广州不少小区物业公示账目连年亏损，但海珠一小区攒了20万物业管理收益给业主“分红”

  “发钱了！”

昨日（7月2日）

荔湾区裕兴苑的业主都很高兴

因为小区业委会将小区

近20万元的物业管理收益

返还给每户业主

每户最少可以获500元

最多1200多元的返还

物业收益归全体业主共有和共同管理，这是《民法典》所赋予的。在裕兴苑，落实共建共治共享的管理方式，由居民选出业委会，然后自行聘用管理人员。
业委会将小区物管费、停车费、电梯广告等所有收益统筹管理，除了成本开支，结余利润，就全部返还各居民业主。

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在共建共治共享管理方式下

裕兴苑卫生环境、居住条件

都得到了彻底的改变

管理和改造更加高效

居民的生活也变得更加舒适

业委会听取居民声音

居民感受到“当家作主”的责任感

从而更加积极参与小区建设

一百多名业主居民早早搬来凳子等“分钱”

7月2日一早，裕兴苑内气氛热闹，一百多名业主居民搬来凳子，齐聚小区花园，等候“收益返还大会”的开始。

金花街、陈家祠社区还派员到场见证，在业委会负责人宣布收益返还正式开始后，业主就开始排队领取属于自己的返还现金。

“好开心，住了十几年，第一次小区‘分红’。”业主陈女士说，近年来小区实行共建共治共享，业委会对小区实行管理，并且增设了停车位、电梯广告、快递柜，这些收益都明确归全体业主所有。

“小区不仅管理得好，而且扣除管理成本，还结余不少利润，将这部分返还给业主，合情合理，得到业主的认同。”黄女士说，从实行新管理方式后，大家都期待“分红”这一天。

另一位业主戴先生则分到了700多元的返还现金。“返还现金倒是其次，真正开心的是，小区的管理真的令居民满意，而且每年都在变化。”戴先生说，小区的公共楼梯进行了改造，更加适合老人家出入，小区花园也专门管理维护，环境葱绿。

记者看到，业主的返还现金被业委会用利是封装好，每位业主在签名登记后，现场清点数额，准确无误后，就可以领取现金。有业主一家大小出动，前来见证“分红”的一刻。也有业主派出代表，负责领取事宜。

“在小区的新管理模式下，业委会重视每一个业主的意见，每件事都公示，听取业主意见，大家都积极参与小区建设，提出各种建议，业主的关系融洽，大家都抱着为小区出一份力的想法，更加积极参与到小区建设中。”业主戴先生说。

不仅有“分红”最重要是小区管理得好

据了解，裕兴苑自成立业委会实行自治以来管理费都是1.5元/平方米，“钱袋子”都是紧巴巴的。现任业委会凭着敢闯敢干的精神，与业主的共同努力，实行共建共治共享的管理模式。

“小区开源节流，合理使用有限资金，合理调整小区公共区域布局，增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地租金，为业主增加公共收益，经过5年的积累，公共积累金接近40万，创历史最高。”业委会负责人程伟良说，有部分业主提议返还部分管理费。“这提议与业委会的初衷一致，经过多方讨论，最终确定拟返还8个月管理费。”

程伟良说，返还管理费的公示公告贴出后，居民立即“炸开了锅”。公示期间，没有受到业主的反对意见，所以返还管理费的决定是得到业主一致认可的。

事实上，居民不仅因为“分红”开心，最重要是裕兴苑的小区管理居民满意和舒心。

裕兴苑居民对社区新变化如数家珍：

•社区的卫生死角消失了，社区的闲置土地见缝插“绿”建成了小区花园；

•小区的面貌焕然一新，楼梯安装了扶手，将阶梯改成了斜坡方便老人家出入；

•小区还加装上安全监控系统；

•而且小区里还规划了停车位，不仅方便了居民，还让小区有了收入。

如今裕兴苑社区面貌焕然一新，环境舒适度提升了档次，熟悉的生活气息让街坊们纷纷点赞。

“大家都能发声，都能发表意见，自己的小区怎么改，都由居民‘话事’。”居民陈姨告诉记者，业委会也不是“走走过场”，而是建立定期会议制度，居民积极参会。在之前的会议中，居民群策群议，老年人出入困难、公共设施老化等居民的烦心事操心事揪心事，都在居民的热烈讨论中获得解决。

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