房，他看见东西质量都不错，屋内家具家电一应俱全。胡先生和老婆商量了一下，最终买下这个样板房。入住以来，他们并没有发现什么居住问题。
因工作原因，李女士及丈夫颜先生想在荔湾区一个楼盘买房，希望尽快入住。今年4月，该楼盘的置业顾问带他们看了一套复式样板房。“置业顾问说，这套样板房才装修完一年多。”颜先生夫妻俩为了不多花时间去装修，便买下这套房子。
令颜先生夫妻俩想不到的是，交房后卫生间出现漏水等情况。他们问过开发商才了解到，这些情况在买房之前已经出现过。此外，房子的光纤线路未通，浴霸、可视门禁设备、厨房油烟管道都有问题。

入手前，这些细节要留意

一般来说，到了尾盘清货阶段，开发商会考虑将样板房出售。往往在这个时候，议价的空间较大、优惠力度也比较大。

样板房分很多种，有些建造在实景中，有些则在售楼处中另行搭建。样板房前期主要用于“展示”。部分开发商会缩小样板房内家具的尺寸，尤其是卧室里床的尺寸，通过小尺寸的家具加上镜面装饰和灯光的烘托，给人一种很宽敞的错觉。

此外，如果水电管道工程质量不过关，后期出现漏水漏电情况需要再进行整改，一是存在安全隐患，二是整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋重新装修，损耗很大。

有严重质量问题可选择退房

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示：

• 如果房屋主体结构有严重问题或虽然不是主体结构问题，但已经严重影响到正常的居住，导致无法正常使用时，买家可以视情况选择退房，并要求赔偿；也可以选择要求进行相应维修和赔偿。
• 如果是一般的质量问题，买家可以要求开发商进行维修，还可以视情况拒绝收房，要求赔偿或补偿。
  

王玉臣还提醒：

• 买家取证要充分梳理、挖掘案涉项目的违法违约点，通过拍摄、录像记录具体问题，并用书面函件要求开发商履行相应义务。
• 注意保留现场，尽量不要自己拆掉整改，避免将来责任不明。

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