滨江拍地！江海拍地！杜阮拍地！8宗共326亩！最贵6190元/平起拍
10月末江门将进入土拍潮，挂地已达8宗。
其中，杜阮45亩“三旧改造”地块打头阵，起拍价6190元/平创区域新高。
紧接着的是，滨江新区一口气挂出5宗商业地，加上江海在国庆期间推出的2块靓地，10-11月江门总计出让土地面积约有326亩，起拍总价约26.2亿。
各地块信息请看下面的土拍日历：👇👇👇
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江海推相邻2宗地，共182亩
先来了解下江海2宗商住地具体情况，在国庆期间，江门一中附近挂出2块靓地。
出让面积分别为61699.33平和60196.01平，约182亩，楼面价起拍价4800元/平，分别将于11月5日10点和11点摘牌。
△位置示意图
2宗地均采取“限价+竞配建”方式确定竞得人，一个竞配指标为“200平住宅+2.4个标准小车位”。
地块具体指标如下：
编号 | 江海10号 | 江海11号 |
位置 | 明泰三路与永康路交界西南侧 | 明泰三路与永康路交界西南侧 |
用地面积 | 61699.33㎡ | 60196.01㎡ |
用地性质 | 商住地 | 商住地 |
建筑密度 | ≤30% | ≤30% |
容积率 | 1-2.41 | 1-2.8 |
建容面积 | 148704㎡ | 169481㎡ |
绿地率 | 35% | 35% |
起始价 | 71378万元 | 81351万元 |
起始楼面价 | 4800元/㎡ | 4800元/㎡ |
最高限价价 | 102517万元 | 116841万元 |
竞拍时间 | 11月5日10时 | 11月5日11时 |
地块位于府西小区板块边缘地块，临近江门一中，位置相邻。
△江海10号地实景
△江海11号地实景
按照竞拍规则，地块若为同一竞得人，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。
地块周边为江海城区重点发展板块，路网和配套规划完善，教育资源有江门一中、景贤小学等。
目前附近纯新盘众多，如嘉瀚花园、天睿居、宏都华庭等，在售楼盘有江海怡景湾、又一居作品一号，均价约1.25-1.4万/平。
△景贤小学
值得关注的是，在国庆期间，府西板块2大纯新盘正式亮相，详情可戳：府西补货！83平三房！售价参考周边！合景叠翠峰最快11月入市
滨江连挂5宗商业地
从滨江CBD16宗地规划曝光，到地块正式挂牌，用时不足一个月，堪称重头戏。
截止目前，滨江新区已一口气挂出了5宗地，这无疑是总部经济基地全面启动的信号。
△经济总部基地即出让地块位置
挂牌的5宗地块均位于滨江新区经济总部基地北部A区域，属于同一板块，编号分别为A01-05，将于11月1日起陆续摘牌。
△各地块位置示意图
其中，蓬江15-18号（A01-04）地块均为商务金融用地、住宿餐饮用地，建筑功能以商业建筑为主，可兼容商务建筑。
另外，上述4宗地块的服务型公寓计容建面不得超过地块计容建面积的20%。
地块具体指标如下：👇
编号 | 蓬江15号 | 蓬江16号 |
位置 | 滨江新区 | 滨江新区 |
用地面积 | 12765.76㎡ | 10601.63㎡ |
土地用途 | 商务金融用地、住宿餐饮用地 | 商务金融用地、住宿餐饮用地 |
建筑密度 | ≤40% | ≤40% |
容积率 | 4.0-5.4 | 3.5-4.6 |
建容面积 | 68953㎡ | 48769㎡ |
绿地率 | ≥20% | ≥20% |
起始价 | 13660万元 | 81351万元 |
建筑限高 | 裙房≤20米，塔楼限高140-150米 | 裙房≤24米，塔楼限高80-90米 |
起始楼面价 | 1981元/㎡ | 2160元/㎡ |
竞拍时间 | 11月2日10时 | 11月2日11时 |
编号 | 蓬江17号 | 蓬江18号 |
位置 | 滨江新区 | 滨江新区 |
用地面积 | 17749.38㎡ | 14627.3㎡ |
土地用途 | 商务金融用地、住宿餐饮用地 | 商务金融用地、住宿餐饮用地 |
建筑密度 | ≤40% | ≤40% |
容积率 | 4.0-5.1 | 5.0-6.2 |
建容面积 | 90530㎡ | 90694㎡ |
绿地率 | ≥21% | ≥9% |
起始价 | 13660万元 | 81351万元 |
建筑限高 | 裙房≤15米，塔楼1限高110-120米，塔楼2限高90-100米。 | 裙房≤15米，塔楼1限高60-70米，塔楼2限高160-170米。 |
起始楼面价 | 1958元/㎡ | 1719元/㎡ |
竞拍时间 | 11月5日10时 | 11月5日11时 |
值得关注的，蓬江15号地（A03）塔楼限高140-150米，蓬江18号地（A02）容积率高达6.2。
与此同时，竞拍规则要求，A01-04地块建成后，竞得人须自持总计容建面的比例20%以上，自持年限至少10年。
△蓬江15号地实景
△蓬江16号地实景
△蓬江17号地实景
△蓬江18号地实景
还值得注意的是，以上5宗商业地均对建筑风貌给出了引导，强调建筑色彩以浅黄色为主，需占建筑立面40%以上，表现建筑的厚重端庄之感。
材质上以石材为主，石材总体用量大于50%，地块建筑里面形式为窗墙体系。
△指引效果图
蓬江14号地（A05）详情可戳：
杜阮“三旧改造”地块详情可戳：
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