新马港拥九屋朱咪咪三招省钱｜海外房产投资国新加坡全球第二！
新加坡投资者2022年至今的海外房地产投资额较2021年减少14％，但超越2019年至2020年的平均水平近一倍。分析师预计，全球利率上升以及宏观经济不明朗等因素，可能促使投资者在来年采取谨慎态度。
与此同时，以目前的情况来看，新加坡在最大海外投资国排名的位置，预料从2021年的第三位升到2022年的第二，排在美国之后。
MSCI房地产资本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，简称MSCI RCA）提供给《联合早报》的数据显示，截至12月6日，新加坡2022年至今的海外房地产投资额为379亿美元（约515亿新元），较2021年全年的439亿美元少了14％，但高出2019年至2020年的平均197亿美元投资额。
2022年至今的投资额包括了已完成，以及预计在2022年底完成的交易。纳入计算的交易每项至少1000万美元。
MSCI RCA亚洲房地产研究主管赵捷明指出，2022年第三季，美国、亚太，以及欧洲、中东和非洲（EMEA）这三个区域的海外房地产投资额分别下跌约40％，第四季预计进一步退低。若对比新加坡下跌14％的情况，新加坡2022年的海外房地产投资表现算是相当不错。
赵捷明说：“新加坡投资者不像其他投资群体那样只倾向进军两三个成熟市场，他们把网撒得更广。他们的投资活动没有大跌，其中一个原因可能是投资地域分布全球，因此没有完全停止投资，而是调整市场目标。例如，他们在加拿大、芬兰和丹麦进行大量投资，这些是过去三年较少投资的市场。”
新加坡2021年是全球第三大海外房地产投资国，排在美国和加拿大之后。2019年和2020年则排在第五名。
MSCI RCA的数据显示，2022年有超过一半的投资来自新加坡政府投资公司（GIC），包括收购英国的特定用途学生宿舍业者Student Roost、加拿大的Summit Industrial Income房地产投资信托，以及美国的房地产投资信托Store Capital。
其他活跃于海外房地产的新加坡投资者包括凯德集团（CapitaLand）、和美置地（Ho Bee Land），以及丰树产业集团（Mapletree Investments）。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，工业房地产最受新加坡投资者青睐，因为增长型工业具长远扩充潜能，加上囤积活动增加以及用户择优而栖，给工业领域带来韧性。
至于2023年的展望，莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为，全球经济正面临衰退的风险，促使商业情绪放缓，投资市场活动转为谨慎。
海外住房近年引起
新加坡个人买家兴趣
除了企业和机构投资者，海外住房近年也引起新加坡个人买家的兴趣。据第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋观察，2022年下半年，在新加坡营销的海外房地产项目主要吸引新加坡个人买家。
张敏璋说：“英国最受个人买家欢迎，主要原因是英国有健全的普通法系，许多受过良好教育的买家也熟悉这个国家。”
他预测，个人买家对海外房地产的需求将继续增加，但非主权财富公司和基金的买气明年持续疲弱，因为高利率环境推高贷款成本，使得房地产收入受到挤压。
新马港拥九房产
朱咪咪三招省钱
小学未毕业，新马港拥有八九个房产，笑星朱咪咪供出三招省钱大法！
疫情松绑之后，朱咪咪工作陆续有来，她在马来西亚接了几个代言、飞香港拍新春综艺节目、接下来也将参演电影，工作排到2023年4月。
咪咪姐很早踏入社会，深切体会赚钱不易，也绝不随便挥霍。（受访者提供）
或许省钱有方，咪咪姐在新马港拥有八九个房产，但她直言房产是很多年前买下来的，房价很便宜！她感叹：“我没偏财运、从来没中过大彩、多多，真的是一分钱一分钱储蓄下来的。”
“我不买名牌、不买首饰、不爱出门，这些年来忙于工作，也少有机会花费，所以就买房产。”
称新加坡拥一间组屋
当年的她没所谓“投资”概念，只觉得“有瓦遮头”最稳妥。这些年下来，她在香港拥有四个房产，马来西亚也有，但都是早年买下来的，市价低，咪咪姐说，她在新加坡只有一间组屋，目前居住的洋房属于爱儿名下。
她透露，第一个房产在香港尖沙咀，才400多平方英尺，屋价只有21万港币（逾3万6000新元），前面是九龙仓货柜码头，没想到多年以后成了海港城。
不随便挥霍
咪咪姐忆述，从小家境不算富裕，父亲是理发师，当年剪一个头赚三毛钱，一人养九个孩子，家庭负担之重可想而知。罕有提起自己成长经历的咪咪姐说，小时候在怡保念书，“真的不是读书的料，上课时总在神游，到了四年级都念不了26个英文字母，小六才来学‘one’指的是1、‘two’说的是2，想想我这样的学生，怎么毕得了业？”
咪咪姐很早踏入社会，看惯世态炎凉，深切体会赚钱不易，后来即使真赚到钱，也绝不随便挥霍。
“其实，一个人在社会上混得好不好，未必与学历有关，就看你有没有碰上好机遇，把握不了好时机也没用。”
虽非念书材料，咪咪姐深信天生我才必有用，没学过乐理的她就是具备音乐细胞，音准很好。
一天花不到10元
咪咪姐说日常生活中也能省钱，“说起来你会惊讶，我现在一天花不到10块钱”。
上巴刹叫一碗米粉面，几块钱，儿子晚上不吃饭，她就买蔬菜和饺子，回家煮一餐，10新元有得找。
她说：“省钱第一招，日常花费很少。”
“第二招，像拍无线综艺节目，常拿到商家固本，就去换名牌鞋子啦衣服啦，不必花钱买。”
“第三招，出门身上穿的名牌T恤，很多也是大儿子的，他穿过几次，衣服还半新，后来他没什么穿，我就拿过来穿咯，不要浪费。”
咪咪姐也会捐出衣服做慈善。
感恩仍有很多工作邀约
咪咪姐人在香港，原来正忙于拍无线综艺节目《新春开运王》，她是几个主持之一，同台的有香港命理师麦玲玲等，置身娱乐圈数十年，咪咪姐相信“开运”吗？
“我不算命、不看风水、也不占卦。”
坚信人定胜天？“不是，我只是不想知道那么多，不要给自己带来压力。”从小父亲就教会她，孩子坠地哭三声、好坏命生成。
咪咪姐感恩自己到了这个年纪，仍有很多工作上门，单是云顶表演就能年头与年底都飞一趟，还图什么，她很满足。
受访时咪咪姐申诉胃部不舒服，记者问候她，请她保重，她感叹：“最近心情不好，三个月走了两个姐姐，唉，不过见到我姐在病榻上整个人只剩下一副‘驱壳’，走了，也是解脱吧……”
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文：陈紫筠、陈韵红
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