4年前拿地，曾两次流拍！篁庄地段这个新盘规划终于出了！

篁庄地段又有纯新盘！篁庄考场3号地将建一高层住宅，位于天英月珑湾和方直珑湖湾两小区之间。

江门规划局公布了蓬江区篁庄考场3号地块规划方案，未来该地块将建设一个包含7栋高层住宅的小区，楼高29-31层。

公示内容显示，该项目位于江门蓬江区环市街道新篁路以南，天沙河、明镜路以西的篁庄考场3号地块。

规划建设7栋高层住宅楼，沿明月街和新篁路南段将布置底层的商业，建设用地面积33888㎡，容积率2.50，计算容积率建筑面积84720㎡。

曾两次流拍  终底价出让

据了解，此地块因占地较小，可操作空间不大，但是起拍价又高，曾经历过两次流拍。

2013年，篁庄考场23、24号（即现在篁庄考场3号地块）地块拍卖，其中23号地块以6.54亿的价格被广东方直集团有限公司拍得，也就是现在的方直珑湖湾，目前主要在售临界商铺，住宅余少量单位。

24号地块买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿元，由于没能达到地块的出让底价2.29亿元，致使地块流拍。

而在2014年5月，该地块以2.29亿元起始价挂牌，因无人报价再度流拍。

2014年底，篁庄考场3号地块再次挂牌，最终被江门市滨江建设投资有限公司以底价2.29亿元摘得，折合楼面价约为2708元/㎡。

说起滨江公司，房姐日前曾报道过其在滨江新区的2地块情况：等了4年！启动区53号地动工！滨江新区还有上百栋住宅待售

周边社区成熟  教育资源优质

该地块项目位于滨江新区篁庄考场地段，紧邻方直珑湖湾、天英月珑湾两个小区，片区高楼林立，有绿茵高尔夫、华茵桂语、上城铂雍汇、保利大都会等高层成熟楼盘，目前周边楼价均在1.2万元以上。

附近海逸城邦等小区商铺已经比较成熟，前往海逸新天地和大昌超市，购物消费比较方便，生活配套基本能满足需求。

教育教学资源十分优质，附近学区配套有范罗岗小学，紫茶中学正在建设中，今年秋季投入使用。

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