新会枢纽新城连挂3宗地！最高6字头起拍！出让条件玩出花

很猛！今天新会一口气连挂3宗靓地！

地块均位于枢纽新城，合计出让面积11.85万平（178亩），起始总价17.5亿元，起拍价区间4139-6404元/平，于9月20日10、12、15时网拍。

△地块位置示意图

地块性质属城镇住宅和商服用地，最高容积率2.5-3.3。

更多地块详细指标请看下表↓↓↓

编号	新会16号	新会17号	新会18号
位置	今洲路南侧	今华路南侧	今洲路南侧
用地面积	28523㎡	29640㎡	60357㎡
建筑密度	≤40%	≤30%	≤40%
容积率	2.5-3.3	2.0-2.5	2.5-3.3
建容面积	94126㎡	74100㎡	199178㎡
绿地率	≥30%	≥30%	≥30%
起始价	38957万	47454万	88894万
起始楼面价	4139元/㎡	6404元/㎡	4463元/㎡
最高限价	58405万	51085万	123590万
最高楼面价	6205元/㎡	6894元/㎡	6205元/㎡
摘牌时间	9月20日10时	9月20日12时	9月20日15时

竞拍现新规则：竞配建商业面积

3宗地块竞配指标各不相同，且出现竞拍新规则，让人看得眼花缭乱。

其中，新会16、18号地采取“限价+竞配建商业+住宅+车位”方式确定竞得人，以“100平商业+150平住宅+2个产权停车位”为一个竞配指标。

新会17号地块采用“限价+竞配建住宅+车位”方式确定为竞得人，以200平住宅+3个产权停车位“为一个竞配指标。

配建以竞配指标的整数倍为增价幅度，配建的住宅、商业面积、停车位无偿移交政府。

出让和投资条件限制多 疑似定向出让

最值得关注的是，出让地块投资条件和动工条件十分苛刻，疑似定向出让。

地块竞得人需签订”监管协议“，并严格按照《监管协议》的要求开展项目建设和运营工作。

△16号地实景

以新会16号地为例，地块开发建成后用于引进高科技企业和科技成果转化中心，配套建设相关生活和服务设施。

项目自土地成交之日起3年内，16号地实际投资总额不少于4亿人民币（不含地价），18号地为6亿。

△17号地实景

△18号地实景

商业验收后才能建住宅 达不到条件不能卖楼

另外，地块对住宅区动工和项目销售有严格要求。

住宅区的地上建筑物，须在商业建设区规划的建筑物竣工并运营验收通过后方可动工建设。

且达到如下各项条件，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售，同样以16号地为例：

1、竞得人已经引进1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化；

2、已经引进1家高科技企业进驻地块内，且该企业已经拥有1项发明专利，自在新会注册后累计销售自产产品金额不少于5000万人民币。

3、已经引进1家发达国际的高科技企业进驻地块内，且该企业已经拥有1项发明专利，自在新会注册后累计销售自产产品金额不少于5000万人民币。

此外，竞得人需保证建设不少于5000平的住宅，以成本价定向销售给进驻进驻本地块企业的高端人才，该类住宅自业主首次领取房产证之日起，5年内不可转让，且该类住宅需第一批动工建设。

位置相邻 周边暂无成熟配套

3宗地块位置相邻，靠近博富南湖壹号和梅江村，周边暂无成熟配套，需到美吉特板块或城区消费。

△枢纽新城

枢纽新城板块内聚集有多个楼盘，目前在售住宅产品较少。

其中，南湖壹品新品登记中，吹风1.15万/平，新仕界2期即将入市，碧桂园大成预计8月底开卖。

△中科创新广场

需要注意的是，出让地块临近中科创新广场，该项目包含综合服务中心、中小企业总部、专家住宅和科技公寓、生活配套等，与地块规划条件有不少相同之处。

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