有孩子或较年轻新加坡首购夫妻，申购组屋将有三次抽签机会
从今年8月预购组屋销售活动开始，新设优先组别“首次购屋者（家长与夫妻）”申购预购组屋或剩余组屋，抽签时有三次抽中机会。然而，抽签规定也将同时收紧，所有首次购屋者受邀挑选单位时若弃权，接下来一年将视为二次购屋者。
李智陞说，目前，几乎所有首次购屋家庭在申购非成熟市镇预购组屋时，都能在三次之内获抽中，受邀挑选单位。上述调整实施后，首次购屋者（家长与夫妻）应能更快受邀挑选单位。（档案照）
目前，所有首次购屋家庭抽签时有两次抽中机会。其他组别的买家，包括二次购屋者，只有一次抽中机会。
国家发展部长李智陞星期四（3月2日）在国会拨款委员会辩论部门开支预算时宣布，建屋发展局将推出“首次购屋者（家长与夫妻）”这个优先组别，协助这些家庭拥有人生第一套房子。
要归入这个组别，申购者必须是育有至少一个18岁及以下孩子的家庭，或是40岁及以下的夫妻。他们从未拥有或出售任何房地产，过去五年没有机会选购预购组屋或剩余组屋。
这类申购者占所有首次购屋家庭的约10％，根据2021年数据，估计约有3600组申请者。
所有首次购屋家庭，包括首次购屋者（家长与夫妻），如果连续两次申请不到非成熟市镇预购组屋，可获得多一次抽签机会。
育儿优先配屋计划（Parenthood Priority Scheme）同时将扩大，除了有孩子和妻子已怀孕的首次购屋夫妻，也把尚未有孩子的年轻夫妻纳入计划。首次购屋者（家长与夫妻）因此将自动符合计划，扩大的计划改名为家庭与育儿优先配屋计划（Family and Parenthood Priority Scheme，简称FPPS）。
当局将调整组屋配额，保留最多40%的预购组屋和最多60%的剩余组屋给FPPS。首次购屋者（家长与夫妻）若申购非成熟市镇的四房式或更小单位，也将优先分配到保留给FPPS的单位。
李智陞说，目前，几乎所有首次购屋家庭在申购非成熟市镇预购组屋时，都能在三次之内获抽中，受邀挑选单位。上述调整实施后，首次购屋者（家长与夫妻）应能更快受邀挑选单位。
建屋局在为首次购屋家长与夫妻提供更多帮助的同时，也须确保单位尽快分配给有需要的人。
目前，约四成预购组屋申购者在受邀挑选单位时弃权。李智陞说，人们因各种原因弃权，如剩余单位超出预算、在考虑其他住屋选择，或是偏好有特定特征的单位。但不论原因，都会令其他有更迫切住屋需求的购屋者受到影响。
建屋局因此从今年8月预购组屋销售活动开始，规定所有首次购屋者一旦弃权，接下来一年将被视为二次购屋者。二次购屋者一旦弃权，须等待一年才能申购新组屋。
但如果预购组屋销售活动剩下10个单位或更少，或是剩余组屋销售活动剩下五个单位或更少，当局将灵活处理，不会把不挑选单位的申请者视为弃权。
李智陞：有助缓解租赁市场压力
下来三年近10万组屋私宅单位竣工
从今年到2025年，预计有近10万个组屋和私宅单位竣工，其中近4万个在今年内建成，是过去五年来最多。
国家发展部长李智陞星期四（3月2日）在国会拨款委员会辩论部门开支预算时说，今年竣工的单位数量，比冠病疫情暴发前的2018年和2019年来得高。
他说，住屋供应增加应有助缓解租赁市场的压力，既注入新租赁单位，也让等待新屋钥匙的家庭能离开租赁市场。
李智陞重申，建屋发展局今年将按计划完成并交付22个组屋项目的2万个单位。
与此同时，当局也大幅增加预购组屋供应，去年推出2万3000多个单位，今年将推出大约相同数量的单位。
当局正积极地大规模建屋，监督全国近100个预购组屋项目。到2025年，预计有超过150个项目同时兴建。
土地整备过程漫长复杂 并非都是随时可用绿地
李智陞说：“当务之急是赶上进度，将新屋钥匙交付给一直在等待房子的新加坡人。我的同事们一直在努力，情况很快将好转。”
对于一些议员询问当局为何不能兴建更多组屋和加快建造步伐，李智陞说，新加坡虽有住屋用地，但很多用地不是可随时使用的大片未开发绿地（greenfield）。
他说，土地整备是漫长复杂的过程。绿地方面，须确保道路和下水道等辅助基础设施准备就绪，并进行深入的土壤勘察。棕地（brownfield）方面，则可能须要重新安置现有用户、拆除现有结构，并将电缆和下水道等公用服务设施移到地底。
当局也特别关注地段的生态和历史意义，必要时会广泛咨询和研究发展可能带来的影响，这都需要时间。
李智陞以快乐山（Mount Pleasant）旧警察学院原址为例说，这个地段自2018年起展开研究和咨询，到2025年推出首个预购组屋项目，前后需七年。因此他强调，在动工兴建组屋前，往往需要五至10年，甚至更长的时间来规划和准备。
一旦解决目前供应紧张的问题，明年起建屋局将能推出更多等候时间较短的组屋。这类组屋推出销售前已开始兴建，等候期为三年或更短。当局计划到2025年，每年推出约两三千个等候时间较短的组屋，恢复到疫前水平。
李智陞说，新加坡公共住屋模式虽不完美，但多年来不断完善，如今涵盖预购组屋、等候时间较短组屋、剩余组屋，以及常年开放供申购单位（open booking）。“这样的组合让我们能根据需求，动态调整建筑计划。”
他说，日后随着等候时间较短的组屋比率增加，这个模式将更加有效。如果需求激增，当局可加建预购组屋，并用等候时间较短的组屋来满足眼下需求。如果需求减少，当局也能及时相应减少兴建预购组屋，让买家预订之前销售活动未被挑选的组屋，尽量避免供过于求。
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文： 杨浚鑫
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