乌鲁班丹新推3000个BTO单位，空中跑道、雨水花园，毗邻公园连道和地铁站
乌鲁班丹组屋区居民日后可在1.2公顷大的自然公园内散步，欣赏杜佛森林保留下来的自然溪流及花草树木，或是沿着乌鲁班丹水道的公园一边步行，一边享受滨水风景。
居民日后可在1.2公顷大的自然公园内散步，欣赏杜佛森林保留下来的自然溪流及花草树木，或是沿着乌鲁班丹水道的公园一边步行，一边享受滨水风景。（建屋局提供）
根据建屋发展局10月13日发出的文告，杜佛森林所在的乌鲁班丹东区将推出三个预购组屋项目，共有3000多个单位。区内将保留约五公顷的绿地，为居民提供绿意盎然，以及有益身心健康的居住环境。
下月推出的首个预购组屋项目共有1330个三房式及四房式单位，坐落在杜佛地铁站附近。组屋将配合周边环境而建造，例如沿着乌鲁班丹水道的组屋较矮，让后方组屋的居民也能欣赏到水道景色。组屋也会增设雨水花园和空中花园。
乌鲁班丹区咨询团队的SAA Architects副总裁梁应杰（48岁）受访时说，首个项目共有七座组屋，靠近水道的是楼高六层至12层的低楼层组屋，它们后方则是楼高33层至44层的组屋。
国家发展部兼通讯及新闻部高级政务部长陈杰豪，星期四出席建屋局的专业交流和知识分享研讨会时谈到新组屋的设计。他在致辞时说，当局谨慎设计新组屋区如乌鲁班丹，以降低对环境所造成的影响，并尽可能融入大自然元素，提升居民的生活。
“乌鲁班丹区将融入蓝色和绿色元素，这包括保留一条自然溪流。这些新住屋、设施和休闲空间都在绿意盎然的环境中，为居民打造一个以身心健康为重心的可持续居住环境。”
四特色步道促进居民健康
区内将有四个特色步道，以促进居民的身心健康。其中，长达1.6公里的复原步道沿着乌鲁班丹水道而建，连接乌鲁班丹各邻区。居民日后也可通过多个出入口，通往乌鲁班丹公园连道。
休闲步道可让居民通往零售店、超市、游乐场等设施；康疗步道采用无死角的闭环路径设计，让失智症患者也能安全通行；健康步道连接三座组屋，长600公尺。
自2003年以来，乌鲁班丹区在市区重建局发展总蓝图中被划为住宅用途。在评估环境基线研究、生态分析结果，并和自然组织及公众展开咨询后，当局去年7月决定修订乌鲁班丹区发展概念规划。
这个区西部的住宅发展规划将暂时搁置，改建自然公园，而东部部分用地建组屋。当局会在约10年后重新检讨乌鲁班丹区的发展计划。
建屋局也和公用事业局与国家公园局合作，沿着乌鲁班丹水道打造绿色长廊，部分范围将宽达40公尺。长廊可作为生态走廊，方便灰鹭和亚洲软壳龟等动物沿着乌鲁班丹河一带移动。绿色长廊也会成为衔接区内绿色空间的“连线公园”（Linear Park）。
区内将保留面积达1.2公顷的自然公园，当中包括杜佛森林原有的自然溪流，以及大部分动植物。
乌鲁班丹水道也将展开改善工程，以增强防洪能力。
乌鲁班丹东区位于女皇镇保健区内，已列为减少用车区，杜佛地铁站附近的停车位将减少，腾出更多空间绿化环境，建设行人道、骑行道等设施。
女皇镇上一次推出预购组屋是在今年5月。
交通与设施方便料吸引年轻家庭
乌鲁班丹区首次推出预购组屋，房地产分析师指项目虽然不靠近市中心，但交通和周遭设施还算方便。此外，其盎然绿意相信也会颇受喜爱大自然的年轻家庭欢迎。
这个靠近杜佛地铁站的项目有1330个三房式和四房式组屋单位，售价和竣工日期等详情会在11月开放申购时公布。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说，项目相信对热爱绿色空间的年轻人较具吸引力，虽然它不像市中心那样有密集的交通和购物设施，但能让居民享有别样的生活体验。
“加上这区靠近新加坡理工学院和新加坡国立大学，还有纬壹科技城（one-north），适合一些上班族居住。”
与杜佛仅隔一个地铁站的金文泰，最近一次推出预购组屋项目是在2017年2月，当时的四房式单位介于43万2000元至55万元左右，三房式介于29万3000元至34万4000元左右。
孙燕清说，若参考大巴窑、宏茂桥和金文泰的预购组屋售价，宏茂桥和大巴窑这两年的售价比金文泰稍微高一些，因此乌鲁班丹这次的项目若不属于黄金地段组屋，四房式售价可能介于48万元至58万元左右，三房式则介于32万元至40万元左右。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，金文泰各类设施齐全，向来深受买家欢迎，一些人相信不介意选择毗邻的乌鲁班丹。
麦俊荣也认为这个项目不太可能列入黄金地段组屋模式。他指出，黄金地段组屋项目在近期的销售活动中，申购率已趋低，许多买家若有其他选择，相信不会选购受限于10年最低居住年限等更严格转售条件的项目。
此外，建屋发展局11月推出的约9500个预购组屋单位中，还有其他相信会受青睐的项目，例如女皇镇另一个靠近波那维斯达地铁站的项目，以及一个毗邻加冷地铁站的加冷黄埔项目。
杜佛森林的去留在去年引发坊间热议，政府经过审慎研究和公共咨询，去年7月公布修订后的发展概念规划。
参与咨询工作的SAA Architects副总裁梁应杰（48岁）说，乌鲁班丹区的规划在冠病疫情前就已展开，团队着手构思设计时，已做好准备得在保育和住屋需求之间权衡取舍。
参与咨询工作成员：
参考各方意见完善规划
他忆述，团队这期间在该区展开了多项研究，去年也参考了大量来自居民和自然保护团体的意见，一步步完善规划。这包括暂时搁置乌鲁班丹西区的住宅发展规划，日后再作检讨。
梁应杰指出，区内设计通过层层相叠的绿植，仿造次生林结构以加强地貌特色。“把乌鲁班丹邻区列为减少用车区也相当合宜，因为车辆通行的道路减少后，就能尽量降低噪音和废气对绿地的影响。”
新加坡自然学会会长林肖恩博士认同乌鲁班丹充分利用自然特征打造新区特色，在把绿意融入组屋区方面也立下新标杆。例如，现有的一条溪流不仅获保留，而且料会增设缓解急流的措施，更好地缓冲周围突然有大量流水涌入溪流的情况。
林肖恩说，乌鲁班丹的景观设计为这个新区创建身份，反映出它作为绿地的重要性，以及对确保生物多样性的关键作用，让居民和访客都能感受到它的特色。
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文：林慧敏、黄贝盈
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