规划城轨开平站+新体育中心！变身北大门和商业次中心！开平2大片区要蝶变！
开平2大片区要蝶变啦！
房姐从开平城乡规划局了解到，《开平大道A地块控制性详细规划》和《开平大道B地块控制性详细规划》规划成果正式发布。
2大片区均位于开平大道周边，地理位置相邻，交通路网较为发达。
根据区域位置差异，A地块定位为开平“北大门”，B地块定位为开平“商业次中心”，虽然城市功能定位略有不同，不过2地块未来潜力不容小觑。
最值得关注的是，两地块根据规划中的江恩城轨线路，分别规划有城轨站场和轻轨站TOD综合服务开发区。
接下来，我们将逐一来看这2地块的详细规划内容。
A地块位于中心城区西北部、梁金山西南麓、开平大道东西两侧，规划土地面积为433.63公顷，规划区常住人口为5万人。
规划范围的南、东、西分别以开平市快速干线北线、规划十一路（暂名）、规划十九路（暂名）为界，北以开平碧桂园为邻。
规划区沿开平大道北上3公里到达翠山湖产业转移工业园，东邻梁金山南侧已作控规地段，规划范围属于长沙街道办管辖。
功能结构：“一心两轴三片区”
规划区功能定位为以体育休闲为标志的活力“北大门”，区域性旅游接待基地，具有岭南侨乡风情的宜居社区。
该城市空间结构简称“一二三”，即一新体育中心，二发展轴，三城市功能区。
▲城市结构规划
一新体育中心指开平奥林匹克体育中心（暂名），包含：综合性、多功能、智能化体育馆，副馆，游泳馆，标准体育场，全民健身广场或体育公园等。
二发展轴指南北向的开平大道和东西向的开元大道（暂名）。
三城市功能区指轻轨站TOD综合服务开发区、旅游休闲功能区、岭南风情居住区。
需要特别说明一下这几个功能区：
轻轨站TOD综合服务开发区，是以珠三角城际轨道网开平轻轨站为中心，半径800-1000米范围内，实施TOD土地综合开发模式，形成交通枢纽地区，配合地面公共交通，形成居住、商业、办公、旅店、餐饮、会议、展览、文娱等组合一起的多功能、高效率城市综合体。
休闲旅游功能区，布局在开平大道两侧，可安排星级旅游酒店、产权式公寓酒店、生态休闲主题公园、文体健康休闲设施等。
岭南风情居住区主要分布在规划区西侧，主要由近30宗宅地组成。
▲详细规划（点击可看大图）
▲规划城乡用地一览表
根据控制性详细规划显示，A地块生活配套涵盖：社区服务中心、敬老院、肉菜市场、200床的综合医院等。
教育配套方面，主要由12班制的幼儿园、36班制的小学，以及一所中学组成。
▲路网规划（点击可看大图）
与此同时，A地块的道路进行了全新规划整合，道路网络结构呈“三纵五横”为骨架的棋盘形式。
此外，根据路网规划图显示，开平城轨站位于片区南面。
B地块位于开平市中心西侧，距主城区约2公里，地块被苍江分割为南北两部分。规划范围东至开平大道及苍江，南至325国道，西至规划路，北至环城北路。
▲位置示意图
▲规划范围
片区规划土地面积为440.55公顷，包含村落面积约58公顷，除村落后规划用地面积约382公顷，规划总人口56400人。
▲城市功能划分
B地块定位为开平市的商业次中心和宜居生态新区，由“一带、一点、两心、四轴、三社区”组成，具体细分如下：
一带：指沿苍江形成的滨江绿化带；
一点：指以南部商业综合体（东汇城）为主的商业综合节点；
两心：分别指以滨水公园位置的西部绿心及北部以TOD开发为主的城轨站场辐射核心；
四轴：分别指325国道产业发展轴、开平大道商贸文华发展轴及西部、北部环城公路发展轴；
三社区：分别指北部TOD商住组团、中部滨江居住组团、西南商住组团及相对应的邻里中心。
▲详细规划（点击可看大图）
▲规划城乡用地一览表
此外，房姐发现，B地块新增公共服务设施较多，其中包括：
新增文化设施1处，含青山年活动中心、文华活动中心和图书馆；新增九年义务一贯制学校1所，含中学45班，小学42班，另外再新增义务小学1所，公设54班。
新增2处体育场和3处肉菜市场、以及1处福利院，养老床位500个；保留村庄中的碉楼建筑，同时保留并扩建开平市中心医院，提供床位2166个。
▲公共服务设施规划
另外，结合轨道站场南侧广场设置公交首末站，用地面积不少于1000㎡。
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