男子鹤岗5万买房火了！抄底、炒作还是跳坑？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》一文突然火了。刚开始，蜜姐还以为是鹤岗的卖房广告，结果发现这是一段超乎大家日常经验的买房经历。

“买房”“房价”这些关键词近期虽然看起来冷淡了很多，但依然是各种聚会上大家绕不开的话题。

这个时代的光怪陆离，总是以强烈的对比呈现出来。比如，今年一些车企卖地、卖房求生；而一些房企却在拼命砸钱造车。

当大家对房价低到成为全国网红的鹤岗避之不及，甚至谈起都难免有几分不屑的时候，有人却冲着它的低房价狂奔3千公里去买房。

炒作，逆操作还是“送人头”？

01

鹤岗是黑龙江省的地级市，在黑龙江的东北部，四周挨着的是松花江、佳木斯、小兴安岭、伊春等。

鹤岗是昔日的煤城，作为一座资源枯竭型城市，2017年末城镇化率已高达82.6%。但其实鹤岗挺大的，版图面积达1.5万平方公里，比很多特大城市的市域面积都要大。

所以，城市现状显而易见：人口外流，年轻人大多外出寻找就业发展的机会，地广人稀，房价自然没有支撑力。

这位5万去鹤岗买房的男子姓李（以下简称李先生），今年5月，他在百度流浪吧中直播了自己去鹤岗买房的过程。

据李先生介绍，他今年33岁，浙江舟山人，是一名海员，与家人疏远，全年一半时间在船上，一半时间休息在家兼职打游戏赚钱。

因为这样的工作、生活状态，加之浙江的高房价，他想找个房价低的地方买房。

说是流浪，或许并非主动选择，因为工作的特殊性，现实的压力，从南方跑几千公里到黑龙江的东北部城市买房，这个买房故事并不浪漫。

相反，从李先生贴吧里图片直播的买房经历，他坐大巴、转火车，住宿找经济的太空舱，看得出来他是很理性、节俭地在生活。

李先生还讲述了他去甘肃玉门、湖北恩施、云南边境都看过房，为了买房全国跑，实地去看周边配套和社会环境。可以说是买房理性派、行动派的典型了。

最终，他花了8天时间，5.8万（含过户费、中介费）卖了一套77平米的房子，位于六楼顶楼（如下图，图片来自网路，如有侵权请联系删除）。

几个月后，因自媒体的曝光，李先生火了，同时也让大家发现，原来像李先生一样去鹤岗买房的还有这样一部分人。

02

李先生原本计划用4万买房，1万用作日常开销，但未能如愿。不过，买房后，他在当地居住才发现其中的奥秘之处。

原来，业主和中介发现是外地人来买房的时候，通常会加价，他买的这套房子，如果是本地人买，大概能少一万左右。

而跟李先生一样来买房的外地人，通常是一些做网络兼职、游戏代练、开淘宝店的等自由职业者，他们并不需要在鹤岗找工作。

到鹤岗买房，一方面是因为原居住地的房价实在太贵，另一方面也是因为工作不受地域局限。

这样的特殊买房选择，也折射出现实的无奈。

其实鹤岗的房价并非都是如此“白菜价”，商品房的均价在3000元每平米左右。李先生买的房之所以这么便宜，因为是棚改房。

李先生买房直播帖，直到今天依然有人在跟帖，可见其受关注程度。其中，有不少人还推荐去越南边境买房、去甘肃玉门关买房等等。

虽说李先生的买房经历颇为曲折，不过他表现出来的理性和乐观，还是让不少人感动。只是他的工作特殊性太明显，这样的操作对大部分人来说，并不具备可参考性。

03

看似自由自在，流浪着，也打定主意“不管好坏，还是得买套房”。

尽管这些年，楼市看多派和看空派持续拉锯战，但当初的公开抵制买房派基本如今消失了。

虽有租房派还在苦苦支撑，但也有另一类买房激进派依然不下火线。

近期，身边一朋友，挣扎着还是再买了一套小户型学区房，尽管他的改善性住房房贷还没有还完。

持不同购房观念的人，好像这个季节里，穿短袖和穿羽绒服的人，相互不搭理，心里默默互道“傻X”。

一边流浪也要买房，一边地产大佬昨天却在高喊：地产商，请不要再抱幻想了。

11月5日，2019中国不动产金融年会上，以敢说和“接盘侠”著称的融创中国董事长孙宏斌，在现场发言。

抛开他为自家公司的发声不论，有些点还是值得大家注意。

比如，对于楼市调控持续的时间，孙宏斌认为不太可能放松。原因是要“改变经济过度依赖房地产”这是一个长期的过程，“是一个国家战略”。

他回顾过去几年，关于调控，很多人有预判，2017年预测要放开；2018年春天预测要放开，2019年预测要放开，结果都并未能如愿。

别看千亿房企俱乐部的大佬，依然认为：挣钱很难，亏钱很容易。存量时代，从土地储备、布局到产品、服务，竞争激烈。

而转型是必然的，尽管转型的时间是五年、十年并不一定，但依然得去做。

其实这些观点嫁接到个人买房也是实用的。

房价不会再重复过去的历史，得认清现实，不要再抱有不切实际的幻想，指望加杠杆倒腾房子来实现所谓的财务自由。

而如今的房价，一次投资错误，就足以放倒不少自认为很厉害的买房投资者了。

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今日词汇：道·琼斯工业股价平均指数

道·琼斯工业股价平均指数：由美国道·琼斯公司编制，实际上是一组股价平均数，包括5组指标：工业股价平均数，运输业股价平均数，公用事业股价平均数，股价综合平均数，道·琼斯公正市价指数。

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