亏损！九龙仓酒店业务暴跌72%，至暗时刻过去了吗？

 撰文|蜜姐&编辑|杰儿

2020年，从年初的黑天鹅事件，到现在内外的复杂情况，我们一起见证了不少历史。对企业和个人来说，今年都颇为不易。

就算是上半年行情还不错的房地产行业，到8月份了，房企们大多数还未公布今年的半年报。

近期，九龙仓集团有限公司（以下简称“九龙仓集团”）和九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称“九龙仓置业”）率先交“作业”了，但看两份中报的标题和摘要，都透着一个大大的“惨”字。

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九龙仓集团的中报显示，今年上半年，集团收入为55.51亿港元，同比减少31%。所有业务分部皆下跌，尤其是内地发展物业，其确认入账的收入录得大约60%跌幅！

营业利润为25.17亿港元，同比减少32%；附属公司说拥有的发展物业收入及营业盈利皆录得约60%跌幅；酒店收入同比减少54%；不过也有增加项目，比如内地已签约销售额同比增加24%。

九龙仓集团创建于1886年，百年老企业，应该说底子还是挺不错的。

其官网介绍集团大部分业务与地产相关，包括我国香港和内地的投资物业、酒店和发展物业；其他业务包括经营物流业务的现代货箱码头及香港空运货站。

2017年11月，九龙仓置业在我国港交所分拆上市。此次中报披露，九龙仓置业也是上市后，首次出现亏损。

可见疫情影响，对九龙仓的打击着实不小。

九龙仓置业中报披露，截至2020年6月30日止，未经审核集团基础净盈利为38.44亿港元，同比减少26%；各业务层面收入下降20%；投资物业同比减少23%；集团录得股东应占亏损为44.54亿港元，而2019年则是盈利为69.89亿港元。

其中，酒店业务受影响最为明显，收入为2.56亿港元（2019年这一数据为9.06亿港元），暴跌72%！导致营业亏损2.43亿港元。

投资物业之公允价值亏损也十分明显，中报显示，今年上半年九龙仓置业该项录得重估亏损为75.29亿港元。在扣除相关非控股股东权益后，应占未变现亏损为73.5亿港元。

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其实早在今年4月，九龙仓置业和九龙仓集团就先后发布了盈利警告。预估今年上半年可能录得亏损，重点都强调了投资物业和酒店可能受影响严重。

九龙仓置业和大部分内地房企相比较，显得颇为“异类”，而它的特点也是此次受疫情影响的主要原因之一。

在2020年中期业绩发布会，九龙仓置业的主席兼常务董事吴天海，就明确表示，九龙仓上市之初，就已确定了发展方向是一家以收租为主的公司，而不是以发展物业为主业的公司。

正因如此，今年上半年九龙仓置业受黑天鹅事件的打击尤为明显。

疫情期间，酒店业首当其冲，入住率甚至一度跌至个位数。

中报披露，九龙仓置业的酒店及会所平均入住率于期内暴跌至20%。其中一家太子酒店干脆从今年2月暂时停业搞起了彻底翻新，预计2021年一季度重新开业。

写字楼方面，表现相对较好，今年6月底其出租率略为下降至86%，但收入仍维持稳定。

同时，九龙仓置业为零售租户提供超10亿元港币现金租金减免，并斥资进行市场推广活动以刺激购物人流及消费。

具体来看，海港城整体收入（包括酒店）下跌28%及营业盈利下跌30%；商场收入下跌30%及营业盈利下跌33%；时代广场整体收入下降19%及营业盈利减少21%。

中环组合因是优质商业物业，表现还颇为不错，逆势保持收入增长6%，营业盈利上升8%。

细看财报，发现九龙仓置业2019年已经在调整酒店业务，比如，将港威豪庭改建写字楼，让写字楼面积新增了36万平方尺。

不过，中报业绩会上，对于是否会将其他酒店改建为写字楼，吴主席表示，目前还没有考虑，因为各行各业都受影响，写字楼的供求也不一定是最好的情况。

而对于大多数房企涉足的住宅，吴主席在会上表示，九龙仓置业暂时没有计划去拿住宅来卖。依然是坚守主业。

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虽然受的冲击较大，好在，相比其他房企，九龙仓置业不拿地搞住宅，其负债控制还比较好。

财报披露，今年上半年，其负债净额与总权益比率上升至24.8%。

不过，财报中也明确表示“疫情何时完结无法可靠预测”，在严峻的市场实况下，租赁续约面临沉重压力，下半年的业绩走势十分不明朗。

九龙仓置业在中期也业绩发布会上也明确了，未来几个月，重点放在开源节流上。

事实上，2019年，九龙仓置业就已经不轻松。

据2019年财报披露，九龙仓置业全年收入为160.43亿港元，同比减少2.66%；股东应占盈利为39.28亿港元，同比减少78.2%（或141亿港元）。

正因为如此，叠加黑天鹅事件影响，近一年来其股价表现也颇为不佳。

7月底，瑞信发研报，将九龙仓置业的目标价由41.3港元降至27.5港元，维持“中性”评级。

而摩根士丹利也将九龙仓置业的目标价由30港元下调6.67%至28港元，且认为因租赁和零售销售依然疲软，给出了“减持”的评级。

经历了上半年6个月，尤其是一季度的至暗时刻，九龙仓置业依然是前路漫漫，充满变数。

随着后面更多房企披露中报，或许能让蜜友们更多看到所谓热闹楼市背后的骨感。

至于个人又何尝不是如此，开源节流是比以往更值得我们重视的事情，尤其是缺乏投资知识和技术的小伙伴，一定要注意避免太过激进或冲动的“砸钱”致富。

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