回顾MDes系列 | 除了设计，什么都干

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前情提要：

不管你是金融、设计、规划出身，还是各种各样也好，既然考虑出国，就可以扩宽将来选择的机会，这个是非常重要的，有了这个意识，不管是去MDes还是去别的学校读一个学位，将来的路会走的比较顺一些。

看身边的同学，以两到三年的维度来看，即便本科是学设计的，将来从事各行各业的都会有。比如房地产、金融、技术，也有非常彻底的转型去做码农，或者去做设计相关，比如UI、UX、AR、VR设计，也有同学选择创业。这是我们开MDes系列讲座的初衷，扩宽视野，让大家对于自己的发展有更多想象。

主讲人： 孙元祺

本科毕业于同济大学

研究生毕业于哈佛大学MDes专业Real Estate方向

代表作品

美国公寓REITs估值研究

中国城市群发展与投资研究

城市更新与交通导向开发中的公共财政机制比较研究

经历相对曲折一点：本科城市规划出身，当时是设计规划专业相对好的时间点，之后去美国北卡罗来纳大学教堂山分校念了规划硕士。美国规划硕士干的事情学的东西已经和国内非常非常不一样了，但是学习到一半的时候，我已经产生了转专业的想法。基于很多原因，去哈佛读了房地产方向的学位，回国后，在北京的投行里面做房地产相关的研究工作。

为什么选择MDes这个平台

外面了解MDes的人相对比较少，一般设计院校出来的同学不会先入为主的对MDes有偏好，更多的想去申请建筑、景观、城市设计这些。

MDes整个平台的话用一句话概括：除了设计，什么都干。MDes分为八个方向，房地产下面也有四个小分支，这些事情可以都不去理会，关键的意义是，MDes是我见过的可以给你发展学习自由度最大的平台，没有之一，而且这个平台倾向于招收有设计背景的同学。

作为转行这件事，你可以先去房地产或者互联网企业积累几年经验，再去读一个master，出来以后往其他方向转。但如果有MDes学位，就有机会去一个比较适合自己的方向，从效率上来讲，这个一定是更高的。有哈佛这个抬头来吸睛，还有本身的平台，包括对设计学生的偏爱和格外包容，这个在其他平台是很难办到的。

为什么选择房地产这个方向

做设计、规划的同学从事房地产有一定优势，选择房地产会是一件比较顺理成章的事情。但不是说学了这个专业就一定要做房地产，在MDes，甚至是非MDes的其他房地产学位里，你有充足的机会去规划自己的课堂。把房地产当做是金融或者是经济相关的一扇窗户，学习中可以接触到经济、商业、投资等新的东西，可以为你的职业发展打开更大空间，同时也让视野和知识面更宽。这些都是可以受益终身的东西，也是读房地产学位附加的惊喜。

从欧美、日本这么多年的发展经历可以看出，别的一些企业周期性很明显，但是房地产永远是一个比较好的生意，尤其是你以房地产投资或者其他金融相关专业作为长期立足基点的话，其发展的可持续性会更好。虽然最近国内唱衰房地产开发，但是长期的话不用太悲观，你要知道你是在金融和投资行业这样的视角，入了这个大行会有更多机会，在选择方向上更多的考虑自己的兴趣，不要有时效性的东西干扰自己。

房地产方向有哪些职业可以选择

现在很多同学一腔热情去申请房地产专业，哥大、哈佛等，但是没有明确的职业规划，这个其实是很要命的，因为在一到两年的学习中，时间很紧，如果没有清晰的道路，会走一些歪路，效率会比其他同学低一点。

1.从可以去的地方来看

·服务性公司：投行，地产五大行

·投资相关的地方，包括两种：一种是私募基金，另一种是开发商

2.从职能和产业链来看

·开发商、战略投资、投资管理相关的职能：起点要求比较高。

·地产五大行：以中央银行对接交易的职能为例，在市场里促成大宗交易时，可以看到很多交易层面的事情，了解市场行情。还有大家很适合去做企业开发、项目定位这个方向，在一些创意工作上，包括小镇规划，内容牵扯到很多商业问题，地产方向的学习可以帮助设计。

·投行：一级、二级市场，房地产的话更多的是帮企业做IPO，在证券部门做资产证券化，我的话是在研究部门，分析行业内部的情况，范围还是很多的。

不管从哪里起步，最后都会趋向于做投资，这是需要长期培养的，也是奋斗的目标。

申请相关

1.相关院校选择：

关于北美的房地产教育和学校申请，在硕士这个层级，有两种主要的选择，一种是MBA，很多同学可能都达不到，需要硬性条件，如工作经验等。更多人会选择房地产硕士项目，绝大多数都是在建筑规划学院下面的，招生目标群体主要是设计类的同学，这是首选。

·麻省理工学院（MIT）：申请难度较大，课程也较难。要求3-5年的房地产、金融、工程等相关工作经验，最大的前提条件是足够优秀。

·哥伦比亚大学：招生人数较多，一届有一两百个人，门槛会相对低一些，纽约大学也是，适合应届毕业的，有迫切转行需求的同学。

·康奈尔大学：难度介于哥大和MIT之间，对工作年限有比较高的要求，总体课程质量和就业质量会比MIT差一些。

·哈佛大学设计研究硕士学位项目（MDes）：基本都是应届生，在选课和学习内容方面有最大的自由，没有之一。我有一半的课时是在MIT完成的，另外二三十课程是在哈佛的其他学院完成的，真正在设计学院内部完成的课时很少。自己架构课程体系，比强行塞给你一个课程效率更高，这是我当时选择MDes最重要的原因之一。

2.材料准备：

·学历工作背景：有美国教学经验的有优势，老八校出身的建筑规划系的同学，和国内顶尖院校出身的，哈佛很认可。GPA3.6以上，国内85分以上，GPA和学校专业背景会比较重要。

·个人陈述（PS）：不管你是何种出身，要讲一下为什么对房地产感兴趣，要把转专业的动机讲的非常精彩，这是整个申请里面最最重要的东西。

·作品集：重要性仅次于PS，可以显示出实力，如何图文并茂的表达自己的东西。不同背景的同学都有机会，不需要强行去做本来没有的东西。

·推荐信：核心途径是去参与一个研究性的project，或去找一个地产相关的实习。

我读MDes的状态变化

在一到两年，甚至两到三年的维度里面，大家会慢慢挖掘自己在其他方面的兴趣和能力，以及通过跨学校选课、听讲座和学术会议逐步扩展自己的视野，最后找到一个比较明确，自己做的比较舒服的一个方向，这样毕业后会有一个清晰的职业规划。

和做建筑、规划、景观完全不一样，那时候整个身心状态会非常舒服，然后整个人会更加的有自信。这个事情是最最重要的，这是读MDes的意义，以及这个平台带给我的东西。

稍后将推出MDes —— Art, Design and Public Domain和Real Estate方向的公开课回顾，请同学们持续关注~

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