3.4亿起拍！湖心路流拍地块，再度挂牌！有人要了？

Original 小林子深珠房姐 2022-12-01

北围过后，斗门湖心路也要拍地了！

就在刚刚，斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧一宗纯住宅地块挂牌出让，出让时间为3月29日。

| 公告

地块总占地14428.31平，总计容积率建筑面积为39796.58平，容积率≤约2.76且＞1.0，总价3.4亿，折合楼面价约8543元/平起拍。

值得一提的是，该地块正是去年11月24日挂牌出让的地块，由于无人问津导致流拍。

3.4亿起拍，容积率≤约2.76且＞1.0

具体来看，该地块位于白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，周边有恒大滨江左岸、家和城、东方润府、龙景花园等住宅。

| 区位图

同时，地块周边还有首都师范大学附属小学、齐正小学、西湖学校等教育资源。

地块总占地14428.31平，总计容积率建筑面积为39796.58平，容积率≤约2.76且＞1.0。

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	22017/珠自然资储 2022-05
宗地面积	14428.31平
计容积率建筑面积	39796.58平
规划土地用途	二类居住
出让年限	住宅70年
建筑密度	一级建筑覆盖率≤ 28%，二级建筑覆盖率≤ 20%
容积率	≤约2.76且＞1.0
绿地率	≥35%
起始价	34000万元
起始楼面价	约8543元/平
最高限价	50900万元
封顶楼面价	约12790元/平

价格方面，地块起拍总价3.4亿，折合楼面价约8543元/平，最高总价5.09亿，封顶楼面价约12790元/平。

地块功能为纯住宅，无商业配套。不过，要配建公共厕所1处，社区用房1处。

再次挂牌，是否能成功出让？

值得一提的是，该地块早在去年11月24日已经挂牌出让一次了，由于无房企报名，成为去年唯一一幅流拍的地块。

与上次相较，今日挂牌价格、面积，以及其他指标均无变化。那么，今年22017地块还能成功出让吗？

| 地块航拍图

就在日前，珠海市自然资源局举办了2022年经营性用地出让推介答疑会，现场共推出了12幅商住地块。

其中，就有今天22017地块的身影。如今，该地块再次挂牌出让，想必已有房企对其产生兴趣，具体如何？我们3月29日见分晓。

除了该地块外，湖心路今年还将迎来3幅商住地块，其中2幅位于西部A片区，1幅位于白藤片区。

地块一

地块位置：西城A片区平华大道南侧、福安路西侧

用地功能：二类居住、商业、中学、道路及绿化带

用地面积：82638.95㎡

容积率：≤约1.98且＞1.0

参考楼面价：4737元/㎡

参考价：7.77亿

地块二

地块位置：西城A片区星湖路西侧、逸仙路南侧

用地功能：二类住宅

用地面积：45415.85㎡

容积率：≤约2.17且＞1.0

参考楼面价：8094元/㎡

参考价：7.99亿

地块一、二位于《珠海市斗门区 B203d&B203e&B203f&B203g&B304a 编制单元（西部中心城区 A 片区）控制性详细规划（2017 年修编）》规划范围内。

地处珠海西部生态新城东北角、珠海国家农业科技园西南侧，紧邻斗门白蕉老城区，是斗门城区的北部门户地区，区位条件较好。

丨地块一位置

丨地块二位置

地块三

地块位置：斗门区湖心路西侧、湖中路南侧

用地功能：二类居住用地

用地面积：41368.82㎡

容积率：≤约2.1且＞1.0

参考楼面价：7488元/㎡

参考价：6.63

地块三位于白藤片区级中心区域，风景宜人，配套设施完善，居住氛围浓烈。

丨地块三位置

目前，湖心路在售项目较多，均价约1.5-2.35万/平左右。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
江南岸随园	22000	104-143㎡三四房
五洲家园	23500	97-119㎡四房
中国铁建湖心公馆	21000	104-122㎡复式
家和城	21000	98-127㎡三四房
复地星愉湾	19500	97-143㎡三至四房
建发悦玺	21500	86-146㎡三四房
中国铁建未来城	22000	77-100㎡三房
华德同裕璞樾	21000	80-170㎡三至五房
恒裕江山汇	20000	82-110㎡三四房
湖心金茂悦	19500	80-125㎡二至四房
湖心明悦	19000	81-104㎡三四房
玖悦云府	17500	86-103㎡ 3 至 3+1 房 126㎡复式
南光泊岸	20000	75-89㎡三房单位
誉峰	15000	97-130㎡精装三四房
时代都荟大境	18000	43-92㎡一至三房 192-307㎡四至五房