降价？不存在的！吹风1万/平起，海悦君庭147套货11月中开卖
逢开盘必疯抢，说的就是海悦君庭。自2017年国庆首次入市以来，该盘1-2期已全部售完，共卖出13栋住宅。
如今3期19/20座即将加推，主打92-137平洋房三四房，吹风价1-1.1万/平，其户型如何？板房如何？房姐去看过！
共147套货
19/20座月中齐入市
海悦君庭位于今古洲三和大道交通大厦旁，临近宏海新城和新会实验中学，开发商为金隆房地产，同时也是新会8803元/㎡地王竞得人。
△项目实景
项目占地9.1万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率2.0，规划建设25栋住宅，约1430户。
即将加推的19座，靠近方圆一侧，其高层单位能望江，20座临深茂铁路和江门大道，货量总计147套，预计11月中开卖，目前已启动诚意登记。
△项目沙盘
户型方面，其中，19座楼高28层，2梯3户设计，面积涵盖115/130/137㎡四房；20座楼高17层，2梯4户设计，面积主打92㎡三房，104㎡四房，带装修发售。
计价方式透明
吹风价1-1.1万/㎡起
售价方面，吹风价1-1.1万/㎡，项目的计价方式可谓非常实在，直接甩出一张表格，总价、首付款、月供额等通通列了出来。
以19座为例，均价按照1.1万/㎡计算，115㎡总价约126万，130㎡总价140万，137㎡总价147万，详细数据可看下图：
△19座计价表
而20座92平户型，总价约101.2万，按3成首付计算，30年月供额为4414元/月。
销售表示，在整个片区来说，项目售价一直都很稳定，不存在降价的可能。
装修标准升级
赠送多，户型实用率较高
项目现已开放3期16座样板间，前往参观的路上，可见1期建筑已拆除围蔽，园林和泳池等景观也基本呈现，小区前后的楼距较为舒适。
△小区实景
再看回产品，92㎡产品三房带套间，104㎡四房带套间，就户型实用率来说，诚意颇足。
总体来说，几种户型赠送面积都较多，设计方正实用，能做到动静和干湿分区，采光通风总体不错。
不过，要做到房间足够多，就难免会牺牲面积大小，从实地看的话，92-115㎡的小房间都略显拥挤。
另外，104和137㎡的不规则入户玄关，房姐感觉有点突兀。
据销售透露，项目3期装修标准会进行升级，增加厨房凉霸、自来水过滤器、主卧智能马桶、实木地板等。
△深茂铁路在旁
还有需要注意的是，20座的位置，特别是104㎡户型，靠近江门大道和深茂铁路，未来或许会有噪音影响。
一点小结：
从去年开始，今古洲早期的骏凯豪庭和贝沙湾被大牌房企接手，保利、方圆、富力等齐齐进驻。
加上本地品牌的海悦君庭，新会区府一带形成四足鼎立的态势，市场变得空前热闹。
但在市场逐渐回归理性，观望情绪增多的当下，特别是周边生活配套发展尚需时间，且片区曾经的价被差逐渐拉平后，就有了很有趣的一幕。
片区内的项目先后启动了渠道销售，目前还“按兵不动”的只剩下海悦君庭了。
就在上周，保利西海岸开始联动销售云海3座，强推75-88平的小户型，毛坯售价7字头起，轰动一时。
而让房姐更好奇的是，在这些冲击下，此前开卖要靠抢的海悦君庭，还能不能延续以往的好成绩呢？
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