1.28万/㎡起？首推约280套货，前地王珑悦府最快5月初开卖

2017年4月份，碧桂园三夺杜阮“凉瓜地”，楼面价分别为6894元/㎡、6042元/㎡和6319元/㎡，一举刷新江门楼面价纪录。

时隔一年后，曾经的江门地王终于亮相！

4月29日，位于杜阮北一路的碧桂园中海珑悦府正式开放示范区，预计最快5月初入市，户型涵盖109-143㎡的三四房。

△销售中心

产品：主打109-143㎡三四房

珑悦府亮相强推“盛唐风”主题，同步开放了销售中心、样板间以及部分小区园林，现场人气不错。

△沙盘示意图

据了解，项目总占地面积约173亩，建筑面积约30万㎡，共分三期开发，整体规划有26座洋房，共计2375套。

项目一期共规划有11座住宅，销售透露预计最快5月初入市，首推9/10/11座单位，约280套货，现进行权证登记可享开盘98折优惠。

△客户在排队登记资料

推售户型分别为109/110/122㎡的三房，以及143㎡的四房，带装修发售，物管费2.2元/月/㎡。

△9/10/11座实景图

3栋单位均为T字型设计，楼高32层，2梯3户，由于临近杜阮北一路主干道，未来或许有交通噪音影响。

几个户型设计方方正正，房姐看完板房发现，房间通透性不错，但各户型的次卧和厨房都普遍偏小。

△110㎡客厅

其中，110㎡单位南向望园林，为三房两卫户型，房间“包围”客厅分列两侧，主人房门口更是开在客厅一侧，私密性稍缺。

122/143㎡单位为三、四房带套间户型，能做到动静分区，南北对流双阳台设计，通风采光性能较好。

△143㎡客厅

“122㎡主卧太小啦，实用率麻麻地。”现场有改善型买家表示更钟意143㎡户型。

△122㎡主卧

从样板间来看，122㎡主卧摆下一张床和衣柜后，再无多余的空间。另外，该单位另一个房间，需穿过公共洗漱台才能进出，也有看房者表示不太能接受。

价格：吹风1.28万/㎡起？

价格方面，销售一度三缄其口，在房姐的再三追问下，销售隐晦地透露，开盘均价或许没有外界盛传的那么高。

“有部分单位可能低至12800元/㎡，单价最贵的是03户型，即109/110㎡三房，单价单价最便宜的是11座02户型（122㎡），其他就不能多说啦。”

△小区园林实景

△小区泳池

有意思的是，在陪看房的过程中，销售也在不停试探房姐对价格的接受度，“如果价格超过1.4万/㎡还考虑吗？”

就在不久前，珑悦府被爆出有单位备案价或高达16200元/㎡，如果情况属实，这将是江门楼盘备案价最新纪录。

目前，杜阮版块暂无一手房在售，附近的双龙板块则有不少次新房。

据安居客的数据显示，骏景湾品峰二手放售价约1.3万/㎡，凤山水岸1.1万/㎡，需要注意的是，双龙版块更靠近市中心。

区域：楼面地价再创新高

现阶段，杜阮云集有碧桂园、中海、美的、雅居乐、联发和中梁等房企。

4月17日，联发集团和中梁地产首进江门，以7160元/㎡和7011元/㎡夺得距离项目不远的地块，楼面地价再创新纪录，又一次推高杜阮版块楼市热度。

值得关注的是，就在同一天，位于杜阮春景豪园前的美的雅居乐公园天璟也开放了销售中心，有不少购房者在当天同时参观对比了2个楼盘。

△美的雅居乐公园天璟实景

△购房者在沙盘前咨询

项目预计5月中开放样板间，5月底开卖，首推1/2/3座，户型主打96/116㎡三房，和136㎡四房，带装修发售，认筹冻结3万享开盘折扣。

最后，房姐只有一个疑问：碧桂园x中海对战美的x雅居乐，强强联合PK强强联合，购房者会不会“有着数”呢？

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