我为奇槎读诗 | 张嘉欣：地产商“落子”奇槎，原来是因为这些！

4月的第一个周一，依旧是《我为奇槎读诗》与你见面的日子。

今天，奇槎兄邀请了在佛山长大、曾在英国布里斯托大学修读土木工程学专业的张嘉欣来读诗。远在英国的她，希望借着这首余光中的《乡愁》，表达对祖国的思念。

乡愁

作者：余光中

小时候， 
乡愁是一枚小小的邮票， 
我在这头， 
母亲在那头。 

长大后， 
乡愁是一张窄窄的船票， 
我在这头， 
新娘在那头。 

后来啊， 
乡愁是一方矮矮的坟墓， 
我在外头， 
母亲在里头。 

而现在， 
乡愁是一湾浅浅的海峡，

我在这头，

大陆在那头。

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因为父母皆曾从业于佛山地产行业，在英国某房地产公司工作的嘉欣常常能够了解到奇槎国际社区（下称“奇槎”）中的楼盘信息。她曾偷偷告诉奇槎兄，早在2013年6月，禅城奇槎片区工作指挥部设立之时，一些来自中国、非佛山籍的同事早已对奇槎“虎视眈眈”，打算让公司“落户”奇槎。可惜，当他们着手准备时，7大品牌地产商早已占领先机，“抢驻”奇槎。

房地产商何以钟爱奇槎？除去房地产商内部因素，他们为何仍对奇槎“念念不忘”？嘉欣从房地产商选购地块需考虑要素的角度来告诉你。

首先，嘉欣与大家分享了房地产商选地的两大基本因素：

房地产商在选地之初，最先考虑的是该地块的用途，是商业用地还是住宅用地。毫无疑问，七大房地产商在奇槎选择的地块多属于住宅用地（少部分带商用性质）。 

其次，房地产商在前期调研时会考虑地块的开发成本、投资回报率、交通设施规划、周边价格和政府相关规划内容等。简单来说就是，该地块是否值得他们花钱去投资建设。

综合以上两大因素，接下来就让我们借嘉欣之眼，一览房地产商“爱上”奇槎的故事。

奇槎，三龙湾“强中心”

中国大陆地区的房地产政策与国外大有不同。在嘉欣看来，在国内，政府政策规划占据地产商是否购买该地块考虑因素比重高达55%。因此，政策因素是房地产商选购地块时考虑的重点。

站在奇龙大桥142米高的桥塔上远眺，薄雾外广州依稀可见。一江之隔，15公里外就是广州南站。大桥雄踞所在，就是奇槎。

这片占地2平方公里的区域，曾经被称为禅城“西伯利亚”，当下迎来了前所未有的发展机会。2018年5月，佛山在禅城、南海、顺德中间画了个圈——“佛山三龙湾高端创新集聚区”横空出世。

“三龙湾”圈起了禅城奇槎、南海三山新城和顺德潭洲湾湾区。位于“三龙湾”西边的奇槎是禅城的“东大门”，奇龙大桥-魁奇路东延线连接南海，通往广州南站；东边的南海三山新城正在建设“香港城”；而南边的顺德潭洲湾则聚集了中欧中心、潭洲国际会展中心。奇槎，作为“三龙湾”的重要一员，是对接广深走廊的重要节点，也是成为撬动中心城区创新发展的重要支点。

在完成了对奇槎具备的政策优势分析以后，嘉欣羡慕地说，“有规划与产业，奇槎仿佛是一个天资聪颖、赢在起跑线上的孩子。”

广佛之间，地铁接驳互通

如前文提及的，房地产选择地块的考虑因素，交通规划也是其中之一大要素。嘉欣觉得，地块的交通条件是否便利，将直接影响了房地产商的开发成本和投资回报率。如果把所有的考虑因素比作饭桌上的饭菜，若政府政策是米饭，交通条件则是当之无愧的桌上“硬菜”。

沿着魁奇路东延线，奇槎与珠江新城间已实现高速互通，15公里车程即可到达广州南站。未来，佛山地铁2号线湾华站（在建）将在片区附近经过，奇槎将与广州地铁接驳互通。“在这场关于交通条件的比赛上，奇槎已经领先于其他选手了”，嘉欣笑着说。

房地产商从来不打没有把握的仗，在嘉欣眼中，房地产商不仅因为优厚的政策优势与交通条件而作出购买地块的决定，而且也被其他因素吸引着，例如......

国际学校、优质公办小学，就在家门

是否有优质的教育配套服务，是地块价值的加分项，嘉欣指出了教育配套设置的重要性。不少地产商的企业文化皆是为市民建设一个怎样的家，这样的家不单指占据一定的地理面积，更有延伸意义为建设一个满足人们自我实现需求的家。

目前，环湖小学东校区已于2018年9月份正式投入使用，佛山LEH外籍人员子女学校计划于2019年12月完工，此外，片区还配置了四所普惠性幼儿园，其中时代香海彼岸幼儿园目前已经招生开学。就在家门口的国际学校与优质公办小学，满足了片区对优质教育资源的需求。

绿色生态环境，住得舒适

良好的生态环境配套也是房地产商最为看重的因素之一。早在2010年，嘉欣所在的国外房地产商已经断定，随着收入的逐渐提高，人们对“天人合一”的个人享受需求将日益提升。因此，与自然和谐相处的居住理念会变得十分受欢迎。“奇槎绿”，引起了嘉欣的注意。

自片区改造以来，奇槎以基础设施和配套的建设先行，将绿色生态、海绵城市、国际社区等创新理念融入城建中。半月岛湿地公园、奇槎涌公园、滨水公园和东平路景观带，四大休闲娱乐之地的“诞生”，为市民的生活增添了趣味。晚饭后与家人在河堤散步，周末带上孩子在公园嬉戏，这样的生活是多么惬意。

立足奇槎的现状，嘉欣认为奇槎若要成为房地产商心中的“完美选择”，还需要从交通、区域形象、文化、管理等多个方面进行规划与改造。

她表示，通过完善交通路网，奇槎能够更好地承担片区居住和配套公共服务等功能。她认为奇槎打造国际社区还需要注重对本土文化的挖掘，“越是本地化才能越国际化，奇槎最重要的特征是本地岭南村落和岭南传统文化，需要把这些文化挖掘出来，提升片区成为文化地标和文化符号”。

具有历史文化沉淀的新奇槎，将同时受到老一辈和年轻人的欢迎。

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种好梧桐树，能引凤凰来。奇槎将进一步优化和完善片区国际化元素的细节设计并逐一落地，以红砖厂改造、长租公寓项目为抓手推进旧村居景观活化美化工程，力争以绿道建设为依靠，将奇槎打造成景观优美、环境舒适且宜居宜业、具有独特品位的“国际社区”。

奇槎兄的碎碎念

备注｜文中观点仅代表受访者本人

参考资料来源｜新周刊、南方+、佛山地产、新浪乐居

封面图来源 | 陈锦德

原创编辑｜新奇槎微信编辑小组 念响新媒体

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