广州地铁21号线旁，超大宅地竟被认定闲置！汇港威华国际、时代名著、大华城·东郡等小区竟有影子邻居：淘金山花园小区

31万平住宅用地被认定为闲置土地！

该地块曾规划有48栋住宅、1栋酒店、1所36班小学......

到底怎么回事，一起来看看。

合计31万平

朱村2宗地认定闲置

近日，增城区政府官网发布了2份闲置土地信息公开公告！

2宗地块的用地单位均为广州市金政房地产有限公司，都地处增城区朱村街南岗村吊龟岭。

其中，地块一占地182315.75平方米（273.474亩）；东至空地、南至增城市松田实业有限公司、西至自用地、北至空地。

地块二占地135082.12平方米（202.623亩）。

东至自用地及增城市松田实业有限公司用地 、南至广州市宏信经济发展公司、西至空地、北至空地。

2宗地块合计317397.9平方米（约为476亩），闲置时间均从2015年7月19日起。

至于被认定为闲置的原因则为：

地块存在山坟未迁移等历史遗留问题引起村民阻扰施工，且涉及交地等纠纷引发司法诉讼等因素影响，从而导致项目超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发。

淘金山花园所在地

曾规划有48栋住宅、36班小学

广州市金政房地产有限公司、朱村街南岗村吊龟岭、476亩......这些信息都指向一个项目——淘金山花园小区。

这个项目地处广汕路北侧，紧邻松田学院，距离汇港威华国际、时代名著、大华城·东郡约1.6公里。

这是一个神奇的项目，项目所在的地块早在2010年已成功出让了，当时出让价款为39000万元，每平方米2887.13元。

但后续因为多种复杂地的原因，地块一直未能如期交付，直到2014年底，地块历史遗留问题才基本解决，随后，双方还因合同纠纷，打了几年官司。

一直到2022年10月，该项目再次有了动态——建设工程规划方案批后公布；而2023年4月，项目设计方案审查批后公布。

设计方案审查批后公布（2023年4月发布）

从规划来看，淘金山花园小区分为ABCDE五个组团，规划了48栋住宅，1栋酒店，以及一所36班小学，18班幼儿园等。

具体布局如下所示：

规划方案批后公布（2022年10月发布）

那么，淘金山花园小区所在宗地变为闲置土地后，还有继续开发的可能吗？

闲置用地处置有5想

项目能否延长建设时间，继续开发

据《广州市闲置土地处理办法》所示，因不可抗力、政府及其有关部门行为或者动工开发必需的前期工作造成闲置，且已完善建设用地手续的闲置土地，其处置包括下列方式：

（一）延长开发建设时间，但自闲置土地处置方案批准之日起最长不得超过1年；
（二）改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；
（三）安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发；
（四）有偿收回闲置土地；
（五）市土地行政主管部门根据实际情况规定的其他处置方式。

图源：《广州市闲置土地处理办法》截图

如果该闲置土地的处置是方式一的延长开发建设时间，那么，淘金山花园小区就有继续建设的可能。

山田站南侧的商业综合体项目就是这样的存在，2020年发布闲置公告，原因是山田村排洪渠道改造工程及高压电线迁移等非企业因素的影响导致中止开发建设满一年。

如今，该项目已经完全动工了。

如果淘金山花园小区能实现延长开发建设时间，21号线沿线将再增48栋住宅，这对地铁沿线的项目都是不小的挑战。

据小编不完全统计，21号线沿线已经聚集了近30个一手项目。（如有遗漏，欢迎在留言区补充）

仅供参考

最后，对于淘金山花园小区项目，你怎么看？你觉得该项目能继续开发吗，对地铁沿线的项目有影响吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~

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