曾领涨全国的二线城市，多家银行停办二手房贷款！特例还是趋势？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

一些重要的消息时常在周末发布，似乎要多给大家一点接受的时间。

比如，央行昨天（8月25日）发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。

有意思的是，就在最近合肥多家银行停办二手房贷款，这则消息引发了多家媒体，包括央视的关注。

这些信息叠加在一起，合肥的情况到底是特例还是趋势呢？

01

合肥楼市如今的局面和两三年前相去甚远。这座省会城市曾经一度成为“宇宙中心”——房价涨幅冠居全球！

《2017年度胡润全球房价指数》显示，2016年度房价涨幅最高的城市是合肥，以48.4%的涨幅领涨全球各大城市。

2017年虽有所下降，胡润统计的数据为合肥房价涨幅仍高达18%，依然是榜上有名。

图片来源：胡润研究院，注：2017年度房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据，2016年度房价涨幅对比的是2016年12月31日与一年前的数据

而近一年来合肥楼市再次被全国关注是某些楼盘“降价未遂”和此次的多家银行停办二手房贷款业务。

合肥此前楼市的火热行情，总体当然是跟全国行情保持了一致。但其背后也有自身的原因。

02

据合肥官方媒体的数据显示，合肥经济总量在省会城市中的位次，2005年位于第18位，2018年上升至第11位；从2006年至2018年，年均增速为13.2%。

而从人口来看，体量也挺大。据合肥市2018年国民经济和社会发展统计公报公布的数据，全市常住人口首次突破800万，为808.7万人，比2017年增加12.2万人；常住人口城镇化率74.97%，比2017年年提高1.22个百分点。

2017年末，合肥全市常住人口796.5万人，比上年增加9.6万人，增长1.2%。

当然，从区位上看，合肥也不缺乏概念。比如去年11月，中国国际进口博览会上宣布支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，彼时位于长三角区的省会城市合肥，也大大宣传了一番。

然而，其楼市就真的有火下去的动力吗？

03

实际上还真是未必。从其二手房市场来看，想买房投资还是需要更加理智和谨慎。

据链家官网挂售的二手房数量来看，7月底，合肥的二手房挂牌销售的总量已突破7万套， 相比去年同期增加了近一倍左右。买房买出股票的感觉，追涨杀跌也是一个明显信号。

疯起来的时候，觉得什么都是优点，缺点也可以容忍；而一旦横盘乃至阴跌，就急于套现了。

从中国房价行情的数据采集和分析来看，合肥的楼市行情呈现出了明显的横盘。

而此前火热的行情，也备受关注，迎来了更加严厉的调控政策。从被住建部点名到提高房贷利率，限购、加强商品住房销售明码标价备案管理甚至一度实行了异地公积金贷款停售。

所以，此次的12家银行停止办理二手房房贷业务也引发了全国关注。据央视财经给出的银行方面的回应，否认了是因相关政策变动，而是因为部分银行额度用完。

但同时，我们要看到，其实目前合肥各大银行利率已全面上浮，房贷利率约在5.88%～6.37%（维持在上浮20%—30%），是高于全国房贷利率平均水平的。

合肥的被关注，其实更多是因为它是一个典型的缩影：在前两年的楼市行情火热，而去年下半年开始走低，甚至趋冷，到如今横盘乃至二手房阴跌。

而央行昨天公布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》更是直接告诉大家，加杠杆买房难度大到可以让很多人放弃买房，尤其是第二套、三套房子。

比如，“全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）”，即便是首套房房贷利率都不可能低于基准利率，更不用说指望打折了。

“二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）”，而购买二套房的房贷利率直接给了最低限度，至少加60个基点。

表面看跟现在的房贷利率相差无几，但不止于此。“人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限”，各地还可以在此基础上“加点”。

不过，对于刚需来说，也不必惊慌，因为首套房的利率10月8日实施以后，按照8月20日5年期以上LPR为4.85%并不会比现在的首套房利率有太大差距。

只是观望买房投资的，要行动，付出的成本就会大大增加了。 

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今日词汇：利率重定价

利率重定价：指贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。央行公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。

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