吹风1.1万/平！一次推670套货！保利西海岸预计最快月底开板房

要说目前新会住宅供应量较多的板块，今古洲无疑可以位居前列。

两大纯新盘保利西海岸、方圆月岛首府摩拳擦掌，即将入市，板块关注度空前火热。

在新会地价再次被刷新后，房姐特意去今古洲走了一圈，探一探这2个纯新盘，今天，我们先来说说保利西海岸。

△售楼处及在建楼宇

胃口不小 首开将推约670套货

保利西海岸前身为骏凯豪庭，一期产品自2013年开售，售价仅5字头，现已交付入住，目前二手房均价在9000元/㎡。

房姐到达售楼处时，恰逢项目在举办国防军工展，有几组客在沙盘前咨询，由于暂无样板间，客户停留时间并不长。

△销售中心人气

项目规划用地面积1700亩，体量巨无霸，首波推货“胃口”也不小。

据销售介绍，项目首推御海组团1-4（楼高17层）、5/9/10/11座（楼高33层），8座单位总货量约670套，该组团共规划有33座单位。

△御海组团总规图

用销售的话来说，保利这一次卖的货，相当于有些楼盘整个的体量。

最快月底开板房 吹风均价1.1万/㎡

据了解，项目预计5月底开放样板间，房姐目测有部分楼座已建至10层以上。

首批单位户型面积涵盖94-166㎡，三至五房为主，吹风均价约1.1万元/㎡，带装修发售，目前进行权证登记，可享开盘折扣。

△沙盘示意图

不过，关于产品的装修标准、具体交付时间等细节问题，销售一概回答未落实，留待板房开放才能知道。

结合沙盘和户型图来看，户型设计方方正正，大部分能做到动静分区，带有4-6.85米不等的大阳台。

三房单位全部朝南，四五房为N+1设计，即入户花园可改为房间，高层单位越过骏凯豪庭1期和待开发的楼座，能远眺银洲湖。

值得留意的是，1/2/5/9/10/11座与广外江门外国语学校相邻，离学校太近也并不是没有烦恼，能否接受6、7点准时响起的朗朗读书声，购房者得好好考量一下。

房姐还注意到，本次推售的户型均缺少生活阳台，对家庭主妇来说，这并不是一个好消息。

△1/3座户型图

△2/4座户型图

△9座户型图

△5/10/11座户型图

楼座	01单元	02单元	03单元	04单元
1/3座	106㎡四房	123㎡四房	94㎡三房	94㎡三房
2/4座	106㎡四房	123㎡四房	94㎡三房	94㎡三房
9座	125㎡四房	123㎡四房	94㎡三房	94㎡三房
5/10/11座	125㎡四房	166㎡五房	141㎡四房	——

周边政府机构林立 生活配套未成熟

配套方面，项目周边分布有新会区政府、新会法院、交通大厦等政府机构。

教育资源也十分丰富，附近有新会实验中学、天马小学、宏海中英文幼儿园，以及今年9月份即将开学的广外江门外国语学校。

△骏凯豪庭街铺

不过，生活配套则有待发展，房姐围绕项目周边走了一圈，只看到宏海新城和骏凯豪庭零星几间小街铺，住户消费得前往天马市场或主城区。

△出行楼巴指示图

目前，板块内基本没有住宅产品在售，可作参考的只有海悦君庭和富力金禧花园，这2盘此前价格在9000-1万元/㎡，房姐提醒一句，海悦君庭楼王新品即将加推，吹风去到1.1万元/㎡。

另外，房姐下一次将会聊聊，与保利西海岸保持同步节奏的方圆月岛首府，敬请关注啦！

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