大跌25.6%！开发商买地难？吃方便面的年轻人稳做接盘侠

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

节后第一天，可能有些蜜友还没有从假期的状态中恢复过来。不过有些部门和媒体却是早早做好了准备。

今天（9月16日），国家统计局公布了《2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》。

也是在今天，央行年内第二次全面降准落地。

近期，有种论调还挺火，说还房贷太辛苦、压力大，降低了生活品质，还不如租房。这种说法之所以能得到认可，大背景是楼市调控的时间超出了不少人的预期。

甚至有某地产大佬也劝人卖房拿笔现金在手上，再租房住，提高生活品质。蜜姐想说，这些论调乍一听很有理，实际上害死人。

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先来看1到8月，全国房地产开发投资和销售情况。

1到8月，全国商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，较1到7月降幅收窄0.7个百分点。但商品房的销售额为95373亿元，同比增长了6.7%。

这也几乎是今年的常态，商品房销售面积同比下降，而销售额依然是增长。

图片来源|国家统计局

今年1到2月，商品房销售面积同比下降3.6%，销售额增长2.8%；

1到3月，商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长5.6%；

1到4月，商品房销售面积同比下降0.3%，销售额增长8.1%；

1到5月，商品房销售面积同比下降1.6%，销售额增长6.1%；

1到6月，商品房销售面积同比下降1.8%，销售额增长5.6%；

1到7月，商品房销售面积同比下降1.3%，销售额增长6.2%。

当这些数据摆在面前，相信不用多说，蜜友们也注意到了重点内容：商品房销售面积已连续8个月同比下滑了。

而其中，最惨谈的是办公楼和商业营业用房，两者无论是销售面积还是销售额，都是连续8个月同比下滑。

尤其是办公楼销售面积，1到8月，始终保持两位数的同比下调幅度。

1到8月，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。相应的销售额，住宅增长9.9%，办公楼下降11.7%，商业营业用房下降12.8%。

02

别看商品房销售面积已连续8个月同比下滑了，但1到8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%！

从地区来看，也并非如大家印象中的，东部就火红，西部、东北地区就冷淡。

恰恰相反，东部地区是同比增速最慢的。当然这也跟其房地产开发较早、较为成熟有关，其同比增速慢，但其房地产开发投资总额最高，为44857亿元。

1到8月，东部地区房地产开发投资，同比增长8.8%；中部地区增长9.8%；西部地区增长16%；东北地区增长9.7%。

图片来源|国家统计局

吊诡的是，单看全国房地产开发投资总额，增长还挺快，但土地购置面积却同比大降25.6%，土地成交价款下降22%！

而这也并非是短期现象。蜜姐也不好多评论，大家看下面的数据就明白了（数据均来自于国家统计局官方公布信息）。

今年1到2月，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%；土地成交价款690亿元，下降13.1%。

1到3月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.1%，土地成交价款下降27.0%。

1到4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，土地成交价款下降33.5%。

1到5月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%，降幅比1到4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款下降35.6%。

1到6月，房地产开发企业土地购置面积同比下降27.5%，降幅比1到5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

1到7月，房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%，土地成交价款下降27.6%。

03

首先，这跟去年基数高有关。2018年全年，房地产开发企业土地购置面积增长为14.2%；土地成交价款增长为18.0%。

其次，楼市调控并未如此前市场上的一些预期，到今年或今年下半年会有所放松。而我们的楼市有如股市一样，买涨不买跌，越是横盘、阴跌，去化越慢。

再次，房企日子不好过，买地难了。一方面卖房的速度降低，而房价又受限；另一方面换钱的压力大。

据Wind数据显示，今年房企们至少有721只地产债券到期或提前兑付，合计需要偿还的金额约为5089.27亿元。

而去年房企们的偿债金额约为3887.3亿元；2017年这个数据约为1175.43亿元。三年还债金额增加了3倍多，房企们的压力可想而知。

图片来源|wind数据

04

看到这儿，是否蜜友们会有一种感觉：难道又有机会接盘了？或者自己这两年买房只能稳当接盘侠了？

说起买房，除了土豪，恐怕大多数人都有一把辛酸泪。

近期，最新统计显示，我国人均年消费28.75份方便面，世界排名第一。网友们，尤其是年轻人被调侃，那还不是因为外卖涨价了。

节衣缩食还房贷不好受，更难受的是自己不买房的时候，房价上涨；而自己买房了，房价却横盘、阴跌了。

但卖房改善生活论实在扯淡。且不说不少城市因为两年限售到期，今年二手房大量上市，单就因为楼市调控，一些城市的新房价格比二手房便宜，即便是想卖，也难找到接盘侠。

从长期来看，我国城市化进程还未结束，而发展动能依然强劲，一二线城市，尤其是核心区域，持有房产长期保值功能是毋庸置疑的。

尤其是如今全球货币政策宽松的背景下，如果没有好的投资渠道，持有房产比套现后在手里贬值还是要靠谱点。

但是，这并不是说买房现在就是很好的选择，尤其对已经有房的家庭，反而是需要谨慎。

新房买到手里面成为了二手房，如果手里的资金不能长期持有，套现难，倒手可能还得亏着卖才能出手了。两三年翻一倍的神话已经结束，不能拿上五年甚至更久，心动不如观望吧。

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今日词汇：凭证式债券

凭证式债券：是债权人认购债券的一种收款凭证，可提前兑付。

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