美国降息，“世茂”们搅局！楼市现在有多难？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

清早起来，第一时间就看到美联储的大消息，年内第三次降息，再次被印证。

或许是大家对美联储的节奏已经习惯，也或许这次降息并不让人意外，毕竟在此之前，市场都广泛预测：依然会降。所以这一次美联储的动作，似乎并没有引起太大的反响，至少从朋友圈反馈来看，比前两次要弱。

其实关于降息那点事，讨论已经很多。之前降息时蜜姐也写过，咱们重点关注的就是我国央行，还有房价问题。

昨天好基友杆姐也已经提前分析了：不会轻易降息，最早都是今年底或明年了。

央行确实太不容易了！如果往死里弄，整个链条上相关环节无不蒙受巨大冲击。维持一个局面，慢慢演进，并完成整个国家最后的工业化、城市化，是不得面对的事情。高层心里太清楚了，一再喊出“房住不炒”。

楼市水深火热之时，为难的除了央行，估计就是房企。

如今的情况是，小房企们如履薄冰，自身难保。但凡有点规模的，都在冲击更大的规模。毕竟各种数据，以及国内外的经验都告诉我们，房地产行业寡头化未来将成为趋势。

10月，房企的三季报陆续发布。蜜姐此前也一直在关注。赞歌很多，楼市回稳周期前面，成绩也确实不错，尤其是头部房企，几乎都稳坐“江山”。

其中引人注目的是世茂集团，这家曾经的前十房企，在跌出前十后，成为目前房企十强格局的搅局者。

10月29日，世茂房地产发布了其三季度业绩公告，数据显示，该公司前三季度实现营业收入150.71亿美元，比上年同期增长4.81％；归属于上市公司股东的净利润15.46亿美元，比上年同期增长4.40％；归属于上市公司股东的非经常性损益的净利润13.01亿元，比上年同期增长5.01％。具体指标见下图：

和很多知名房企不同，世茂这家公司对于很多人来说有些陌生。但网红深坑洲际酒店，听过的人不少。它就是世茂建的。

高光时刻之后，遗憾的是，在最近一次的上涨周期面前，世茂并没有抓住机会。

2015年，世茂失速，跌出前10。目前，能看到的最好成绩就是，2014年的第8位。

显然，世茂并不甘于落后，逆势发力明显。今年，其就被冠以“新并购王”的称号，到处买买买，非常惹眼。

3月开始，接盘了万通地产、泰禾集团、明发集团等多家房企近20个项目，总收购金额接近200亿元。

这仅是公开数据，据媒体报道其董事局副主席兼执行董事许世坛透露，实际上还有很多没有达到信披标准公告的项目，其中不乏“大买卖”。

从这几年的财务等情况也能看到，世茂野心背后，压力也逐渐加重。

截止9月30日，该公司负债合计693.1亿元，去年这一数字是635.3亿元；报告期内，经营活动产生的现金流量净额同比减少了18.94%。

拉长时间来看，2017年上半年至2019年上半年，世茂的资产负债率分别为65.76%、68.94%和73.25%，步步走高的节奏。

在反映企业短期偿债能力的速动比率方面，2017年，2018年、2019年上半年，世茂调整后的速动比率分别为0.89，0.69，0.76，2018年底达到近6年来的最低值，今年上半年达到第二低值。

当然，世茂的体量和规模也在上升。资产合计截止9月30日为1154.5亿元，去年同期这一数字为1083.2亿元。

跌下来容易，爬上去很难，对人或企业都是如此。

克而瑞研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售排行榜》中，世茂名列12，与前一名招商蛇口仅有8亿差距，与第十名龙湖集团有48亿差距。

从三季度数据来看，世茂重回前10，似乎希望很大。但问题来了，逆势操作，在如今的楼市大环境下，未来发展能顺利吗？

泰禾是受过挫折的，世茂曾经也走过很多弯路。

对房企而言，相对好的消息是，今天凌晨的美联储降息。虽然央行暂时没有降，但压力摆在那，适当的宽松，或许离我们不远。

最近很多蜜友私下问蜜姐，错过了最佳上车时机，现在晚不晚？美国降息，楼市是不是又要启动……

上一轮美国降息时，蜜姐就已经表态了，虽然压力很大，但我们去泡沫的决心比往年任何时候都大。而且今年，从水果吃不起到猪肉最高价，越来越多的迹象也表明，泡沫不得不去了。

刚需该买就买，别想着亏或赚，投资大部分地区慎重。宽松或许会有，但房价不会再疯狂，也别幻想会有多少下跌空间。

毕竟如逆势扩张的“世茂”们，负债高到吓人的其他地产大佬们，还有等着卖地的各级政府们，都还要往前走。

房企难，央行更难，吃不起肉的老百姓，难上加难，大家都不容易。

亲爱的蜜友们：欢迎大家参与学习：用今日词汇在留言区造句，连续坚持一周，将获赠投资理财书单上的“常客”《财务自由之路》。

今日词汇：莫比乌斯带

莫比乌斯带：将一条纸的两头，反转180度然后连接起来，它能将正反面统一为一个面，形成一个无限循环。在经济生活中，即可以用来形容难以走出的困境；也可以用来形容进入正向循环。

往期好文

本文为闺蜜财经原创，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

欢迎继续阅读闺蜜财经友号黄大拿食货志新作：机遇、屠杀、弃民！全球商业大革命中国心酸史

蜜友们，很抱歉！老的读者群已满员，现建了新的读者群。欢迎大家来这里，聊聊投资，谈谈理财，说说育儿，讲讲职场和情感，一起成长一起开挂，做自己的女王！

请加微信Huoxing2099（备注:闺蜜财经），拉你入群。