32.58亿！北围迎大型购物中心！宝龙珠海第三子落地！

又见宝龙！

就在刚刚，宝龙地产以总价32.58亿元，折合楼面价8376元/平拿下了北围的一宗约15万平的综合地块。

也就是说，继高新宝龙城、金湾宝龙城后，北围又将迎来一座宝龙综合体。

总占地约15万平，将建18班幼儿园

根据公告显示，该地块位于金业南路北侧、新湾六路西侧。

| 地块位置

具体来看，该地块位于珠海北站西侧，紧邻礼和小学，周边住宅项目有万科云城、雅居乐国际花园、首开龙湖天钜等。

| 区位图

项目总占地约15万平，地块用途涵盖了二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路等。

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20101/珠自然 资储2020-24
宗地面积	159160.86平
计容积率建筑面积	388975.56平
规划土地用途	二类居住、商业、商务、 幼托（18班幼儿园）、 公园绿地、城市道路
出让年限	住宅70年； 商业、商务、公园绿地40年； 幼托（18班幼儿园）、城市道路50年
容积率	≤约2.44且＞1.0
绿地率	A区域：≥20%； B、D区域均≥25%； C区域：≥30%
起始总价	325800万元
起始楼面价	约8376元/平
最高限价	488700万元
最高楼面价	约12564元/平

此外，根据公告，该地块计容积率总建筑面积≤388975.56平且＞159160.86平。

| 地块现状平整

其中，A区域计容积率建筑面积≤205635.60平；B区域计容积率建筑面积≤49457.31平，C区域计容积率建筑面积≤61071.63平；D区域计容积率建筑面积≤67411.02平，E区域计容积率建筑面积≥5400平。

按照要求，地块A区域需建封闭式商业，D区域需建18班幼儿园。

集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，建筑面积不低于8万平。

20101地块用地面积分布与功能
地块	用地面积	功能
地块A	74764.43平	商业、商务
地块B	16486.92平	二类居住、商业
地块C	20358.62平	二类居住
地块D	5431.61平	二类居住、商业
地块E	5431.61平	幼托（18班幼儿园）
地块F	17623.92平	城市道路
地块G	2023.47平	公园绿地

此外，根据挂牌信息显示，该地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

| 公告

也就是说，在项目动工开发期限截止之日前，该购物体的开业商铺面积要达到90%或以上。

周边房价最高2.7万/平

作为重点发展的北围，近年来，北围已开发了不少项目，如雅居乐国际花园、首开龙湖天钜（一、二、三期）、华发悦谷等，均价最高2.7万/平。

北围在售或待售产品一览 出品：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/平）
珠海公元九里	92-109平三至四房	/ 毛坯
首开·龙湖天鉅 （三期）	78-115平三至四房	2.5 毛坯
天地源上唐府	86-119平三至四房	/ 毛坯
万科第五园	88-99平三至四房	2.7 精装
大德世贸广场	32-74平商办空间	2.1 毛坯
45-260平商铺
招商·雍华府	102-127平三四房	2.65 精装
雅居乐国际花园	一期100-137平三至四房复式	195万/套起 毛坯
二期84-126平三至四房平层
万科云城	136-160平、层高9m灵动空间	1.65 精装
华发云谷	63-114平二至三房	/
颐璟名庭	75-115平二至三房	/ 精装
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年10月20日

其次，周边产业实力也是非常雄厚，如有国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技大厦、中以加速器、智谷圆芯广场等。

更为重要的是，随着深珠通道、深中通道、广州地铁18号线等交通项目的浮出水面，北围区域价值也进一步凸显出来。

北围大牌齐聚

宝龙在珠已有三子

宝龙集团，于1990年在中国澳门成立，目前已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局，旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目。

截止目前，宝龙已在30个城市打造80个物业项目，其中36座城市综合体，如上海虹桥宝龙城、杭州滨江宝龙城等。

该地块，也是宝龙地产继高新宝龙城、金湾宝龙城后，布局珠海的第三个项目。

项目	占地面积 （万平）	计容建筑面积 （万平）
高新宝龙城	约8.3	约29
金湾宝龙城	约19.38	约43
北围综合体	约15	约38

如今的北围，目前已齐聚了数十家知名房企，如格力、华发、招商、华润、雅居乐等。

去年，宝龙集团与珠海市人民政府签订战略合作框架协议，宝龙将把珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域，总投资约200亿元。

根据框架协议，未来三年，宝龙集团将在珠海打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目。

昨日，斗门区政府与宝龙集团发展有限公司举行签约仪式，双方达成战略合作框架协议，拟在斗门打造一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。

| 来源：今日斗门

那么，此次宝龙的入驻，将会给北围带来什么样的惊喜呢？我们拭目以待。

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