分析师：全球通胀已见顶｜新加坡家庭资产44％是房产，5年最高
分析师：全球通胀已见顶
总体价格增速将放缓
经济分析师普遍认为，关键的经济数据指标显示，今年持续飙升的通货膨胀已经见顶，未来几个月总体价格增长速度将放缓。
据《金融时报》报道，产品出厂价格、船运收费、大宗商品价格和通胀预期均已开始从近期的创纪录水平回落。图为德国北部城市汉堡（Hamburg）港口的集装箱码头。（法新社档案照）
据《金融时报》报道，产品出厂价格、船运收费、大宗商品价格和通胀预期均已开始从近期的创纪录水平回落。各地的经济师和政策制定者都在密切留意，这一系列预示总体通胀率走势的数据。
经济分析师说，新数据表明全球供应链上的价格压力正在减缓，因此总体通胀可能会从冲击家庭财务和商业活动的历史高位回落。
对主要国家和地区的中央银行来说，这是个好消息。它们近期持续大幅度提高利率以抑制通胀，但这可能会使主要经济体陷入衰退。
穆迪分析公司首席经济师赞迪说：“通胀可能已经见顶。”他说，价格压力和供应瓶颈的缓解，“预示着消费价格涨幅即将放缓”。
穆迪估计，10月份全球通胀率达到12.1%的历史新高。赞迪说，那将成为消费者价格的“最高水位线”。
英国经济顾问公司凯投宏观的数据也显示，新兴市场的通胀已经见顶，当中巴西、泰国和智利的消费者价格还下跌。此外，最近的数据显示，发达经济体的一些价格压力有所减弱。
在德国，10月份产品出厂价格与9月相比下降了4.2%，这是自1948年以来的最大月度跌幅。在美国和英国，自夏季以来生产者价格通胀一直在放缓。
凯投宏观首席全球经济师麦基翁预计，随着需求减弱，大多数大宗商品价格走低，明年全球总体通胀率将开始下降。她认为，能源价格料明年趋于平缓。
能源价格持续高企 或拖慢通胀下降速度
“我们估计，在未来六个月内，食品和能源价格的变化，将使发达经济体的总体消费者价格通胀降低约三个百分点。”
不过，一些经济师则警告，能源价格会持续高企，可能会拖慢通胀下降速度。
英国金融服务公司Hargreaves Lansdown的高级投资和市场分析师斯特里特说，石油价格将持续受到供应限制影响，而欧盟即将对俄罗斯原油实施的禁令，将继续推高英国和欧元区的总体通胀。
如果中国经济强劲复苏，或者俄罗斯进一步减少出口，以报复西方对其石油和天然气实施价格上限，能源和其他商品的价格可能再上涨。
经济分析师也说，尽管全球通胀可能会从峰值回落，但仍将高于央行的长期目标。
美国资产管理公司PGIM Fixed Income首席欧洲分析师尼斯说，“不要指望通胀率会很快降至2%”。这是大多数发达经济体的目标水平。
花旗国际经济全球主管希茨说，虽然许多指标表明“多种商品的通胀率急剧下降”，但高通胀“可能会持续一段时间，至少是在来年的大部分时间”。
房地产占新加坡家庭资产44％
五年多来最高
新加坡房地产市场活跃，房地产资产占家庭资产的比率攀升至近44％，是2016年第四季以来最高。
相比之下，近期金融市场动荡，包括股票、保险等在内的金融资产占家庭资产比率滑落至56.07％，比2020年底低了三个百分点。
统计局日前公布了第三季新加坡家庭资产负债表数据。
华侨银行首席经济师林秀心接受《联合早报》访问时说，新加坡房地产市场表现强劲稳健，推高房地产资产在家庭资产中所占的比重，同时今年来全球风险资产受到冲击，使金融资产的增长放缓。
统计局数据显示，与去年同期相比，截至今年第三季的家庭房地产资产增长12.8％。其中，组屋资产增长10.37％，私宅增长14.84％。
金融资产则同比仅增长2.73％，当中股票和证券缩水4.98％，人寿保险下跌8.92％。
虽然房地产资产的占比升至五年多来的最高水平，但还是低于2011年房地产市场高峰时期。早报整理统计局的数据显示，2011年第三和第四季，房地产资产的占比略微超过50％。
林秀心指出：“在新加坡和亚洲，房地产投资一直受到青睐。国人可以动用公积金储蓄买房，因此房地产的占比一般偏高。”
至于房地产占比未来会否继续攀升，她说，目前的市场供需情况继续支撑房价上升，但下来要看利率会否进一步攀高，以及政府会否推出更多降温措施。
联昌国际（CIMB）私人银行经济师宋生文认为，这很大程度要看房贷利率和房价的走向，后者将视经济和就业市场的展望，以及新加坡会否继续吸引更多的避险资金。
新加坡家庭整体资产第三季同比增长6.94％，高于债务的3.12％增幅，因此家庭净资产增长7.52％至2.5058万亿元。
债务方面，房屋贷款同比增长3.72％，汽车贷款下跌3.37％，信用卡债务大增16.05％。房屋贷款占家庭总债务的71.7％。
林秀心预计，经济展望不明朗，接下来家庭债务增长会放缓。她举例说，拥车证创下新高，这迟早会影响到消费者的可负担能力。
个人可支配收入
第三季取得9.8％名义增长
另一方面，统计局日前发布的个人收入数据显示，今年第三季个人可支配收入取得9.8％名义增长（nominal growth），超过第二季的7.2％，这主要是因为员工的薪金增长，以及新加坡家庭获得更高的消费税补助券现金补助（GSTV-Cash）。
个人储蓄下滑3.3％，比第二季的13.3％跌幅来得小。统计局指出，这是因为私人消费开支强劲增长17％。
个人储蓄比率则有所进步，第三季为31.4％，高于第二季的28.7％。
林秀心说，通货膨胀率走高可能是个人储蓄下滑的原因之一，“即便我们还是买同样多的东西，但价格更高了，我们的开支也更多。”不过，由于员工的薪金涨幅仍然能跟上通胀步伐，使储蓄率有所上升。
她预计，下来经济展望不明朗，国人或许会增加储蓄，减少开支。
宋生文指出，新加坡的就业市场和薪金增幅推动了消费者开支，但明年农历新年过后，企业可能会感受到全球经济放缓的压力，届时招聘活动和消费开支可能会放慢。
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文：傅慧云、胡渊文
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