马西岭九座组屋被征用，五房式赔偿最高53万！过去两年40%BTO项目，三房或更大首次申购率不超1.7
马西岭九座组屋因兀兰关卡扩建计划被征用，受影响居民可获得的赔偿额大致足以购买到与目前单位面积相近的替代组屋，不必额外掏钱购屋。
根据政府日前发给居民的通知：
面积约74平方米三房式单位，赔偿额介于29万至35万元
面积约104至110平方米四房式单位，赔偿额介于35万5000元至41万5000元
面积约118平方米五房式单位，赔偿额介于42万元至53万元。
除了上述赔偿额，建屋发展局会支付屋主1万元搬迁费和承担他们购买同类替代组屋的印花税和律师费。
屋主可获得的实际赔偿额有待私人估价师的评估。建屋发展局早前指出，私人估价师在评估每个单位的市价时，会把相似转售组屋的成交价等因素考虑在内。
据悉，建屋局委任了估价行Associated Property Consultants为征用的马西岭组屋估价。
移民与关卡局、建屋局和新加坡土地管理局5月26日宣布，透过兀兰关卡扩建与重新发展计划，收回马西岭弯和马西岭巷第210座至第218座组屋，受影响居民和商店租户须在2028年第二季前搬迁。
受影响屋主可获得与选择性整体重建计划同等的赔偿，也能选购在兀兰13街的替代组屋。五座高23或34楼的组屋共有约1103个单位。
替代组屋面积较小
据了解，替代组屋的
二房式灵活组屋分36和46平方米，预计售价介于9万8000元至16万元
三房式单位的面积约66平方米，预计售价介于18万4000元至25万5000元
四房式单位分两类型：
85平方米的预计售价介于28万5000元至34万9000元
90平方米的四房式单位预计介于29万1000元至38万8000元
五房式单位的面积约110平方米，预计售价介于40万5000元至50万2000元。
不得转售“冷静期”结束
替代组屋的三房式单位面积比现有单位小了约11％，五房式单位则差了约7％。四房式单位的面积减幅介于13％至22％，依现有的面积和新选购的单位面积而异。
征收计划宣布后，为期一个月不得转售单位的“冷静期”26日结束。综合不同的房地产交易网站，至少六个受影响组屋的屋主有意出售单位，包括五个五房式单位。这四个单位的售价介于40万8000元至65万元。
博纳产业房地产经纪孙嘉穗（42岁）约两周前接到其中一名屋主孩子的委托，让他帮忙出售单位。他说，屋主是对老夫妻，已经80多岁，两名孩子也已成家。
“屋主年事已高，决定现在就卖屋，再在喜欢的地方租个单位，还可有些现金做自己想做的事。”
至于被征用单位会吸引哪些买家，孙嘉穗认为这些是一直没能成功申请到预购组屋的人，或是有意在替代单位最低居住年限后卖屋以从中赚取利润者。
住在第213座组屋已35年的官姓屋主（55岁）庆幸预计赔偿额至少能应付替代组屋的售价。“但通货膨胀要是持续，不知道现在的预计赔偿额五六年后还够买替代单位吗？再说装修费肯定少不了。”
他也担心，虽同样是四房式单位，但替代组屋面积与目前相差13％左右，一家人以后肯定会觉得居住空间较挤。
过去两年四成BTO项目
三房或更大首次申购率不超过1.7
2021年和2020年推出的46个预购组屋（BTO）项目中，约四成或19个项目的首次购屋者在申购三房式或更大单位时，申购率仅为1.7或更低。
1.7的申购率代表每个单位有1.7人争购。新加坡建屋发展局数据显示，受邀挑选单位的组屋申请者中，约四成出于各种原因没有这么做。因此，首次购屋者的排队号码只要在单位供应量的170%以内，就很有可能受邀挑选单位。
建屋局6月26日发文告说，尽管预购组屋申购率因强劲住屋需求和近年推出的项目地点优越而居高不下，但并非所有项目的申购率都很高，首次购屋者在一些项目中受邀挑选单位的机会大。
首次购屋者申购率不超过1.7的19个预购组屋项目，横跨成熟和非成熟市镇，并涵盖各组屋类型。
以最受欢迎的四房式单位来看，2021年和2020年有七个项目的四房式单位，首次购屋者申购率为1.7或更低。
2020年推出的淡滨尼北项目GreenGlade，所有组屋类型的首次购屋者申购率都不超过1.7，意味着首次购屋者受邀挑选单位的机会大。（建屋发展局提供）
七个项目中有三个位于成熟市镇，即2020年推出的三个淡滨尼北项目GreenGlade、GreenCrest和GreenOpal。另四个位于非成熟市镇，是2021年推出的武吉巴督West Hill、裕廊西Nanyang Opal，以及登加新镇的Parc Glen和Parc Clover。
上述三个淡滨尼北项目，以及West Hill和Nanyang Opal的三房式和五房式单位，首次购屋者申购率也不超过1.7。
建屋局过去两年推出
八个等候时间短于三年
的组屋项目
建屋局重申，希望早点搬进新家的首次购屋者，可以考虑等候时间短于三年的组屋。当局自2018年下半年以来就提供这类等候时间较短的单位，包括过去两年推出的好几个预购组屋项目。
例如，2021年11月，建屋局推出三个等候时间介于两年五个月至两年九个月的项目。其中两个项目是登加Parc Glen和Parc Clover，三房式和四房式单位的首次购屋者申购率都不超过1.7。
2020年8月和11月的组屋销售活动中，当局也推出五个等候时间介于一年11个月至两年10个月的项目。这当中，登加Garden Court和Garden Terrace，以及蔡厝港Keat Hong Verge，三房式单位的首次购屋者申购率不超过1.7。淡滨尼GreenGlade和GreenCrest所有组屋类型的首次购屋者申购率也都不超过1.7。
建屋局总结，过去两年推出的这八个等候时间较短的项目中，有七个项目至少一个屋型的首次购屋者申购率不超过1.7。
这些项目的申请者因此不仅很有可能受邀挑选单位，也可在挑选单位的三年内领取新居钥匙。建屋局说，只要情况允许，将继续推出更多等候时间较短的项目。
当局也继续鼓励组屋买家考虑申购非成熟市镇项目或单位较多的项目，以便有更大机会能受邀挑选组屋。“根据我们的记录，几乎所有申购非成熟市镇预购组屋的首次购屋者，都有机会在三次尝试以内受邀挑选单位。事实上，每10人中有约九人有机会在两次尝试以内受邀挑选单位。”
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文：杨浚鑫、邓玮婷
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