容积率0.35变2.5！50%拟分割转让！滨江43亩工业地将升级改造

江门工业类用地升级改造添新项目了！

今日，蓬江政府网发布了《工业类用地升级改造开发项目公示》，对棠下镇ISTOP PARK原点文化创意园一、二期项目申请认定为“工业类用地升级改造开发项目”进行了公示。

据悉，原点文化创意园前身为华达集团塑胶丝花旧厂，位于滨江新区启动区板块，规划分三期建设，总投资约3亿，首期预计最快明年亮相。

△效果图（图源：一汇原点文化创意园）

该产业园将通过将旧厂房改造为集“创、食、居、娱”的四大功能板块，涵盖文化主题街、原点艺术广场、创意办公花园、I-STOP青年公寓和电商孵化基地五大主题业态为一体的全能型宜业宜乐宜游生活园区。

△滨江新区

公示内容显示，项目一期位于棠下罗江村托盘山地段，占地17947平，现建筑用途为厂房，改造后主要建筑用途为：中小微企业孵化器、企业产品展示厅、企业总部办公区域。

△创意园一期申报表

其中，容积率从0.35变更为2.5，建筑面积从6177平变为44868平，拟分割转让产业类用房面积为22434平，比例为50%。

项目二期位于罗江村委尤一村民小组托云申（土名），现建筑用途为厂房，改造后主要建筑用途为中小微企业孵化器、企业产品展示厅。

△创意园二期申报表

其中，容积率从1.92变更为3.5，建筑面积从20372平变为37156平，拟分割转让产业类用房面积为18578平，比例为50%。

从上述资料不难看出，原厂房通过改造升级后，其容积率变化较大，相对应的，项目建筑面积也大大增加，且有50%的产业类用房面积能进行分割转让。

这种操作得从《江门市市区工业类用地升级改造开发项目的工作指导意见》说起。

据了解，为鼓励企业建设多层标准厂房作为孵化器，降低中小微企业用地成本，江门政府允许工业改造项目提升容积率不增缴土地出让金。

△指导意见

另外，《意见》还指出升级改造开发的项目土地用途仍保留为原批准用途，禁止设计为别墅、住宅等建筑形式，禁止作为商住、商业用途建设使用。

项目建设的房屋可按幢、层、套、间等固定界限确权，经竣工验收后办理房产产权分割发证和土地产权变更登记。

事实上，江门已有工业类用地改造升级的案例。

△群华园区

早在2015年，江门市火炬高新技术创业园群华园区、环市白土工业区创业园（科技企业孵化器）项目，申请认定为“工业类用地升级改造开发项目”，前者已投入使用，后者目前正在建设阶段。

众所周知，城市品质提升，对旧城、旧村、旧厂的更新改造也是重要助力。

△富力签约鹤山旺北村改造

目前，市区三旧改造成绩有目共睹，本土房企和外来品牌开发商各有建树，后期还有备受关注的万科、越秀等新项目面世，加上今日取得实质性进展的创意产业园项目，未来更值得期待。

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