广州楼市新房最新均价超3.5万元/ ㎡！4月仅天河、黄埔、荔湾环比上涨！

4月新房网签数据出来啦。

这个月，广州楼市真实情况如何？能继续延续小阳春吗？

全市网签7828套

增城网签跌至15.7个月

据广州中原研究发展部数据，4月广州新房网签7828套，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。

网签量环比下降主要受上半月清明假期传统淡季影响，再加上2-3月消化了大部分客户，市场进入调整期，成交骤减。

但值得一提的是，受五一假期影响，中下旬起多个项目抢跑开盘，加上土拍市场释放的积极信号，成交逐渐回温，特别是中心区。

成交均价上，4 月广州新房在线均价为 35093 元/ ㎡，环比涨 0.63%，主要受改善盘房价抬升而拉动。

增城在线均价为18158元/㎡，环比下跌 0.02%。

至于库存，全市去化周期17.8个月，和3月份相比（19个月）去化周期再次下降，开年至今，每月的去化周期均在下降，目前已出现4连降，整体市场库存趋于合理。

其中，南沙（27.5个月）不在是消化周期最长的区域，其4月消化周期低于越秀（31.7个月）。

另外，目前的房子够卖两年的区域还有番禺。

至于增城库存消化周期为15.7个月，周期一直在下跌，而且这已经是增城第4次低于全市水平。

再来看一下各区的表现。

1808套，增城仍是销冠

但只有1盘上榜TOP10榜单

中心六区共网签2968套，环比跌15%；外围区合计网签4860套，环跌28%。

其中，从成交变动来看，全市11区，10区网签套数均呈现下跌趋势，从化区更是下降了超5成；4月份，只有天河逆市上涨，增幅在15%。

至于成交量上。

增城依旧是销冠，以1808套的网签量，位居全市第一，是4月唯一成交破1500套的区域。

黄埔以1292套的网签量位居第二，而番禺网签998套，排名第三。

具体到成交top10楼盘方面，荔湾、黄埔、番禺各占2席，增城、天河、白云、南沙均有一盘上榜，整体来看，top10楼盘分布平均，增城霸屏现象没有出现。

增城方面，金茂万科都会四季网签96套，排在全市第七。

这个盘已经不是第一次上热销榜，在2023年的这四个月中，该项目均出现在了TOP10榜单中。

总的来说，4月份的网签有所回落，原因也很简单，一是清明假期是传统淡季；二是压抑购房需求已经在第一季度释放了；三是经济仍在恢复。

再来看一下二手房方面。

全市二手网签破万

增城网签1113套，均价13996元/㎡

据监控数据预估，广州市二手住宅成交量 (自助网签+中介网签) 为10500宗，环比下降14.4%，同比上涨44.3%。

虽然市场热度略有降温，但月度成交量依旧破万，处近年来的第二高位。

环比下跌主要有2大原因，一是受清明影响，二手看房量下跌1-2成；二是较年初相比，如今部分板块业主报价心态明显增强。

价格方面，4月二手网签均价为29655元/平，环比上月微跌3.2%。

从各区域来看，6区网签套数破千套，海珠区以1497套稳居榜首；增城方面，二手住宅网签量为1113套，排名第5，网签均价在13996元/㎡。

整体来看，无论是一手还是二手，随着积压刚性需求的逐步消化，4月份整个市场热度是下降的。

至于五月份，市场会有所回暖。

五一假期，多个项目扎堆加推且各自有优惠活动，另外，5-6月一直是开发商冲业绩的时候，大部分项目将继续保持优惠力度，这能拉动一定的成交。

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