2018江门土拍大结局有点凉！潮连商住地流拍！鹤山地块终止出让
江门今年最后一宗商住地惨遭流拍！
综合来看，地块年限缩短，竞得人需承担高额税费，以及未知的费用等风险因素可能是流拍的主因！
该宗地位于潮连半边山地段，地块使用权面积40009㎡（60亩），建设用地面积36780平（55亩），起拍总价15411.4万元，楼面起价1926元/㎡。
11月，曾在阿里司法拍卖平台上挂出，无人报名。12月拍卖被撤回，并转移至江门公共资源交易中心重新挂牌。
△地块位置
地处人才岛位置优越 周边房价7字头
地块位于潮连岛，地处备受关注的江门人才岛第一期规划地段，定位高端休闲生活区。
目前岛上以村民自建房居多，且近几年新建的小区规模也较小。周边仅有益丞富隆居和颐景苑两个楼盘在售，毛坯售价约7800-8700元/平。
△具体规划以官方输出为准
地块详情
土地使用年限仅剩45年 承担风险高
地块土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用年限至2063年12月31日，剩余年限45年。
另外，地块内有6项地上临时建筑物，主要为铁皮棚、铁皮屋、简易房，建筑面积共598㎡，均没有报建手续，没有权属证明，成交后委托方对该部分临建物依法不予裁定确认其权属，竞买人需承担风险。
△地块实景
要求：
住宅总套数534套以上
规划上，地块还有住宅套型要求，住宅建设总套数不少于534套，其中90㎡以下户型不少于356套，且90㎡以下住房面积占住宅总建筑面积比例不低于50%。
与此同时，地块还需设置一处建面180㎡的社区用房，建面300㎡的社区活动用房和卫生服务站，以及一处120㎡的垃圾站和建面50㎡的公厕。
税费等由竞得人承担
另外，该地块属闲置用地，需征缴土地闲置费32000元。其他有关土地过户所设的全部税费（包括但不限于税费、契税及已挂牌交易地块有关的一切欠费，按税务部门合计金额为准）、土地闲置费等全部税、费、金由竞得人承担，并于签订成交确认书之日起七日内付清。
综合来看，地块位置较好，但是有年限缩短，高额税费，以及未知的费用等风险因素。
相关新闻：
鹤山开年首拍因故终止
一边，潮连商住地惨遭流拍，另一边，鹤山开年首拍终止挂牌！
下半年以来，鹤山楼市热度直降，土拍频频遇冷。8月16至20日，谷埠3宗商住地流拍，9月共和2宗商住地无人问津，鹤山土拍市场达到冰点。29日，鹤山土拍再生变数，沙坪街道雁前路地块终止出让！
该地块于12月21日挂牌，起始价26608万，起拍楼面价3100元/㎡，原定2019年1月24日10时网拍，也是鹤山开年首拍。（回顾：鹤山2019年首拍！沙坪卖51亩靓地，楼面3100元！过桥到佛山）
长按二维码，申请入群
了解新盘/政策/土拍资讯
数据 | 总量第一，增速第一！新会经济数据领跑江门
政策 | 新政落地！江门村留用地不能用作商品房开发
关注 | 突发！甘化厂地块+滨江教育地因故终止挂牌
岗位需求：高级编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对五邑情况了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
【待遇】
年薪：9-12万（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）
有意者可把简历发到以下邮箱：
397830040@qq.com
（请附作品）