楼面价7174元/㎡！怡福地产联合体拿下江海府西小区3.4万平靓地

这次是房企联合体拿地！

就在刚刚，怡福地产+新方盛+华达ISTOP3家联合体以总价63698万元+13倍配建(200㎡住宅建筑面积及2.4个车位)，拿下江海府西小区34083㎡靓地。

地块折合楼面价7174元/㎡（按2800元/㎡建安成本计算），为目前江海第三高楼面价！

与同时段进行竞拍的新会地块相比，府西小区地块加价略显“冷静”。

直至10：30才进入竞配建阶段，11:02正式成交！

▲怡福地产第一时间发布海报

【地块指标】

与江海地王嘉华地块相邻

本次摘牌地块由2地块组合而成，位于府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块，与江海楼面价地王嘉华2地块相邻。

▲地块位置示意图

地块规划详细指标：

地块A：

用地面积：14334.07㎡

容积率：1.0-3.0

最大计容建筑面积：43014㎡

绿地率：≥20％

建筑密度：≤60％

地块B：

用地面积：19749.34㎡

容积率：1.0-2.5

最大计容建筑面积：49382㎡

绿地率：≥30％

建筑密度：二≤30％

根据规划条件，地块A不可设置围墙，地块B如需设置围墙，应按通透式围墙设置。

另外，地块同样有海绵城市建设要求，未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高达乔木。

▲地块现状

【竞价要求】

设置最高限价价+竞配建

本宗地起拍价为38714万元，折合楼面价4190元/㎡，地块设置有最高限制地价，最高限价为63698万元，即楼面价为6894元/㎡，最低增价幅度为人民币500万元/次。

以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者确定竞得人。

本次配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

【周边配套】

江海最热门板块 房价9字头起

地块所在的府西小区，是近年来江海最热门的区域。

去年8月、10月，嘉华集团分别以楼面价8441元/㎡、8374元/㎡夺得区域内2宗地，创下江海楼面价新纪录。

周边配套有江门东站、江海汽车站、江门一中，以及预计今年9月开学的景贤小学，都为府西小区加分不少。

目前板块内聚集有合景天峻华府、江海怡景湾、又一居作品一号、明泰城、天鹅湾等楼盘，在售产品价格在9000-12000元/㎡。

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