坐等房价下跌后买房的人，还有机会吗？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

一个月前，一位老朋友特别想再买一套房，到处打听消息，蠢蠢欲动，买房热情高涨。

今天聊到买房，他突然态度一百八十度大反转，说近期听了某位大V的课程，觉得非常有道理：房产税开征，房价自然会被打回原形！所以放弃投资房子了。

当然，大V并不会细说，这个房价“原形”到底是哪一年的原形。

不过朋友的心态倒是很能反应今年很多人对楼市观望的态度：想再投一套房的人反复纠结；没买房的人，坐等各路大咖房价下跌再捡便宜言论变现实的也不再少数。

近日，上海易居房地产研究院发布了《2019年5月全国房地产市场报告》，其中有个信息似乎让一直期盼房价下降的人们看到了些许希望。

该报告显示，全国土地购置均价为4389元/平方米，同比下跌3.5%，自2012年以来出现了首次同比下跌！

当然，各方的统计数据都时常被吐槽，数据要相互对比，才能发现其到底有多大参考价值。

6月14日，我国统计局公布了《2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》。

其数据显示：5月，无论是全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金增速，还是房地产开发景气指数（国房景气指数）确实都出现了不同程度的回落。

图片来源|国家统计局

今年三四月份，楼市小阳春，确实让很多人心动不已。不过楼市调控却并未放松，应该说非常严格，截止5月底，相关调控多达205次！

据中原地产研究数据显示：仅5月，部委及地方累计针对房地产的调控措施高达41次；4月为60次；3月为5次，2月为21次。1月为68次。

二三月份稍微松点，之后再次收紧。对比2018年1-5月发布的159次房地产调控措施，今年上涨了近30%。

虽4月土地市场的行情火热，甚至各地又出现了“地王”。但5月部分城市拿地政策有所收紧，同时金融监管部门的行动，也使房企的融资进一步收紧。房企们无论是拿地积极性，还是实际上能够用来拿地的资金都受到了影响。

有不少人理解为，楼市调控是在为房产税开征拖延时间，现在地价出现了7年以来的首次同比下跌，那等到房产税开征的时候，不是要坐得捡便宜了？

对此，蜜姐想说，幻想总是很美好。指望房价下跌捡便宜，跟梦想买彩票一夜暴富的想法差不多，既不切实际，又浪费时间。甚至更糟糕的是，让人放弃了认真思考的机会。

以房价下跌捡便宜派常挂在嘴边的日本为例。确实出现过房地产泡沫甚至是崩盘，近两年甚至有地方为了吸引年轻人去，免费送房子，但是这些地方远在县城甚至农村。

然而，看看日本东京六区的房价，依然是高不可攀。

据美国科尔尼管理咨询公司发布的《2019年全球城市指数报告》显示，2019年，东京在全球城市潜力排行榜上，排名第6位。

价格高低反应的是价值的高低，而价值通常是由稀缺性确定的。优质资源的稀缺性决定了，即便是市场波动，也真不是小散能捡便宜的。

其实在2015-2016年，确实有不少小房企扛不住，包括去年、今年调控持续，也有些小房企，甚至是大房企（包括曾经各地出现过的“地王”，详见《房企们豪掷上百亿，收购王还是接盘侠？》）都稳不住，纷纷割肉：卖地、卖项目。

但并未因为房企扛不住，传导到房价，然后发生买房人获益的事情。

优质资源始终是稀缺的，即便美国，日本都经历过楼市崩盘，但现在它们大城市的房价依然很高，所以指望“以后房价就不会这么贵”的逻辑是靠不住的。

非优质资源，现在我国广大农村、小县城也有不少空置房，但正是请你回去免费住，恐怕也没几个人愿意的。

而房产税开征的国家不少，迄今为止，还没有哪个国家出台房产税是要搞垮楼市，让房价大跌的。初衷不在此，手段和方式也不会往这个方向走。真不知道臆想房产税开征，房价大跌的人，到底是从何得到这个神逻辑的。

另外，通货膨胀和房价可是好兄弟。通货膨胀，白菜都涨价，房价也一样水涨船高。

当然，此前的文章中，蜜姐也一再强调了楼市的分层明显，热点城市和偏远县城是不能相提并论的。

未来规划重点发展的大都市圈、热点城市依然是聚集各种政策、资金、人力等资源及红利的地方，如何能指望在买房在占大便宜了。

我们的楼市依然是政策市，调控在坚持，炒的空间几近压缩，套利空间短期很小，当然要乖乖听话，玩不起就别玩火。只是年轻人的刚需房，不能坐等某个专家的美梦预言实现，而白白浪费调控限价的机会。

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今日词汇：国房景气指数

国房景气指数：即全国房地产开发景气指数，是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法得出的。国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

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