省会都凉了！刚需终于有机会捡便宜了？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天的大事挺多，相信不少蜜友刷屏的内容已看得心绪难平。

比如，上午人民币汇率破“7”，尽管要说6.7-6.9与7的差距真不是什么天壤之别，但7的关口，会大大影响预期。

央妈也在第一时间给出了公开回应，将“7”形容为水库的水位，有涨有落很正常。为安抚各方躁动的心，也给出了明确的信心：“完全有经验、有能力维护外汇市场平稳运行，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。”

本来这件事儿对楼市的预期就影响很大，加上现在某些城市，甚至是省会城市（比如郑州）的楼市都出现了冷场迹象。

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对楼市的影响，可以反过来看。

从1998年房改以来，我国房地产业可谓是蓬勃发展。而房价的持续走高背后，人民币也是持续升值。

因为是否拥有房产，也成为了人与人之间投资的资产品升值高低的一个明显分水岭。简单来说，“买房致富”成为一种现象，当然会让更多人愿意去买房，用真金白银去支持房价往上走。

而如今的情形相反，自然从预期上是对楼市不利的。买房投资的风险无疑也又增加了一重。

不过，一个结果的出现，通常也是多个因素综合起作用的，只是现在的时间节点，出现这样的情况，难免各方的反应会很大。

其实，也没必要惊慌，毕竟这两年想出去的资金，从企业到个人都控制得很严格，央妈的自信是有底气的。

说回大家最关心的省会城市楼市也开始冷场的情况。

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据每经报道，郑州不仅二手房挂牌价格已连续12个月下降，而且连新房也开始出现打折促销！

据报道，有的楼盘从一万三四每平方米降至毛坯10500元/平方米、精装11500元/平方米，降幅达3000元/平方米。

然而得到的证实情况，那只是中介之前搞的团购活动，现在已经没有了……

这样的消息不知道到底是中介“无意”还是“有意”放出的，但已经达到了引发很多人现场去看房的效果。

郑州的二手房房价倒是实实在在下跌了，7月还成为全国房跌幅前10的城市之一！

据房天下监测的全网挂牌房源二手房价格，郑州的二手房房价近两年来，在2017年11月达到峰值，均价为16010元/平方米，此后虽降幅不大，确实一路走低，偶有小幅回升。

到今年7月，其二手房挂牌均价为14937元/平方米，相比2107年11月的均价，每平米下跌了1073元。

图片来源|房天下

假如小明手里有一套80平米的房子，从2017年11月持有至今，已账面损失近8.6万，还不包括支付装修、物业费等费用。即便小明将该房出租，每个月房租得达到近3600元，才能抵消二手房下跌的损失。

从诸葛找房数据研究中心提供的数据来看，7月，除了郑州，还有37座城市的二手房房价环比下跌。其中跌幅最大的是三亚，环比下跌2.74%。

此外，湖州、许昌、宜昌、网红城市杭州、一线城市北京、漳州、中山、廊坊、郑州也都进入了二手房环比跌幅前10的城市！跌幅TOP10平均跌幅为1.68%，跌幅比上月略有收窄。

表：7月环比涨跌幅TOP10城市排名 

图片来源|诸葛找房数据研究中心

楼市的行情更加复杂和细分化，甚至单用一二三四线城市的划分，都已经失去了准确描述的可能性。

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其实不少城市都有放松调控的意愿和冲动。从过往的经历来看，房地产带来的好处很快很实在。

尽管去年也在控制，但毕竟房价已在高位，房企也好，地方也好，还是收获颇丰。

比如，房企千亿俱乐部成员，2016年房企销售额过千亿的仅有12家左右，2017年增至17家左右，到2018年更是多达31家左右！

据国家统计局公布的《2018年统计年鉴》显示，2018年，国内商品房销售均价约为8736元/㎡，同比增长10.7%

2015—2018年，全国商品房销售面积增长了33.6%，销售额增长了71.8%。

也是因为这样的现实情况，今年上半年，调控细化搞“一城一策”，不过奈何想放松的、想在危险边缘蠢蠢欲动的城市实在让人头痛。

7月底的重要大会后，不再提“一城一策”，却严厉重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

加之二手房挂牌价格，从一线城市北京、到网红城市杭州、省会城市郑州都进入了跌幅前10的城市，炒房客的真正的苦日子才刚刚开始显现。

图片来源|诸葛找房数据研究中心

之所以我们关注二手房的价格，是因为投资房产的人更关心二手房的价格。因为这才是实际上能拿到手的价格。

不过，炒房的人当然也是不甘心的。之前一朋友置换改善性住房，着急变现，将原来的房子挂牌出售，因为挂售价格不及小区其他业主的高，后来在业主群里被“群攻”，要求涨上去，不能拉低小区房价……

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这样的现象，恐怕也不是个别现象，毕竟媒体报道中还有的业主反应更加强烈。

不过，炒房客的日子难熬，刚需是否就真的等到捡便宜的良机了呢？

现实很残忍，至少从新房价格来说，不少热点城市暂时还不明显。而且现在的内外情况，楼市大起大落也是不允许的。

不过刚需们确实有了更多选择，尤其是在二手房市场上。

不少城市的两年限售时间已到，二手房市场的供应量大增，加之价格阴跌，实际上是非常值得考虑的入手时机。

比如，前面提到的郑州。据诸葛找房的数据显示，今年6月，其二手房挂牌量106855套，环比上涨1.8%。其中降价房源有18340套。

再如，链家官网的数据显示，今年7月，网红城市重庆的二手房挂牌量超过了10万套。

同样的其他热点城市，二手房房源也是大增，比如成都，也在10万套左右，杭州超8万套，南京在6万套左右……

据58安居客房产研究院数据显示，7月，武汉、天津、成都、长沙的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌。

如非新房和二手房价格倒挂的城市，刚需们真没必要执着于新房了，广阔的二手房市场议价和选择空间更大。

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今日词汇：不动产信用控制

不动产信用控制：指央行就金融机构对客户购买房地产等方面采取的限制措施，抑制房地产及其他不动产的交易投机。

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