新加坡成富豪避风港，第一季豪宅交易额增4.2％，四卧租金涨6.5%
因地缘政治局势紧张加剧，更多超高净值人士视新加坡为资产避风港，推动新加坡非有地豪宅第一季转售交易量环比上涨17.6%，至40个单位。
位于丽思卡尔顿公寓35楼至37楼的顶层单位，共涵盖三层。其中两层作为居住，最高一层则是空中顶楼天台花园。（龙国雄摄）
房地产经纪公司合登集团（Huttons）星期四（5月2日）发布报告显示，新加坡非有地豪宅第一季的转售交易额达2亿8290万元，环比增长4.2%。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，销量增加或是地缘政治紧张局势加剧，使更多超高净值人士视新加坡为资产避风港。
若包括新豪宅销售和楼花转售（subsale），第一季豪宅销售总量则下滑34.3%。其中，新豪宅销量仅六个，大幅低于前一季的34个。不过，去年第四季新豪宅销量大增主要由华登嘉苑（Watten House）热销推动。
报告显示，第一季转售价格居前三位的豪宅项目为丽思卡尔顿公寓（Ritz Carlton Residences）、Hilltops，以及雅茂园（Ardmore Park）。其中，售价最高的两个单位均位于丽思卡尔顿公寓，每个单位售价达1650万元，相当于尺价5397元。据报道，两名买家是深圳上市公司苏州东山精密制造股份有限公司董事长袁永刚及他的妻子王文娟。
豪宅租赁方面，根据合登集团统计，第一季租赁单位为569个，环比增加3.6%，但同比下降2.6%。
四卧房豪宅租赁需求大增
值得一提的是，四卧房豪宅的租赁需求环比大幅增长36.5%，同比增长19.3%。强劲的需求推动第一季四卧房豪宅租金上涨6.5%。这也是超高净值人士举家来新加坡，避开紧张地缘局势的一个迹象。
叶润明说，随着更多超高净值人士移居新加坡，以及有些人考虑申请永久居民，预计豪宅交易量还会增加。
新豪宅方面，他说，位于吉士德路（Gilstead Road）的豪宅32 Gilstead已在4月售出四个单位。铂海峰（Newport Residences）和Skywaters Residences两个大型豪宅项目，也将会在未来几个月推出。
更多组屋住址买家
购买500万元以上有地豪宅
拥有组屋住址的豪华私宅买家在2013年至2023年期间增长超过一倍，特别是2021年至2023年期间，组屋住户购买豪宅的交易中，65%至75%是有地住宅，凸显了组屋住址买家财务能力更强，有更大空间需求。
根据橙易集团（OrangeTee Group）提供给《联合早报》的数据，拥有组屋住址购买至少500万元豪宅的买家交易，从2013年的33个，增加至去年的73个，增幅达121%。今年首两个月则有三宗交易。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清受访时指出，拥有组屋住址的买家购买至少500万元非有地私宅的人数，过去七年保持平稳，2017年是22个单位，去年是19个单位，不过，一旦包括有地住宅，交易总数便从2017年的39个单位，增加至去年的73个。
分析：人们看见大空间住屋价值
满足居家办公需求
孙燕清说，这群买家在2021年购买有地住宅的数目有显著增加，与同期有更多非组屋住户购买更大型住屋的趋势一致。这或许是冠病疫情之后，人们看见更大空间住屋的价值，能满足居家办公的需要。
她也说：“当时房地产价格也在攀升，或促使许多买家趁价格还在可负担的水平，入场购买较大型或永久地契私宅。”
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两天卖65剩余单位平均尺价1780
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，以申请组屋的月入上限1万4000元计算，500万元的私宅是组屋住户无法负担的。因为根据75%的贷款与估值比率（LTV），加上买方印花税等，买房需要动用的现金和公积金将达250万元，即使百万元卖掉组屋也很难应付首期费用。
组屋住址买家又如何能负担500万元以上的豪宅？世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，一些组屋住址买家或因为集体出售发了一笔横财、继承遗产等因素而能负担得起豪宅，也有者是因为整合了家庭成员的资产后，购买一个多代同堂的房子。
2017年至2018年之间吹起的一阵集售风，或促使一些卖掉私宅搬到组屋的人仍积累了一笔未动用的储蓄，加上过去两年出现更多百万组屋，使到组屋住户能转买豪宅。
宋明蔚说：“无论如何，能够从组屋晋升到购买500万元房地产的还是占绝小部分。”
500万元豪宅
每月供款额约2万元
程天富指出，购买500万元豪宅的每月供款额预计是2万元，远比最大型组屋的每月平均家庭收入1万3000元来得高许多，所以，能负担的是发了一笔横财或是那些事业有成，又继续住在组屋的人士。
他说：“另一个最坏，但又难以考证的情况是一些组屋屋主代投资者，尤其是要逃避支付额外买方印花税（ABSD）的外国投资者购买豪宅。这些代购组屋屋主一旦证实与外国投资者勾结逃税，将会是重罪。”
根据橙易集团提供的数据，购买超过1000万元豪宅的交易去年有八宗，与2013年不相上下，但购买有地房地产的人数则从六个增加至七个。
拥有组屋住址的买家买下最昂贵的非有地私宅是瑞吉居一个6060平方英尺的公寓，成交价是1350万元，尺价为2228元。（档案照片）
去年，拥有组屋住址的买家买下最昂贵的豪宅是Capitol Park ，一个面积1万1022万平方英尺的有地住宅，成交价是1850万元，尺价是1678元。成交价最高的非有地私宅是瑞吉居（St Regis Residences）一个6060平方英尺的公寓，成交价是1350万元，尺价为2228元。
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文：岳开新
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