万达进军台山！总价8.5亿夺321亩巨无霸地块，楼面1787元！
今日，台山321亩巨无霸商住地迎来摘牌，万达以总价85192万元拿下台城南新区组合地块，折合楼面价1787元/㎡！
据房姐监控，地块在限时报价前，已有有3轮报价，最终以总价85192万元正式成交，用时不到10分钟。
根据地块规划，未来地块将建9万㎡的购物中心，要求2020年10月投入使用。
资料显示，大连万达集团创立于1988年，业务包括商业地产、高级酒店、旅游文化、连锁百货四大核心产业，已在全国开业100多座万达广场。
△江门万达
目前，江门布局两座万达广场，2014年位于江门蓬江区万达广场正式开业，引起不小的轰动，今年8月，新会万达广场开业迎客，新会万达广场与江门万达有所区别，不涉足房地产，主要专注商业，当中有IMAX、购物商城以及各种品牌餐饮。
地块信息：
1商业地+3商住地组合
该宗地位于台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧，总出让面积214262㎡，约312亩。挂牌起始价81914万元，起始楼面价1718元/㎡。
△地块位置图
该地由四宗地块组成，其中地块一为商服用地，地块二、三、四为商住用地。
△地快信息
地块采取“限价+竞配建”方式确定竞得人，最高限价327764万元，最高楼面价6894元/㎡，竞拍配建每次增幅为“200㎡建筑面积及2.4个有产权的标准停车位”。
值得一提的是，该宗地对竞买人作出了具体限制。要求竞买人须具备建设、运营大型集中式购物中心的实力，须在国内自持有5个以上（含）开业或者已经竣工验收的建筑面积不少于8万平方米的大型集中式购物中心（不包括专业市场、批发市场等）。
地块一：
建9万㎡综合体 2020年投入使用
地块一出让面积65370.22㎡，要求建设建筑面积不少于9万㎡的集购物、休闲、娱乐于一体的集中式购物中心（包含地上、地下商业）。
购物中心须由竞得人整体经营，必须在2020年10月1日前投入使用，24个月内满铺开业。
△地块一实景
另外，出让文件要求，购物中心沿凤凰大道设置，东侧预留部分用地与旧村落活化改造需统一规划，与旧村落环境相协调，打造具有台山侨乡文化特色的商业步行街和城市公园。
其他要求：
配套不少于3万㎡公寓
地块二出让面积69568.51㎡，需沿陈宜禧路侧配套不少于3万㎡的公寓，并与北侧购物中心相协调。
地块四出让面积42988.61㎡，要求配建一所15个班的幼儿园，建筑面积不少于3132㎡，建成后无偿移交政府，产权属政府。
规划条件特别指出，出让地块属南区重要地段，整体建筑风格上要求用台山侨乡建筑风格与现代风格相结合，以浅色调为主，地块内新建建筑采用点式布局，减少对旧村落的压迫感。
△地块二实景
△地块三实景
△地块四实景
配建保障性住房方面，要求套型建筑面积要求中小套型以2房1厅或1房1厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。
竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障基金，用于保障配建保障房的建设进度;若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按照同样的装修标准装修后移交。
台山未来的新城市中心
配套完善 周边房价7字头
南新区位于台城河以南，片区已有或规划有华侨文化广场、华侨文化博物馆、新档案馆、行政服务中心、新宁小学、新宁体育馆、金星湖公园等。
目前，片区内市政配套设施逐渐完善，出入交通便利。
△南区效果图
△新宁小学
作为台山市未来的新城市中心，南新区吸引了碧桂园、保利、敏捷、骏景湾等开发商进驻。
地块附近楼盘有骏景湾悦峰、敏捷悦府、碧桂园盛世华府、保利中央公馆等项目，价格区间在7500-8500元/㎡左右。
另外，今年2月，雅居乐进军台山楼市，以楼面价为3207元/平拿下南区地块，定名雅居乐花园，规划建设10栋洋房。
目前台山区域地王纪录由广东南岳保持，其于今年年初夺得新宁小学南侧地块，折合楼面价3928元/平。
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