“双百强”房企崩了？情况究竟有多难！

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

从来没有哪一家房企像颐和地产这样让人震惊过。

今天轮番被几个群里讨论轰炸，说某家广东起家，和恒大、富力一样老牌的房企，陷入资金链困局。有的人说的更狠，直接是：崩溃、生死关头、枯竭……

这家房企叫：颐和地产，成立于1992年，可能比很多蜜友年纪还要大。

事情起因要从一纸决定书说起。11月，中国证券监督管理委员会广东监管局官网发布了一份“行政监管措施决定书”。处罚对象正是颐和地产集团有限公司以及其董事长何建梁。

2019年10月10日，何建梁以85亿元位列《2019年胡润百富榜》第472位。

2019年11月，中国证券监督管理委员会广东监管局官方发布的决定书公开了颐和地产及其董事长何建梁7大违规行为。看完后蜜姐不得不感叹，这家公司真的太狠了，“7宗罪”，每一宗都狠狠地打在这家老牌房企的身上。

第一项：未披露公司债券2018年年度报告。截止检查结束，仍未披露2018年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》；

第二项：未披露多笔到期债务的违约情况。具体涉及的违约债务有9笔，单笔数额均超过1000万元。蜜姐大致算了下，这9比债务涉及的金额折合成人民币大概21亿多元。

第三项：未披露涉及多宗重大诉讼事项情况。在该公司涉及的8宗诉讼中，有7宗单宗的涉案金额均超过了5000万元。

第四项：未披露股权被出质的重大事项，违反了《公司债券发行与交易管理办法》的规定。

第五项：未及时履行增信机制的相关约定和承诺。

第六项：未履行偿债计划的相关约定。具体来说，尚未设立相关“项目资金监管账户”，也未按照《募集说明书》约定对相关项目销售回款进行归集。

第七项：未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺。

一项项的违规行为表明，这家房企如今真的太难了！

要命的是，在这些违规之后，颐和地产近期再被爆出两只债券全部违约。

翻开颐和地产的官网，一则企业新闻赫然在列：颐和连续8年荣膺房地产双百强企业。但就是这家各种光环加身的房企，如今正经历非常难熬的阶段。

据Wind数据显示，截止到2019年6月30日，颐和地产的总资产高达188.7亿元，总负债高达135.7亿元，资产负债率高达72%，一年内到期的债务余额超10.6亿元。

另外，其于2019上半年的营业收入仅0.86亿元，同比下滑超93%，净利润更是呈亏损状态，亏损金额达1.15亿元。

可以看到，无论是里子还是面子，颐和都似乎已经满目疮痍。

颐和并非个例，只是比较狠的那个。

据不完全统计，今年全行业新增的175只违约债券中，房地产就有7只，涉及违约金额139亿元，占比5.51%，包括颐和地产、三盛宏业、银亿股份、中弘股份、华业资本、正源地产等房地产相关上市公司。如果算上建筑部品类企业，出现债券违约的高达21只，违约总金额近500亿元。

联合评级公告称，颐和地产受前期的债务逾期及涉诉影响，导致目前账面资金情况极为紧张。

屋漏偏逢连夜雨。

颐和地产也屡次陷入商品房预售合同纠纷诉讼中。据媒体报道统计，从2018年年底至今，颐和地产作为被告方有51次被告上法庭，案由均为“商品房预售合同纠纷”。

断臂求生似乎成了最光明的那条出路。公开报道显示，2017年，颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大；

2018年6月8日，珠江实业以“股权+债权”的形式，获得花都颐和盛世项目公司30%股份；

由于资金问题，天河柯木塱旧改项目无法推进，2018年年末-2019年年初，颐和通过相关平台公司，将旧改项目转手给保利。

2019年10月29日，世茂集团收购台山颐和项目。

过冬是必须的。

特别是中小房企，未来一段时间，几乎接下来长期日子不会好过。实际上，在本轮调控之前，房地产行业集中度就越来越高。

这轮调控开始后，更是如此。很多研究机构，对此都有研报。在此，蜜姐就不列举具体数字。

成功的企业大都是成功的杠杆玩家，成功的个人概莫如是。

不得不感叹，但倘若时机不对，这根撬动财富的杠杆，也很可能变成悲惨世界的“敲门砖”。

好点的消息是，明年房贷利率会略有下浮，现在几乎是确定了。对刚需来说是件好事，对困境中求生的中小房企来说也不失为一个喘气的空间。

适当的放松可期，但末日的狂欢应该不会有了。愿我们都能顺利熬过这个漫长的冬天。

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今日词汇：场外交易市场

场外交易市场（Over-the-counter ）：是指通过大量分散的像投资银行等证券经营机构的证券柜台和主要电讯设施买卖证券而形成的市场。

又称柜台交易市场或店头市场，是指在证券交易所外进行证券买卖的市场。它主要由柜台交易市场、第三市场、第四市场组成。

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