耀南建筑拿下滨江CBD首宗商业地！不得建公寓，需自持10年以上

今日，滨江CBD规划区首宗商业地成功出让！地块成交总价5614万元，折合楼面价2754元/平!

江门公共资源交易中心下午发布公告称，竞得人为李耀能, 刘国熙。

经查阅天眼查，了解到李耀能, 刘国熙为广东耀南建筑工程有限公司、开平市扬帆混凝土有限公司股东和高管。

地块详情：

该地块位于蓬江区兴澜一路和河滨新路交叉口以北地段, 占地面积10192.43㎡，用途为商务金融用地，起始价5414万元，起始楼面价2655元/㎡。

规划指标：

容积率：1.5-2.0；

计容总建筑面积：15291㎡-20388㎡

建筑功能：商业建筑为主，可兼容商务建筑，不得设置服务型公寓

建筑密度≤35%；

绿地率≥24%；

  ▲地块位置图

▲地块实景图

不兼容公寓 自持10年以上

值得一提的是，项目要求以商业建筑为主，可兼容商务建筑，但是不得设置服务型公寓。建筑高度上，裙房≤15米，塔楼建筑限高40-50米。

项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例不少于40%，自持年限不少于10年。

建筑风貌特别指引 以浅黄色为主

规划条件在建筑风貌上也给出指引，强调建筑色彩以浅黄色为主，需占建筑立面40%以上，表现建筑的厚重端庄之感。

材质上以石材为主，石材总体用量大于50%，地块建筑里面形式为窗墙体系。同时，需符合海绵城市建设要求。

▲效果图

另外，地块规划还要求，建筑单位需负责实施地块西侧临兴澜一路15米宽，不少于1140㎡和东侧临公共通道的21.5米宽，不少于1316㎡的两处公园绿地，建成后开放使用。

招拍挂快速推进  滨江CBD爆发在即

作为滨江新区重要组成部分，总部经济基地规划一直备受关注。

9月，滨江CBD规划区16宗商业地全曝光后，陆续挂牌。（点击链接可看滨江新区重大进展！16宗商业地全曝光！）

▲CBD地块图

截止目前，滨江CBD已有7宗商业地挂出，其中JCR2018-136（蓬江15）号地块因故终止出让，其它地块将于11月完成摘牌，首宗挂牌出让的是JCR2018-135（蓬江14）地块。

地块编号	出让面积	起始总价	起拍楼面价	摘牌时间
蓬江14	10192.43㎡	5414万	2655元/㎡	11月1日
蓬江15	12765.76㎡	13660万	1981元/㎡	11月2日
蓬江16	10601㎡	10535万	2160元/㎡	11月2日
蓬江17	17749㎡	17726万	1958元/㎡	11月5日
蓬江18	14627㎡	15591万	1719元/㎡	11月5日
蓬江22	8271.56㎡	5848万	2079元/㎡	11月28日
蓬江23	10097㎡	8056万	2216元/㎡	11月28日

▲CBD效果图

滨江新区总部经济基地，简称滨江新区CBD，位于滨江新区启动区（现代服务业集聚区）的核心，总用地面积1755亩，其中首期重点打造北部330亩地块和南部60亩地块。

具体分布来看，北部A区域共7个地块、B区域8个地块、南部1地块。

▲地块详情图

为支持滨江新区CBD规划建设，江门市正在制定扶持办法，计划对符合条件的服务业项目，提供：

▶项目建设进度奖励，项目竣工验收合格后，一次性按实际建设的计容积率建筑面积，给予每平方米500元左右资金奖励；

▶ 项目投资专项资金补助，项目竣工验收后，一次性按项目投资总额1%的比例进行扶持补助；

▶ 项目运营奖励，项目运营的计容面积达60%以上，一次性按运营的计容面积给予每平方米50元左右的奖励。

随着多宗商住地块招拍挂的快速推进，滨江新区CBD将进入全面建设阶段，爆发在即。

接下来，本月滨江CBD还有5宗地出让，房姐将继续关注拍地情况！

新闻延伸阅读：

10月31日，江门城乡规划局发布了《滨江新区启动区PJ01-W/X地段控制性详细规划局部修改草案公示》。

《公示》显示修改后的规划调整了用地功能，增加原来用地兼容性，从用地规划来看，碧桂园滨江天际和恒大地块周边集中有多处中小学和幼儿园用地，另外还配套有市场等。

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